DÜZCE MERKEZ İHSANİYE'DE 2.097 M² | TİCARET + TURİZM + KONUT İMARLI

Düzce Merkez İhsaniye Köyü'nde, D100 Karayolu'na yakın konumda bulunan 2.097 m² büyüklüğündeki taşınmazımız satışa sunulmuştur.

Ticaret, turizm ve konut fonksiyonlarını bir arada barındıran imar yapısı, taşınmazı yalnızca bugünkü değeriyle değil, gelecekte geliştirilebilecek farklı proje alternatifleriyle de öne çıkarmaktadır.

PARSEL VE İMAR BİLGİLERİ

Konum: Düzce / Merkez / İhsaniye Köyü

Ada / Parsel: 105 / 3

Toplam Alan: 2.097 m²

Terk Alanı: 120 metre

İmar Durumu: Ticaret + Turizm + Konut

Emsal (KAKS): 1.20

Maksimum Yapı Yüksekliği: 10 metre

İlgili imar hükümlerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafeleri:

D100 Karayolu yönünde: 25 metre

Diğer yol cephelerinde: 5 metre

Yan bahçe mesafesi: 3 metre

Arka bahçe mesafesi: 3 metre

Taşınmazın yalnızca konut amacıyla değerlendirilmesine ilişkin sınırlamalar bulunmaktadır.

Konut kullanımının toplam emsal alanının %80'ini aşmaması gerekmektedir.

Konut veya turizm kullanımı içeren projelerde, yol cephesindeki zemin ya da bodrum katların ticaret veya hizmet sektörüne ayrılmasına ilişkin plan şartları bulunmaktadır.

Ticaret, turizm ve konut kullanımlarının birlikte değerlendirilmesi, ilgili plan hükümleri ve gerekli idari onaylar doğrultusunda mümkündür.

Taşınmazın en önemli avantajlarından biri, farklı kullanım fonksiyonlarını aynı proje içerisinde değerlendirmeye olanak tanıyan karma imar yapısıdır.

İlgili plan hükümleri ve gerekli izinler doğrultusunda ticari birimler, hizmet sektörü alanları, turizm kullanımları ve konut birimlerinin birlikte yer aldığı projeler geliştirilebilir.

1.20 emsal değeri ve 10 metre maksimum yapı yüksekliği, mimari proje alternatifleri açısından değerlendirme imkânı sunmaktadır.

D100 Karayolu'na yakın konumda bulunan taşınmaz, bölgenin mevcut ulaşım ağına ve gelişim potansiyeline yakınlığıyla dikkat çekmektedir.

Parselin D100 Karayolu'na doğrudan resmî cephesi veya bağlantı hakkı bulunmamaktadır.

Taşınmaz için belirlenen bilirkişi birim değeri 12.000 TL/m² olup, satış fiyatımız brüt parsel alanı üzerinden yaklaşık 7.868 TL seviyesindedir 

Karma kullanım imarı, yapılaşma koşulları ve konum özellikleriyle taşınmazımız; proje geliştirmek isteyen müteahhitler, ticari yatırımcılar ve uzun vadeli gayrimenkul yatırımı planlayanlar için değerlendirmeye değer bir alternatiftir.