BALIKESIR GÖMEÇDE HAVUZLU SITEDE 4+2 LÜKS MÜSTAKIL VILLA

Balıkesir Gömeç Keremköy’ün en ayrıcalıklı lokasyonunda yer alan müstakil konforundaki villamız satılıktır.
200 m² Net / 280m² Brüt alana sahip olan mülkümüz, 4.682,43 m² arsa üzerindeki nezih bir sitede 1/12 arsa payına sahiptir.

📍 LOKASYON VE TAPU BİLGİLERİ
İl / İlçe / Mahalle: Balıkesir / Gömeç / Keremköy

Ada / Parsel: 110 / 1

Mülkiyet Durumu: Kat İrtifaklı, Tam Hisseli Clean Tapu (Satışa/Krediye Hazır)

Site Arsa Alanı: 4.682,43 m² (1/12 Arsa Payı)

Konum Avantajı: Ayvalık merkeze 10 km, Cunda Adası'na ~18 km mesafede; doğa ile iç içe, ulaşımı kolay nezih lokasyon.

📐 METREKARE VE ALAN DAĞILIMI
Tapu Proje Brüt Alanı: 280 m²

Tapu Proje Net Alanı: 200 m²

Oda / Düzen: 4 Oda + 2 Salon + 3 Banyo/WC + Müsait Lavabolar + Sauna + Veranda & Balkon+ 2 mutfak +1 kitcheneette

🏛️ KAT KAT İÇ MEKAN VE KULLANIM ALANLARI

1. BODRUM KAT (-2.50 Kotu)

Salon / Hobi Alanı: 19,00 m²

Oda / Çalışma Odası: 11,20 m²

Özel Sauna: 2,42 m²

Banyo / Islak Hacim: 3,80 m² Lavabo/WC + Bağımsız Duş Alanı

Teknik & Sirkülasyon: 6,40 m² Kazan Dairesi, 2,00 m² Hol, 4,50 m² Koridor

2. ZEMİN KAT / GİRİŞ KATI (+0.50 Kotu)

Salon: Hürsan marka döküm şömineli 27,90 m² geniş yaşam alanı

Mutfak: Ankastre seti hazır 13,00 m² müstakil mutfak

Giriş / Antre: Seramik kaplama 8,50 m² şık karşılama alanı

Lavabo / WC: 7,50 m² misafir WC

Banyo 1 adet(3.40 m²)

3. 1. KAT / ÜST KAT (+4.00 Kotu)

Ebeveyn Yatak Odası: 16,00 m²

2. Oda: 11,50 m²

3. Oda: 11,00 m²

Banyolar: 1 Adet Banyo (3,40 m²)

Sirkülasyon & Mimari: 7,00 m² Hol, zemin kattaki şömine üzerine bakan galeri boşluğu ve çamaşır alanı nişi

🌳 BAHÇE VE AÇIK KULLANIM ALANLARI
Veranda: Zemin kat salondan ve mutfaktan erişilebilen 25,00 m² genişliğinde açık/yarı açık keyif verandası

Üst Kat Balkonu: 1. katta bina boyunca uzanan geniş manzaralı balkon

Peyzaj & Bahçe: Sitenin 4.682,43 m²'lik geniş ortak yeşil alanı içerisinde, villanın etrafını çevreleyen peyzaj ve otomatik sulama sistemli bahçe kullanımı

🛠️ TEKNİK DONANIM VE SİTE ÖZELLİKLERİ
Isıtma & Soğutma

Konforlu Alttan Isıtma sistemi

Isıtma ve sıcak su için Kombi altyapısı

Zemin kat salonda birinci sınıf Hürsan marka Şömine

Soğutma için hazır Klima altyapısı ve sistemi

Yalıtım & Altyapı:

Dört mevsim konfor sağlayan üst düzey Isı İzolasyonu ve Ses Yalıtımı

Sıcak su ve enerji tasarrufu sağlayan Güneş Enerjisi Hattı

Otomatik bahçe Sulama Sistemi

Merkezi / Bireysel Uydu altyapısı

Mutfak: Modern ve tam donanımlı Ankastre Mutfak Seti

Sosyal İmkânlar: Site içerisinde tüm sakinlerin kullanımına açık Büyük Ortak Yüzme Havuzu

Mülkün Ayrıcalıkları:

Sosyal & İklim: Site ortak yüzme havuzu, alttan ısıtma, kombi, klima iklimlendirmesi ve salonda nostaljik Hürsan Şömin

Özel Kullanım: Bodrum katta kişiye özel Sauna, hobi salonu ve teknik alanlar
(Bodrum katın bahçeye açılan bir kapısı ve oturum planlaması katlardan bağımsız olarak kullanım sunmaktadır)
Açık Alanlar: 25 m² bahçe verandası, üst kat balkonu ve otomatik sulamalı peyzaj alanları

Konforsa Odaklı Mimari: Ankastre mutfak, ebeveyn banyosu, galeri boşluklu mimari tasarım ile yüksek ısı ve ses izolasyonu

Denize 200 m²mesafede olan Villamızın imar planına göre manzarasının kapanma durumu söz konusu değildir.

Yaz-kış oturuma uygun, tüm teknik altyapısı eksiksiz, krediye ve satışa hazır seçkin komşulara sahip bu özel portföyü yerinde görmek ve detaylı bilgi almak için lütfen iletişime geçiniz.