İSTANBUL ARNAVUTKÖY YASSIÖRENDE SATILIK SIFIR FABRİKA

29.000.000 USD - KDV AVANTAJLIDIR

İstanbul’un hızla gelişen sanayi ve lojistik bölgelerinden Arnavutköy Yassıören’de, İstanbul Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantılarına yakın konumda bulunan, 2026 yapımı, hiç kullanılmamış, 5 katlı ve toplam 29.500 m² kullanılabilir alana sahip fabrika satışa sunulmuştur.

Yaklaşık 8.500 m² parsel üzerinde konumlanan bu yeni sanayi tesisi; üretim, depolama, dağıtım, lojistik operasyonları ve farklı ticari faaliyetler açısından değerlendirmeye uygun bir gayrimenkul yatırım fırsatıdır. Kullanım amacına uygunluk, ilgili ruhsatlar ve teknik gereklilikler çerçevesinde ayrıca değerlendirilmelidir.

KONUM VE ULAŞIM AVANTAJLARI

İstanbul Arnavutköy Yassıören Mahallesi, 105 ada 23 parselde bulunan fabrika, stratejik konumu sayesinde sanayi ve lojistik operasyonları için dikkat çekmektedir.

- İstanbul Havalimanı’na yaklaşık 15 dakika

- Kuzey Marmara Otoyolu girişine yaklaşık 5 dakika

- PTT Avrupa Yakası Toplama Merkezi’ne komşu

- B/S/H fabrikasına yakın

- A101 deposu ve Getir deposu çevresinde

- Lojistik firmalarının transfer güzergâhlarına yakın

- Kanal İstanbul projesi güzergâhı ve planlama alanları ile Kuzey Marmara bölgesindeki sanayi yatırımlarına yakın konum

Belirtilen ulaşım süreleri yaklaşık değerlerdir; trafik ve güzergâha göre değişebilir.

FABRİKANIN GENEL ÖZELLİKLERİ

- Konum: İstanbul / Arnavutköy / Yassıören

- Ada / Parsel: 105 / 23

- Parsel alanı: 8.500 m²

- Toplam kullanılabilir alan: 29.500 m²

- Yapı: Zemin kat ve çatı katı dâhil 5 katlı

- Yapım yılı: 2026

- Durum: Sıfır bina, hiç kullanılmamış

- Parsel konumu: Köşe parsel

- Otopark: 20 araçlık açık otopark

- Satış fiyatı: 29.000.000 USD, KDV avantajlıdır.

KAT BAZINDA ALAN BİLGİLERİ

- Zemin kat: Yaklaşık 6.400 m²

- Diğer katlar (1-2-3): HER KAT 5.500 m²

- Çatı: 5.500 m²

- Toplam kullanılabilir alan: 29.500 m²

Zemin kat ve 1. kata tır erişimi sağlanabilmesi, tesisin operasyonel kullanım seçenekleri açısından önemli bir özelliktir.

TEKNİK DONANIM VE ALTYAPI

Fabrika, büyük ölçekli sanayi ve ticari kullanım ihtiyaçları gözetilerek oluşturulmuş teknik altyapıya sahiptir.

- 3.200 kW elektrik altyapısı için belirtilen kablolama

- Elektrik trafoları

- Havalandırma sistemleri

- Su pompası

- Yangın sistemleri

- Yolcu asansörü

- Yük asansörü

- Çelik çatı sistemi

- Geniş kolon aralıklarına sahip taşıyıcı sistem

TAVAN YÜKSEKLİKLERİ VE YAPISAL ÖZELLİKLER

- Zemin kat: Havalandırma sistemine kadar 5,50 m, tavana kadar 6,50 m

- Birinci kat ve diğer katlar: Havalandırma sistemine kadar yaklaşık 6,10 m tavana kadar 7,10 m

- Çatı katı: En yüksek 4,80 m, en düşük 4,20 m

- Kolon ölçüleri: Yaklaşık 1 m × 1 m

- Kolon aralıkları: 6,70 m × 14 m

Bu yapısal özellikler, farklı üretim ve operasyon düzenlerinin teknik açıdan değerlendirilmesine imkân sağlayabilir. Nihai uygunluk, yapılacak faaliyete ve mühendislik incelemesine bağlıdır.

HANGİ AMAÇLARLA DEĞERLENDİRİLEBİLİR?

Konumu, kat planları ve teknik altyapısı dikkate alınarak tesis aşağıdaki kullanım senaryoları açısından incelenebilir:

- Sanayi üretim tesisi

- Fabrika ve montaj tesisi

- E-ticaret operasyon merkezi

- Depolama ve dağıtım tesisi

- Lojistik operasyon ve transfer merkezi

- Kurumsal tedarik zinciri merkezi

- Ürün paketleme ve sevkiyat tesisi

- Büyük ölçekli ticari gayrimenkul yatırımı

- Hastane

- Otel

Bu kullanım seçenekleri, tesisin mevcut ruhsatları, yapı kullanma izni, imar koşulları ve ilgili sektör mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmelidir.

YATIRIMCILAR VE KURUMSAL ALICILAR İÇİN

İstanbul Havalimanı’na, Kuzey Marmara Otoyolu’na ve bölgedeki sanayi ve lojistik tesislerine yakınlığıyla öne çıkan bu gayrimenkul; kendi operasyonları için büyük ölçekli tesis arayan şirketler, üreticiler, lojistik işletmecileri ve kurumsal yatırımcılar için değerlendirilmeye açıktır.

Yeni ve kullanılmamış yapı, geniş toplam alan ve çok katlı tasarım, farklı işletme ihtiyaçları doğrultusunda incelenebilecek özellikler sunmaktadır.

ÖNEMLİ HUKUKİ BİLGİLENDİRME

Yapı kullanma izin belgesi (iskân) başvurusunun yapıldığı ve sürecin devam ettiği bildirilmiştir. Satış öncesinde iskân durumu, yapı ruhsatı, onaylı projeler, imar koşulları ve diğer hukuki belgeler ilgili kurumlardan doğrulanmalıdır.

Satış bedeli 29.000.000 USD olup KDV avantajlıdır.

Detaylı bilgi, teknik dosya ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.

Satış yetkili danışman aracılığıyla yürütülmektedir.

Randevu için:

İlan Sahibi: Gökhan Ayşim

Telefon: +90 532 691 11 16

Ofis: RE/MAX 7tepe