TICARET & SANAYININ KALBI DUDULLU ALTINŞEHIR BÖLGESI KIRALIK PLAZA KATLARI ISKANLI MODERN MASRAFSIZ

ÜMRANİYE ALTINŞEHİR KİRALIK PLAZA KATLARI

Her Kat Ayrı İskânlı | Ayrı Kiralanabilir | Yüksek Tabela Değeri | Üç Kat Birlikte Kiralanabilir | Giriş Kat Dolu

📍 İstanbul Anadolu Yakası'nın ticaret ve showroom trafiğinin en yoğun bölgelerinden birinde,

📍 Alemdağ Caddesi'ne 2. parsel konumda,

📍 Modoko, Keyap, Dudullu OSB, Tepeüstü AVM Bölgesi ve Metro hattına yakın,

📍 Sıfır, modern, iskânlı plaza katları.

Uygun Sektörler

🏢 Kurumsal Ofis

🛋️ Mobilya ve Dekorasyon

🚿 Banyo-Mutfak Ürünleri

❄️ İklimlendirme Sistemleri

🔧 Teknik Hırdavat

1. NORMAL KAT

Brüt 200 m² | H: 2,80 m

✅ Açık plan kullanım

✅ Yönetim ofisi kurulumu için uygun

✅ Eğitim ve toplantı alanlarına uygun

✅ Operasyon merkezi olarak kullanılabilir

Uygun Sektörler

💼 Genel Müdürlük

📈 Bölge Müdürlüğü

🏥 Medikal Yönetim Ofisi

🖥️ Yazılım ve Teknoloji Şirketleri

🏗️ Mimarlık ve Mühendislik Ofisleri

2. NORMAL KAT

Brüt 200 m² | H: 2,80 m

İLANA KONU KİRALIK KAT

✅ Tamamı açık plan

✅ Bölünebilir kullanım

✅ Prestijli plaza ortamı

✅ Metro ve ana arterlere yakınlık

✅ Kurumsal firmalar için temsil değeri yüksek

Uygun Sektörler

🏥 Medikal Firmaları

📦 Dağıtım ve Lojistik Yönetimi

🛠️ Teknik Servis Yönetimi

📊 Finans ve Danışmanlık

🏢 Bölge Satış Ofisleri

3. NORMAL KAT

Brüt 200 m² | H: 2,80 m

✅ Sessiz çalışma ortamı

✅ Eğitim merkezi kullanımına uygun

✅ Çoklu ofis düzenine uygun

✅ Yönetim ve operasyon ekipleri için ideal

Uygun Sektörler

🎓 Eğitim Kurumları

💻 Teknoloji Firmaları

📞 Çağrı Merkezi

🏗️ Proje Yönetim Ofisi

📋 Muhasebe ve Danışmanlık Firmaları

✅ Depolama ve lojistik kullanımına uygun

✅ Katlar Arasında Yük asansörü bağlantısı

✅ Hafif ticari araç oto park imkânı

Uygun Kullanımlar

📦 Depolama

🚚 Dağıtım Merkezi

🔩 Teknik Servis Deposu

📋 Arşiv Alanı

🛒 E-Ticaret Stok Alanı

TERAS KAT

Brüt 150 m²

✅ Personel sosyal alanı

✅ Kurumsal etkinlik alanı

✅ Dinlenme ve kafeterya alanı

✅ Yönetici kullanım alanı

PLAZANIN MİMARİ-TEKNİK AVANTAJLARI

✅ Her kat ayrı iskânlı

✅ Toplam 1.200 m² brüt kapalı alan

✅ 420 m² arsa üzerinde

✅ 300 m²'ye kadar açık kullanım alanı

✅ Otopark ve açık depolama imkânı

✅ Kompozit ve cam cephe uygulaması

✅ 15 kişilik yük/personel asansörü

✅ Otomatik kepenk sistemleri

✅ Sanayi elektriği altyapısı

✅ Güç artırımı yapılabilir

✅ Hafif üretim faaliyetlerine uygun

PLAZANIN LOKASYON AVANTAJLARI

🚇 Üsküdar–Çekmeköy Metro Hattı Altınşehir Durağı'na yakın

🛣️ Alemdağ Caddesi'ne 2. parsel

🏢 Modoko ve Nato Yolu Ticaret Bölgesi'ne yaklaşık 30 metre

🛍️ Tepeüstü AVM Bölgesi ve Ihlamurkuyu Çarşısı ile aynı bölgede

🚗 TEM Otoyolu Tepeüstü Kavşağı'na yaklaşık 1 km

🚛 Dudullu OSB, Keyap ve Modoko ticaret merkezlerinin tam ortasında

KİRACI AÇISINDAN ÖNE ÇIKAN AVANTAJLAR

🔹 Her katın ayrı kiralanabilmesi sayesinde yüksek kira verimliliği

🔹 Metro, TEM ve ticaret merkezlerine yakınlık

🔹 Kurumsal firmalar için yüksek prestij ve tabela değeri

🔹 Showroom + Ofis + Depo konseptini tek binada çözebilme

🔹 Yük asansörü sayesinde operasyonel verimlilik

🔹 İstanbul Anadolu Yakası'nın en yoğun ticaret akslarından birinde yer alma avantajı

🔹 Marka görünürlüğünü artıran cephe ve konum

🔹 Uzun vadede değer artışı potansiyeli yüksek ticari lokasyon

"Doğru Yer, Doğru Zaman, Doğru Mülk."

RE/MAX İKON | Haşmet Çelik
Ticari ve Sanayi Gayrimenkul Danışmanı