Hayalinizdeki yatırım fırsatı Ümraniye Altınşehir'de sizi bekliyor!
İstanbul'un hızla gelişen bölgelerinden Ümraniye'nin Altınşehir Mahallesi'nde, toplam 361 m² arsa üzerinde yer alan, müstakil bina ve bahçesi satışa sunulmuştur. Bu özel mülk, arsanın tarafımıza ait olan 144 m²'lik hissesinde konumlanmaktadır ve kendi içinde bağımsız bir yaşam alanı sunmaktadır.
Bina, zemin kat, birinci kat, ikinci kat ve bodrum kat olmak üzere dört kattan oluşmaktadır. Her bir kat 75 m² ile 90 m² arasında değişen kullanım alanına sahiptir. Bodrum katı 80 m² olup, toplamda 335 m²'lik kapalı ve kullanışlı bir yaşam veya çalışma alanı sunmaktadır. Bina, tapuda bahçeli iki katlı apartman olarak kayıtlıdır.
Bina ve Konum Özellikleri
- Arsa Alanı: Toplam 361 m² arsa üzerinde, tarafımıza ait 144 m² hisse.
- Kapalı Alan: 335 m² (Zemin: 75 m², 1. Kat: 90 m², 2. Kat: 90 m², Bodrum: 80 m²).
- Tapu Durumu: Bahçeli iki katlı apartman olarak kayıtlı, arsa tapulu.
- Yenileme: Bina ve daire içleri kısa süre önce yenilenmiş olup, güncel resimler mevcuttur.
- Dış Cephe: Isı yalıtımlı camlar, çatı izolasyonu ve dış cephe mantolama yapılmıştır.
- Güneş Alma: Binanın üç cephesi açıktır ve gün boyu güneş almaktadır.
- Yapı Güçlendirme: 1994 yapımı olan bina, 2000 sonrası yapısal güçlendirmeden geçmiştir.
- Otopark: Mevcut değil.
- Asansör: Mevcut değil.
Yatırım ve Kentsel Dönüşüm Potansiyeli
Bu bina, hem oturum hem de yatırım amaçlı değerlendirilebilecek önemli bir potansiyele sahiptir. Kentsel dönüşüm projeleri için teşvik kapsamına dahil edilme olasılığı bulunmaktadır. Ayrıca, komşu parsellerle anlaşma sağlanarak kat karşılığı yeni bir proje geliştirilebilir. Emsal değerinin 1.40 olması, bu potansiyeli daha da güçlendirmektedir.
- Kentsel Dönüşüm: Teşvik kapsamına dahil olma potansiyeli.
- Kat Karşılığı Proje: Komşu parsellerle anlaşma ile geliştirilebilir.
- Emsal Değeri: 1.40
- Mevcut Kira Geliri: 75.000 TL (Yatırımcılar için cazip bir fırsat).
Lokasyon Avantajları
Ümraniye Altınşehir Mahallesi'nin merkezi konumunda yer alan bina, ulaşım kolaylığı sunmaktadır. Metro ve diğer toplu taşıma araçlarına yakınlığı, günlük yaşamı kolaylaştırmaktadır. Bina sokağının başında kurulan haftalık semt pazarı, bölgenin sosyal ve ticari canlılığını artırmaktadır. Lokasyon, haritada net olarak işaretlenmiştir.
- Ulaşım: Metro ve toplu taşıma duraklarına yakınlık.
- Sosyal İmkanlar: Haftalık semt pazarı sokağın başında kurulmaktadır.
- Gelişim Bölgesi: İstanbul'un gelişen ve değerlenen bölgelerinden biri.
Detaylı bilgi ve yerinde görmek için lütfen iletişime geçiniz.
ESENGÜL AYDIN
0501 726 26 28
Licence No
This property is verified through the EIDS system.
Report Issue
