KOCAEIL GÖLCÜK YÜZBAŞILAR AYTEPE SITESINDE SATILIK 4+1 EĞIMSIZ VE TERASLI ÇATI DUBLEKS

RE/MAX MAXİMUM'DAN;

GÖLCÜK YÜZBAŞILAR AYTEPE SİTESİ’NDE 170 m² NET | 4+1 ÇATI DUBLEKS | 34,60 m² TERAS | BARBEKÜ | ŞÖMİNE | 15 m² ÖZEL DEPO

* Gölcük’ün yerleşik, seçkin ve tercih edilen bölgelerinden Yüzbaşılar Mahallesi’nde, merkezi konumu, site yaşamı, geniş kullanım alanları ve fonksiyonel planlamasıyla öne çıkan Aytepe Sitesi’ndeki 4+1 çatı dubleks dairemiz satışa sunulmuştur.

* 2008 yılında inşa edilen, kat mülkiyetli, toplam 20 daire ve 4 işyerinden oluşan Aytepe Sitesi; bakımlı peyzajı, bahçesi, açık otopark alanları ve düzenli yerleşimiyle bölgenin bilinen ve tercih edilen siteleri arasında yer almaktadır.

* Taşınmaz, C sınıfı Enerji Kimlik Belgesi’ne sahip, ısı yalıtımlı, 3 katlı binanın 3'üncü ve çatı katında konumlanan dubleks dairedir.

* Brüt yaklaşık 185 m², net yaklaşık 170 m² kullanım alanına sahip daire; güney, batı ve kuzey olmak üzere üç cephelidir.

DAİRENİN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ

4+1 çatı dubleks kullanım planı
Yaklaşık 185 m² brüt / 170 m² net alan
Üç cepheli: Güney – Batı – Kuzey
İki adet banyo/WC
34,60 m² geniş, üstü kapalı ve barbekülü teras
Üst katta şömineli ve klimalı geniş hobi/oturma odası
Sharp marka klima
Giyinme odası
Her iki katta fonksiyonel depolama alanları ve gömme dolaplar
Pimapen ile kapatılmış salon balkonu
Pimapenle kapatılarak daha kullanışlı ve bütünleşik hale getirilmiş mutfak balkonu
Mutfakta ankastre ürünler
Yenilenmiş yoğuşmalı ECA marka kombi
Isı yalıtımlı bina
Site içi açık otopark
Bakımlı site bahçesi ve peyzaj alanları
Bodrum katta daireye ait yaklaşık 15 m² özel, kilitli ve raflı depo
Boş durumda ve hemen taşınmaya uygun daire

ALT KAT YERLEŞİMİ

* Dubleks dairenin giriş katı günlük yaşamın rahatlıkla sürdürülebileceği geniş ve kullanışlı bir plana sahiptir.

Salon: 40,15 m²
Kapalı salon balkonu: 6 m²
Mutfak: 10 m²
Mutfakla bütünleştirilmiş kapalı balkon: 5,35 m²
1'inci yatak odası: 13,65 m²
2'nci yatak odası: 14,40 m²
Banyo/WC: 4,25 m²

* Giriş bölümünde portmanto bulunmakta olup, merdiven altında ayrıca ardiye/dolap ve depolama alanı bulunmaktadır.

* Geniş salonun balkonu pimapen ile kapatılarak dört mevsim kullanılabilecek ek bir yaşam alanı oluşturulmuştur.

* Mutfak balkonunun pimapen ile kapatılıp ara duvarının kaldırılması sayesinde mutfak kullanım alanı genişletilmiş ve daha ferah bir plan elde edilmiştir.

ÜST KAT YERLEŞİMİ

* Üst kat, ebeveyn yaşam alanı ile hobi ve teras kullanımını bir araya getiren oldukça özel bir plana sahiptir.

Yatak odası: yaklaşık 15 m²
Giyinme odası / çatı altı kapalı kullanım alanı: yaklaşık 10,23 m²
Şömineli hobi/oturma odası: 24,40 m²
Banyo/WC: 4,25 m²
Üstü kapalı barbekülü teras: 34,60 m²
Terastan girişli kapalı kiler/depo/oda: yaklaşık 10,23 m²

* Üst kat koridorunda ayrıca gömme dolap ve depolama alanları ile çamaşır ve kurutma makineleri için özel olarak dizayn edilmiş kapalı dolap bulunmaktadır.

* Giyinme odası olarak kullanılan çatı altı bölümünün kapalı ve düzenli yapısı, kullanılabilir alanı önemli ölçüde artırmaktadır.

* 24,40 m² büyüklüğündeki hobi odası, şöminesi ve Sharp marka klimasıyla özellikle kış aylarında sıcak ve keyifli, yaz aylarında ise konforlu bir yaşam alanı sunmaktadır.

* 34,60 m² ÜSTÜ KAPALI, BARBEKÜLÜ TERAS

* Dairenin en özel bölümlerinden biri, üst katta bulunan çok geniş ve ferah terasıdır.

* Üstü kapalı, yanları açık olarak tasarlanan teras;

Aile yemekleri
Misafir ağırlama
Barbekü
Dinlenme
Hobi alanı
Yaz-kış açık hava kullanımı

için son derece keyifli bir ortam sağlamaktadır.

* Terastan doğrudan erişilen, normal boy kapıya sahip yaklaşık 10,23 m² kapalı depo/kiler bölümü de dubleks dairelerde nadir bulunan önemli bir kullanım avantajıdır.

*Dairenin giriş ve üst katlarında, yukarıdan belirtilen yerleşim alanı metrajlarına ilaveten, antre, koridorlar ve merdiven sahanlığı da bulunmaktadır.

* 15 m² DAİREYE ÖZEL BODRUM DEPOSU

* Apartmanın bodrum katında daireye özel, kapısı kilitlenebilen, raflı ve yaklaşık 15 m² büyüklüğünde kapalı depo alanı bulunmaktadır.

* Deponun elektrik bağlantısı doğrudan daireye ait elektrik tesisatından sağlanmaktadır.

* Nem ve rutubet problemi bulunmayan depo; yalnızca eşya saklama alanı olarak değil, uygun kullanım şartları dahilinde buzdolabı, derin dondurucu ve benzeri elektrikli cihazların kullanılabileceği temiz ve fonksiyonel yardımcı alan niteliğindedir.

* Bu özellik, özellikle geniş aileler açısından daireye önemli bir kullanım değeri kazandırmaktadır.

YÜZBAŞILAR’IN MERKEZİNDE GÜÇLÜ LOKASYON

* Aytepe Sitesi, Yüzbaşılar’ın günlük yaşam açısından en avantajlı noktalarından birinde bulunmaktadır.

* Taşınmazdan;

Gölcük Deniz Ana Üssü Yüzbaşılar Kapısı’na
Yeni Gölcük Devlet Hastanesi’ne
Sahile
Okullara
Camiye
Salı Pazarı’na
Sağlık ocağına
Eczanelere
Kafe ve restoranlara
BİM, ŞOK, A101 ve çevredeki diğer marketlere
Dolmuş güzergâhlarına
Personel servis güzergâhlarına
D-130 Karayolu bağlantısına

çok kısa sürede ulaşılabilmektedir.

* Günlük ihtiyaçların büyük bölümünün birkaç dakikalık yürüme mesafesinde karşılanabilmesi, taşınmazı hem aile yaşamı hem de uzun vadeli gayrimenkul değeri açısından ayrıcalıklı hale getirmektedir.

TAKAS VE FİNANSMAN SEÇENEKLERİ

* Yüzbaşılar, Atatürk ve Topçular Mahalleleri’nde bulunan, yeni veya nitelikli binalardaki değerinde 3+1 ara kat daireler ile takas seçenekleri değerlendirilebilir.

* Taşınmaz, uygun şartların sağlanması halinde banka kredisi ve konut finansman sistemleriyle yapılacak alımlara uygundur.

HEM OTURUM HEM UZUN VADELİ DEĞER İÇİN

* Geniş yaşam alanı, iki banyosu, şömineli hobi odası, giyinme odası, kapalı balkonları, çok geniş barbekülü terası, daire içindeki zengin depolama çözümleri, 15 m² özel bodrum deposu, otoparkı ve merkezi konumuyla bu taşınmaz;

   - Standart bir 4+1 daireden çok daha fazla yaşam ve kullanım alanı sunmaktadır.

   - Yüzbaşılar’ın seçkin ve aranılan lokasyonlarından birinde, site yaşamından vazgeçmeden geniş ve ferah bir ev sahibi olmak isteyenler için güçlü bir alternatiftir.

* Taşınmaz boş olup hemen teslim ve taşınmaya uygundur.

Detaylı bilgi almak ve taşınmazı yerinde görmek için iletişime geçebilirsiniz.

* Detaylı bilgi ve villamızı yerinde görmek için iletişime geçebilirsiniz.

Gayrimenkulde Güvenin Adı Mustafa TARAKÇI

                                                            ------------------------------------