ÇANAKKALE AYVACIK PINARDERE'DE KONUT İMARLI PROJELİK ARSA

42.357 m² – KONUT İMARLI YATIRIMLIK ARSA

Çanakkale'nin Ayvacık ilçesine bağlı Pınardere Köyü'nde bulunan, 42.357 m² yüzölçümüne sahip müstakil tapulu arsamız satılıktır.

Taşınmazın 29.943 m²'lik bölümü köy içi konut imar alanında yer almakta olup, belirtilen %40 taban oturumu ve 0.80 emsal hakkıyla özellikle konut ve villa projesi geliştirmek isteyen yatırımcılar için önemli bir potansiyel sunmaktadır.

Ayvacık ilçe merkezine yakın konumu, Assos bölgesine ulaşım kolaylığı ve geniş arazi büyüklüğüyle hem proje geliştirme hem de uzun vadeli yatırım amacıyla değerlendirilebilecek bir gayrimenkuldür.

ARSA VE TAPU BİLGİLERİ

• İl / İlçe: Çanakkale / Ayvacık
• Mahalle / Köy: Pınardere Köyü
• Ada / Parsel: 117 / 1
• Toplam Arsa Alanı: 42.357 m²
• Köy İçi Konut İmar Alanı: 29.943 m²
• İmar Durumu: Konut
• TAKS: 0.40 (%40 taban oturumu)
• KAKS (Emsal): 0.80
• Yapı Yüksekliği: 7,50 metre
• Tapu: Müstakil
• Belirtilen Yol Cephesi: 36,9 metre

İMAR VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ

Arsanın imarlı bölümünde belirtilen TAKS 0.40 ve KAKS 0.80 yapılaşma koşulları bulunmaktadır.

Bu oranların ne anlama geldiğini daha açık ifade etmek gerekirse:

%40 taban oturumu (TAKS 0.40): İmar şartlarının uygun olması hâlinde, imarlı alanın en fazla %40'lık bölümüne bina oturumu yapılabileceğini ifade eder.

0.80 emsal (KAKS 0.80): İmarlı alanın 0.80 katına kadar emsale esas inşaat alanı hesaplanabileceği anlamına gelir.

29.943 m² konut imarlı alan üzerinden yapılan teorik hesaplamaya göre:

• Azami Taban Oturumu: 11.977 m²
• Toplam Emsale Esas İnşaat Alanı: 23.954 m²

Bu hesaplamalar mevcut belirtilen imar oranlarına göre hazırlanmıştır. Uygulanabilecek yapılaşma miktarı, bina sayısı, kat düzeni, çekme mesafeleri ve diğer teknik şartlar ilgili kurumların güncel imar durumu ve onaylı projeleri doğrultusunda kesinleşecektir.

KONUM VE ULAŞIM

Arsamız, Ayvacık ilçesine bağlı Pınardere Köyü sınırları içerisinde bulunmaktadır.

Bölge; Ayvacık ilçe merkezine ulaşım imkânı, Assos ve Behramkale gibi önemli noktalara yakınlığı ve doğal çevresiyle öne çıkmaktadır.

Önemli noktalara yaklaşık uzaklıklar:

• Ayvacık İlçe Merkezi: 10 km
• Ayvacık Devlet Hastanesi: 9 km
• Ayvacık Otogarı: 8 km
• Çanakkale – İzmir Karayolu: 7,5 km
• Assos / Behramkale: 20–30 dakika
• Çanakkale İl Merkezi: 1–1,5 saat

Mesafeler ve ulaşım süreleri yaklaşık olup tercih edilen güzergâha göre değişiklik gösterebilir.

ARSANIN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ

Geniş Arazi: 42.357 m² toplam yüzölçümü sayesinde büyük ölçekli konut projeleri için değerlendirilebilecek bir alan sunmaktadır.

Konut İmarı: 29.943 m²'lik bölümde belirtilen %40 taban oturumu ve 0.80 emsal, proje geliştirme açısından taşınmazın önemli özelliklerindendir.

Müstakil Tapu: Taşınmaz tek parsel olarak müstakil tapuya sahiptir.

Proje Alternatifleri: İmar koşullarına ve ilgili kurumların onayına bağlı olarak müstakil villalardan oluşan bir yerleşim, bahçeli konut projesi veya farklı konut geliştirme seçenekleri değerlendirilebilir.

Konum: Ayvacık ilçe merkezine yakınlığı ve Assos bölgesiyle ulaşım bağlantısı, arsanın dikkat çeken konum özellikleri arasındadır.

YATIRIM VE PROJE GELİŞTİRME

Taşınmaz, özellikle geniş arazi üzerinde konut projesi geliştirmeyi planlayan inşaat firmaları, müteahhitler ve gayrimenkul yatırımcıları için değerlendirilebilecek niteliktedir.

Toplam yüzölçümü ile konut imarlı alanın büyüklüğü birlikte değerlendirildiğinde, bölgedeki farklı ölçeklerdeki arsalardan ayrışmaktadır.

Proje geliştirmeyi düşünen yatırımcıların, güncel imar durumunu ve yapılaşma koşullarını ilgili idareden teyit ederek değerlendirme yapmaları önerilir.

DETAYLI BİLGİ VE YERİNDE SUNUM

Taşınmazın tapu bilgileri, konumu, imar özellikleri ve yatırım potansiyeli hakkında ayrıntılı bilgi almak veya yerinde inceleme yapmak için iletişime geçebilirsiniz.

RE/MAX PRO GAYRİMENKUL

MUSTAFA FİDAN

Gayrimenkul Danışmanı