GÜZELCEDE DENIZ MANZARALI MÜSTAKIL VILLA VE TICARI ALAN

İstanbul’da denizle iç içe bir yaşamı, aynı parsel üzerinde ticari kullanım seçenekleriyle birlikte arayanlara hitap eden özel bir gayrimenkuldür.

Kat mülkiyetli taşınmazın tapu kayıtlarında iki konut, iki ofis ve bir dükkân olmak üzere toplam beş bağımsız bölüm bulunmaktadır. Konutların net alanları 358 m² ve 360 m²; ofislerin net alanları 80 m² ve 77 m²; dükkânın net alanı ise 190 m²’dir.

Ana yapı deniz cephesinde konumlanmakta olup yaklaşık 400 m² kullanım alanına sahiptir. Yapı içerisinde geniş salonlar, iki ayrı mutfak, kilerli kızartma mutfağı, odalar, banyolar, giyinme odaları ve çamaşır odası bulunmaktadır. Salonlardan ikisinde şömine yer almakta, yaşam alanlarından deniz manzarası izlenebilmektedir.

Yol cephesinde bulunan ikinci yapı ise yaklaşık 100 m² ticari bölüm, yaklaşık 100 m² 2+1 açık mutfaklı konut ve yan bölümde garaj kullanım alanından oluşmaktadır. Bu bölümlerin bağımsız bölüm ve mimari proje karşılıkları, yerinde sunum sırasında ayrıca gösterilecektir.

Mülkün teknik özellikleri arasında 64 kW Buderus yerden ısıtma sistemi, doğal taş zeminler, odalarda Midea klima, dört duraklı özel asansör, yaklaşık 60 metre derinliğinde tatlı su kuyusu, 5 tonluk su deposu ve havuz bulunmaktadır.

Deniz kotunda, yaklaşık 600 m² kullanım alanı ve yaklaşık 12 metre deniz cephesi bulunmaktadır. Bu alan; restoran, kafe, organizasyon alanı, özel kulüp, showroom, etkinlik veya farklı ticari konseptler için değerlendirilebilecek genişliktedir.

Bu taşınmaz; geniş veya çok kuşaklı aile yaşamı, ana konut ve misafir evi kullanımı, deniz manzaralı şirket merkezi, showroom, restoran, kafe veya organizasyon konsepti arayanlar için farklı seçenekler sunmaktadır.

Güzelce’nin sahil yaşamı, marina bağlantısı ve Büyükçekmece’nin gelişen sosyal çevresiyle birlikte değerlendirildiğinde, mülk hem özel bir yaşam alanı hem de farklı projelere uyarlanabilecek bir gayrimenkul niteliğindedir.

Ticari kullanım seçenekleri; imar durumu, onaylı mimari proje, yapı kullanım durumu, işyeri açma ve çalışma ruhsatı, yangın güvenliği ve ilgili kıyı mevzuatı kapsamında ayrıca değerlendirilmelidir. Deniz kotundaki yaklaşık 600 m² kullanım alanı, tapuda tek başına 600 m² büyüklüğünde bir bağımsız bölüm olarak değil, kullanım alanı olarak ifade edilmektedir.

Bu mülkün gerçek potansiyelini anlayabilmek için iki yapının konumunu, bağımsız bölümlerin dağılımını, deniz kotundaki alanı ve teknik özellikleri yerinde görmek gerekir.

Detaylı bilgi, tapu ve proje incelemesi, ayrıca yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.