Property Detail

ALİAĞA ÇALTILIDERE'DE SATILIK 13.714 M² KDKÇA TİCARİ İMARLI ARSA

172.000.000 ₺

İzmirAliağaÇaltılıdere Mah.

Property No

P55008313

Property Type

Commercial / For Sale

First Approval Date

14.09.2026

13.714

Loan Availability

Yes

Clearance Height

9.50

Emsal (Kaks)

0.50

Status

Empty

Title Deed Status

Land Title

Parcel

Island

117

Property Features

Land Location

Close to Public Transport

Close to the City Centre

Close to the Main Road

İZMİR ALİAĞA ÇALTILIDERE'DE DEV YATIRIMLARIN MERKEZİNDE, STRATEJİK LOKASYONDA PROJELİK TİCARİ ARSA!

Aliağa’nın parlayan yıldızı ve endüstriyel/lojistik yatırımların yeni merkezi olan Çaltılıdere bölgesinde; vizyoner projeler, lojistik üsler veya kurumsal showroomlar için kaçırılmayacak 13.714 m² büyüklüğünde KDKÇA (Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı) imarlı kupon parselimiz satılıktır.

İMAR VE YAPIŞMA DURUMU VERİLERİ:

İmar Fonksiyonu: Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA)
Toplam Arsa Alanı: 13.714 m²
TAKS (Taban Oturumu): 0.50 (Zeminde net 6.857 m² devasa oturum hakkı)
KAKS / EMSAL: 1.50 (Toplamda net 20.571 m² emsal dahil kapalı alan)
Gabari (Bina Yüksekliği): 9.50 Metre (3 Kat Yapılaşma İzni)
Bodrum Kat Avantajı: Ticari imar yönetmeliği gereği bodrum katlar (otopark, depo, sığınak) emsal dışı tutulabilir; bu sayede yer altında muazzam bir depolama hacmi yaratılarak brüt kapalı alan kapasitesi 24.000 m² seviyelerine kadar çıkarılabilir.

KONUM VE ÇEVRESEL AVANTAJLAR (BÖLGE ANALİZİ):

Ulaşım ve Lojistik Aksı: Parselimiz Çanakkale Asfaltı aksının kara tarafında yer almakta olup, yüksek tabela görünürlüğüne ve lojistik açıdan mükemmel bir ulaşım ağına sahiptir. İstanbul-Çanakkale-İzmir otoban bağlantı yollarına ve Aliağa limanlar bölgesine son derece yakın konumdadır.
YATEK Tersane ve Marina Projeleri:Bölgede yapımı hızla ilerleyen Türkiye nin en büyük mavi ekonomi yatırımlarından Yatek Yat İmalat Tersanesi ve Çaltılıdere Yat Lİmanı/Marina projesinin çok yakınında,bu projelerin yaratacağı dev ticari ekosistemin tam merkezindedir.
Sağlık ve Kamusal Yatırımlar: Yakın çevresinde bölgeye ciddi değer katan Dokuz Eylül Üniversitesi Mesleki ve Çevresel Hastalıklar Hastanesi projesi yer almaktadır.

Kıyı Kenar ve Sit Risklerinden Uzak: Asfaltın üst (kara) tarafında yer alması sebebiyle sahil şeridi imar kısıtlamalarından, kıyı kenar çizgisi problemlerinden veya sit alanı engellerinden tamamen muaftır. İnşaata hemen başlanabilecek temiz parseldir.