İLKBAHAR MH. ELÇILIK İÇIN UYGUN SATILIK VILLA

Ankara'nın prestijli İlkbahar Mahallesi'nde, emlak ofisimizden satılık, son derece geniş ve çok amaçlı kullanıma uygun lüks villa.


Villa Özellikleri ve Kat Planı

Villamız, her katında farklı bir işlevselliği barındıran, toplamda 9+1 oda sayısına ve 6'dan fazla banyoya sahiptir. Net 900 m², brüt 1000 m² kullanım alanına sahip villanın her detayı konfor ve prestij düşünülerek tasarlanmıştır.

• Çatı Katı: Geniş bir ofis alanı, soyunma odası, banyo/WC ve muhteşem manzaralı geniş bir teras.
• 1. Kat: 2 adet standart çalışma odası, ortak WC ve şifreli kayar kapı ile geçilen, içerisinde WC bulunan büyük bir makam odası.
• Zemin Kat: Ferah bir resepsiyon alanı, şifreli kayar kapı ile ayrılan 2 adet büyük çalışma odası ve bu odalara hizmet veren WC'ler.
• -1. Kat: Geniş bir toplantı odası, bar ünitesi bulunan büyük bir salon/sosyal alan, kitchenette ve bu kata ait geniş bir teras/balkon. Ayrıca 2 adet WC bulunmaktadır.
• -2. Kat: 2 adet WC, IT odası, küçük bir çalışma odası, geniş bir açık ofis alanı, yine büyük bir sosyal alan (çalışma odası olarak da kullanılabilir) ve tüm beyaz eşyalarıyla donatılmış kapalı bir mutfak. Bu kat doğrudan arka bahçeye açılmaktadır.
• -3. Kat: 4 araçlık kapalı otopark, su deposu ve hidrofor odası.

Villamızda, kesintisiz enerji sağlayan bir jeneratör bulunmaktadır. En alt kattaki garajımız toplamda 5 araçlık kapasiteye sahiptir. Ayrıca, tüm katlara kolay erişim sağlayan modern bir asansör sistemi mevcuttur.

Bahçe ve Arsa Potansiyeli

Villanın önünde yer alan 16870 ada 10 parsel numaralı 606 m²'lik imarlı arsa, villa ile birlikte paket halinde sunulmaktadır. Bu arsa üzerine zemin + 2 katlı ek bir bina inşa etme imkanı bulunmaktadır. Bu durum, villayı özellikle elçilikler, konsolosluklar veya büyük kurumsal firmalar için cazip bir yatırım haline getirmektedir. Ana bina ofis olarak kullanılırken, yan arsaya rezidans veya ek ofis alanları inşa edilebilir.

Konum ve Çevre Özellikleri

Villamız, Ankara'nın seçkin semtlerinden İlkbahar Mahallesi'nde, merkezi bir konumda yer almaktadır. Ulaşım kolaylığı sağlayan ana yollara yakınlığı, çevresindeki sosyal donatılar (okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri) ile yaşam kalitesini artırmaktadır. Bölgenin sakin ve prestijli yapısı, villanın değerini ve yaşam standartlarını yükseltmektedir.

• Ulaşım: Ana arterlere ve toplu taşıma duraklarına kolay erişim.
• Yakınlık: Okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri ve sosyal yaşam alanlarına yakın konum.
• Manzara: Villanın teraslarından ve bazı odalarından şehir manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz.
• Dış Özellikler: Geniş bahçe alanı, peyzaj düzenlemesi potansiyeli, kapalı ve açık otopark imkanları.

Yatırım ve Kullanım Potansiyeli

Bu villa, hem geniş aileler için lüks bir yaşam alanı sunmakta hem de ticari potansiyeli yüksek bir yatırım fırsatı barındırmaktadır. Yan arsası ile birlikte satılması, gelecekteki değer artışı ve farklı kullanım senaryoları için önemli bir avantaj sağlamaktadır. Kat mülkiyetli tapusu, krediye uygunluğu ve boş olması, alım sürecini kolaylaştırmaktadır. Klima ile sağlanan ısıtma sistemi ve engelli/yaşlılara uygun tasarım, konforu ön plana çıkarmaktadır.

RE/MAX GATE Ofisi Adına Mert ÖĞÜN

Bu Gayrimenkulün Pazarlama ve Satılmasında Tek Yetkilidir.