12 Ekim 2008 Pazar  
 
Mustafa ÇİFTÇİ Gayrimenkul Danışmanı       
"GAYRİMENKUL'DE AKILCI,SEÇİCİ VE GERÇEKÇİ;TEK İSİM MUSTAFA ÇİFTÇİ"

GSM : 532 5047776



RE/MAX Kuzey  (Bahçelievler)
  
Tel : 212 677 94 64  Faks : 212 677 94 40
İzzettin Çalışlar Cad. No:25 34560 Bahçelievler / İstanbul-Avrupa
Kişisel Bilgilerim
-1968 Bakırköy doğumluyum, Trabzon Çaykaralı'yım. 14 yıl gıda sektöründe alım-satım ve pazarlama ve yöneticilik görevlerinde bulundum. Birikimlerimi sistemi, geniş ağı, eğitimleri, profesyonelliği ile öne çıkmış Dünya markası olan Re/max'te değerlendirmeye karar verdim.evli ve üç çocuk babasıyım.
Sloganlarım
  SATAR'SA RE/MAX SATAR
  -SADECE GÜVENMENİZ YETERLİ
  -PROFESYONELLER FARK YARATIR
Uzmanlık Alanlarım
  plaza+konut+işyeri+işhanı+arsa+arazi+proje
  Kiralama+Satış
Haberler
 
 ACABA KONUT ALSAM MI? ALMASAMMI?
Nihayet beklenen 2007 yılı geldi; iyi ve kötü yönleriyle pek çok şey yaşayacağımız yeni yıla merhaba dedik. Yeni yıl konut sektörü açısından, hayallerin ertelendiği bir yıl olması açısından önemli bir yıl. Çünkü, parlak bir dönemin ardından kriz nedeniyle ev almak isteyenler, umutlarını yeni yıla bıraktı.

Konut kredi faiz oranlarının yüzde 1.2 seviyelerinin altına düşmesi ve Mortgage yasasının çıkması şu an ev almayı planlayanların en büyük beklentisi. Beklentiler bu yönde olsa da tablo çok net görünmüyor.

Haftalardır özellikle üzerinde durduğum gibi yeni yıl pek çok riske gebe bir yıl olacak. Hala üzerindeki durgunluğu atamayan konut sektörü, 2007'de seçim belirsizliğinin de etkisi altında olacak. Nisan ayında yapılacak cumhurbaşkanlığı seçimi ve ardından da genel seçimler nedeniyle 2007 belirsizliklerle dolu.

İşte bu belirsizlik havasının etkisiyle konuta olan talebin azalacağı ve buna bağlı olarak da sektörde yıl ortasına kadar durgunluğun devam edeceği düşünülüyor.

PARASI OLAN İÇİN EV ALMA ZAMANI

Faizlerin düşmesini bekleyenler, faiz oranları düştükten sonra talep artacağı için konut fiyatlarının da artacağını göz ardı etmemeli. Ayrıca, yabancı fonların toplu alımlar gerçekleştirmesi, Mortgage'ın iyimser bir hava yaratması ve seçimlerin krize neden olmaması halinde alım için bekleyenlerin hemen harekete geçecek olması da konut fiyatlarında yıl ortası gibi yüzde 20'ye varan artışa neden olabilir. Hatta şimdiden, bazı firmalar Nisan ayından sonra hayata geçirmek üzere yüzde 20-25 zamlı fiyatlarını belirlemiş durumdalar.

Konut fiyatları şu anda normal seviyelerinde seyrediyor. Parası olup da bekleyenler için konut almanın tam zamanı diyebiliriz. Biraz daha beklemek isteyenler içinse, konut fiyatlarının düştüğü yaz ayları oldukça uygun. Fiyatlar düştüğü için kimse kolay kolay ev satmıyor. Satan da ihtiyaçtan satıyor.

Nakit parası olanların ayrıca pazarlık gücü de yüksek olduğu için uygun fiyata istediğiniz gibi bir ev alma şansınız yüksek. Nakit parası yeterli olmayıp da kredi kullanacakların ise, döviz yerine YTL ile borçlanmalarını daha doğru olur.

KREDİ FAİZ ORANLARI NE OLACAK?

Piyasalardaki dalgalanmadan önce yüzde 1 seviyelerini gören ve çok sayıda kişiye ev sahibi olma hayali kurduran konut kredi faiz oranları şu anda ortalama yüzde 1.80'ler civarında. Yıl ortasında, eğer seçimler nedeniyle herhangi bir kriz yaşanmazsa, faiz oranlarının yüzde 1.20 seviyelerine inmesi bekleniyor. Ancak bu görüşe katılmayanlar da yok değil.

Daha önce de belirttiğim gibi, ev almak isteyenlerin beklentilerini sadece faiz oranlarına göre şekillendirmemesi gerekiyor. Faizlerle konut fiyatları arasında genelde ters bir orantı sözkonusudur. Faiz oranları düşerse fiyatlar da artar. Bir yıl öncesine göre eğer konut fiyatları yüzde 20 oranında düşmüşse, faizin yükselişi nedeniyle ortaya çıkan maliyet karşılanmış olur.

MORTGAGE BİLMECESİ

Yaklaşık bir yıldır çıktı, çıkacak denilen ancak meclisin yoğunlu nedeniyle gündeme dahi alınamayan Mortgage sisteminin yeni yılda hayata geçirileceği açıklandı. Ama, meclis yine yoğun olacak... Ayrıca, yasa işlemeye başlasa bile etkilerini hissetmek zaman alacak, beklenildiği gibi faiz oranlarını birden aşağılara çekmeyecek.


 
 
2                                
2006-2008 döneminde ofisine 87 adet portföy kazandırmış.
Kazandırılan portföyler sadece sisteme alınan portföylerdir. Satıldığını ya da Kiralandığını göstermez.

Portföylerimden Bazıları
 
  Şu Anda Toplam 9 Portföyü Kayıtlı, Bunların 7 tanesi Satılık, 2 tanesi ise Kiralık' tır.
 
40658107672083
Satılık 127 m2 Apartman Dairesi
İstanbul-Avrupa, Bahçelievler, Kocasinan Soğanlı
 96.000 YTL

 
Yorum Yaz  (Yorum yazmak için üye girişi yapmanız gerekmektedir.)
%0

Yıldızlara tıklayarak değerlendirme yapabilirsiniz.
Yazılmış Yorumlar
Mustafa ÇİFTÇİ için henüz yorum yazılmamış.
Geri Dön Yazıcıya Gönder Arama Yap Sayfayı Öner
Kiralık Daire - Satılık Daire - Kiralık Ofis - Satılık Ofis - Kiralık Mağaza/Dükkan - Satılık Mağaza/Dükkan - Satılık Villa - Kiralık Villa
 Comuner  
USD : 1,4310 YTL  |  Euro : 1,9432 YTL  |  Sterlin : 2,4252 YTL  |  TCMB
Sayfanın oluşma süresi 1,063 sn dir.