NİŞANTAŞI HÜSREV GEREDE TEŞVİKİYE BAHÇELİ 3+1 DAİRE REMAX ASTYLE

NİŞANTAŞI’NIN GÖBEĞİNDE, BAHÇELİ 3+1 DAİRE

(Hüsrev Gerede Cd. No:90)

 Kısa Özet
Hüsrev Gerede Caddesi No:90, Çamlı Apartmanı’nda yer alan 3+1 dairemiz 151 m² net kullanım alanı içermektedir; bu alanın içinde 38 m² özel bahçe bulunmaktadır. Şişli — Teşvikiye — Nişantaşı’nın göbeğinde olması nedeniyle konum ve sosyal yaşam olanaklarıyla öne çıkar. Bina 1965 yapımıdır; apartman sit alanındadır ama tarihi eser kapsamında değildir, bu da ileride kentsel dönüşüm seçeneğini mümkün kılar.

 Temel Bilgiler

• Tip: 3 + 1
• Net kullanım alanı: 151 m² (içinde 38 m² bahçe dahil)
• Özel bahçe: 38 m² (şehir merkezinde nadir)
• Bina: 1965 yapımı (Çamlı Apartmanı)
• Durum: Kiracılı (Tahliye taahhüdümüz mevcuttur. Daire 1 ayda boşaltılacaktır)
• Kat: Bodrum kat girişten, arka tarafı Bahçe katı
• Binada asansör mevcuttur. Zemin kattan, yukarı yöne kullanılmaktadır. 

 Lokasyon & Yürüme Süreleri (yaklaşık)

Aşağıdaki yürüyüş süreleri ve konum bilgileri Hüsrev Gerede Cd. No:90 merkez alınarak yaklaşık olarak verilmiştir:

• Teşvikiye Camii — ~2–4 dk (kısa yürüyüş).
• Reasürans Çarşısı (Abdi İpekçi Cd.) — ~4–6 dk (Nişantaşı’nın ünlü alışveriş / restaurant aksı).
• Atiye Sokak (sanat/restaurant sokağı, Nişantaşı içi) — ~2–5 dk (yürüme mesafesinde).
• Çeşme Bazlama Kahvaltı (Ahmet Fetgari Sk.) — ~4–6 dk (popüler kahvaltı mekanı).
• Nişantaşı Nuri Akın Anadolu Lisesi (Maçka Cad. No:8) — ~5–8 dk.
• İTÜ Maçka (Taşkışla) Kampüsü — ~6–10 dk (kampüs Nişantaşı/Harbiye aksında, yürüyüşle rahat erişim).

Toplu taşıma:

• Osmanbey Metro (m² hattı) — yaklaşık 8–12 dk yürüyüş mesafesi; m² hattı ile şehir içi ana akslara hızlı erişim.
• Çevredeki otobüs/dolmuş durakları (Teşvikiye yönleri vb.) genellikle 1–5 dk yürüyüş mesafesindedir; cadde üzerinde düzenli hatlar bulunur (Nişantaşı — Şişli — Beşiktaş ekseni).

✨ Neden Bu Daire?

• Nişantaşı’nın göbeğinde olması: alışveriş, kafe-restaurant ve sosyal yaşamın merkezinde.
• Bahçeli şehir dairesi: Nişantaşı’da nadir bulunan; hem oturum hem ziyaretçiye artı katıyor.
• Kısa yürüyüş mesafeleri: Teşvikiye Cami, Reasürans Çarşısı, Atiye Sokak, popüler kafeler, restaurantlar ve İTÜ Maçka kampüsüne yürünebilir. (Yukarıda yaklaşık süreler verilmiştir.)
• Kiracılı fakat sorunsuz: satış sonrası makul sürede çıkış — yatırımcıya da gelir akışı sağlar.
• Kentsel dönüşüm potansiyeli: apartman tarihi eser statüsünde olmadığından, ileride dönüşüm opsiyonu değerlendirilebilir.

DETAYLI BİLGİ VE RANDEVU İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ.

PLEASE CALL ME FOR MORE INFORMATION.

GÖKMEN TAKİNACI

05354579007

RE/MAX ASTYLE

Ulusal Yeterlilik: Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)

National Qualification: Supervisor Real Estate Consultant (Level 5)

Belge No (Certificate No): YB0199/17UY0333-57/00/9158

Ulusal Yeterlilik Kodu (National Qualification Code): 17UY0333-5

Ulusal Yeterlilik Revizyonu (National Qualification Revision): 00

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarası: 3408151-003

IN ENGLISH:

Hello, and thank you for viewing our listings.
All of our property viewings are carried out with a signed “Property Viewing Agreement.”

EXCLUSIVE LISTING

3-BEDROOM APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN IN THE HEART OF NİŞANTAŞI

(Hüsrev Gerede Street No:90)

 Quick Overview
Located at Hüsrev Gerede Street No:90, in Çamlı Apartment, this 3-bedroom apartment offers a net living area of 151 m², including a 38 m² private garden.
Perfectly situated in the center of Şişli — Teşvikiye — Nişantaşı, the property stands out for its location and lifestyle advantages.
The building was constructed in 1965 and, although it is within a protected urban area, it is not classified as a historical monument, which allows for potential urban renewal or redevelopment in the future.

 Main Features

• Type: 3 + 1 (Three bedrooms + living room)
• Net area: 151 m² (including 38 m² private garden)
• Private garden: 38 m² (a rare find in the city center)
• Building: Constructed in 1965 (Çamlı Apartment)
• Status: Currently tenanted (tenant agrees to vacate within a reasonable period upon sale)
• Floor: Garden level at the rear, entrance level from the street
• There is an elevator in the building. It is used to go up from the ground floor.
  
  
  

 Location & Walking Distances (approx.)
All distances are calculated from Hüsrev Gerede Street No:90:

• Teşvikiye Mosque — ~2–4 min walk
• Reasürans Arcade (Abdi İpekçi St.) — ~4–6 min walk (famous shopping & dining street)
• Atiye Street — ~2–5 min walk (art, dining, and social hub within Nişantaşı)
• Çeşme Bazlama Kahvaltı — ~4–6 min walk (popular breakfast spot)
• Nişantaşı Nuri Akın High School (Maçka St. No:8) — ~5–8 min walk
• İTÜ Maçka (Taşkışla) Campus — ~6–10 min walk (easy access to Harbiye/Nişantaşı area)

 Public Transportation:

• Osmanbey Metro Station (m² Line) — ~8–12 min walk; provides quick access to main city hubs.
• Nearby bus/minibus stops (toward Teşvikiye, Şişli, Beşiktaş, etc.) are within 1–5 min walking distance and serve the main central routes.

✨ Why This Apartment?

• Prime Nişantaşı location — right in the heart of the city’s shopping, dining, and lifestyle district.
• Private garden — a rare feature in Nişantaşı, ideal for residents and guests alike.
• Convenient walking distances — close to Teşvikiye Mosque, Reasürans Arcade, Atiye Street, trendy cafés, restaurants, and İTÜ Maçka Campus.
• Tenanted but flexible — rental income for investors; smooth transition for end-users.
• Urban renewal potential — building is not under historical preservation, offering future development options.

 For detailed information and viewing appointments, please contact us.