BURSA İNEGÖL CEMİYET'TE FIRSAT KONUT İMARLI 3073 M2 KONUT İMARLI ARSA

BURSA İNEGÖL CEMİYET KÖYÜ

135 ADA 78 PARSEL – 3073,20 m²
KÖY İÇİ YERLEŞİK ALAN İÇERİSİNDE YER ALMAKTADIR.

Her 1500 m² üzerine 3 adet bağımsız 250 m² büyüklüğünde yapı yapılabilir.

KONUT İMARLIDIR.

510 m² BRÜT 6 AYRI PARSELE BÖLÜNEBİLİR. PARSELİZASYONA UYGUNDUR.

Cemiyet’i Yatırım İçin Çekici Kılan Avantajlar

Bursa'nın İnegöl ilçesine bağlı Cemiyet Mahallesi (resmi adıyla İskaniye), gayrimenkul yatırımcıları için son yıllarda öne çıkan ve potansiyeli yüksek kırsal bölgelerden biridir. Bölgeyi stratejik, ekonomik ve coğrafi açıdan çekici kılan temel avantajlar şu şekildedir:

1. Stratejik ve Lojistik Konumu

         Sanayi Merkezine Yakınlık: Türkiye'nin en büyük mobilya ve sanayi hacimlerinden birine sahip olan İnegöl ilçe merkezine yaklaşık 15 kilometre mesafede yer alır. Sanayi bölgesinin büyümesi, çevre köylerdeki arazi talebini doğrudan artırmaktadır.

         Ulaşım Kolaylığı: Bursa-Ankara karayoluna (D-200) ve yeni yapılan asfalt bağlantı yollarına olan yakınlığı, ulaşılabilirliği kolaylaştırır.

         Büyükşehirlere Yakınlık: Bursa merkezine yaklaşık 45-50 km mesafede olması, İstanbul ve Kocaeli gibi mega kentlerden kaçıp doğa içinde yatırım yapmak isteyen beyaz yakalılar ve yatırımcılar için ulaşılabilir bir lokasyon sunar.

2. Ekonomik Avantajlar ve Maliyet Düşüklüğü

         Erişilebilir Fiyatlar: İnegöl merkezindeki konut imarlı arsalarla veya Yeni İnegöl projesindeki yüksek bütçeli arazilerle kıyaslandığında, Cemiyet'teki tarla ve araziler metrekare bazında çok daha ekonomik fiyatlara sahiptir.

         Yüksek Değerlenme Potansiyeli: Gelişmekte olan bölgelerde "topraktan yatırım" yapmak, uzun vadede (5-10 yıl) şehir merkezindeki mülklere kıyasla yüzde bazında daha yüksek getiri oranı (prim) sunma potansiyeline sahiptir.

3. Coğrafi Yapı ve Doğal Yaşam Trendi

         Ahi Dağı Üzerinde Havadar Konum: Cemiyet Köyü, Ahi Dağı üzerinde konumlandığı için yüksek, temiz havaya sahip ve nemsiz bir iklim avantajı sunar.

         Hobi Bahçesi ve Bağ Evi Uygunluğu: Pandemi sonrası kalıcı hale gelen "doğaya dönüş" trendi doğrultusunda, özellikle kadastro yoluna cephe olan araziler, tiny house (küçük ev), konteyner veya bağ evi koyarak hafta sonu kaçamağı yapmak isteyenlerin radarına girmektedir.

4. Tarımsal Üretim ve Toprak Verimliliği

         Geçim Kaynağı Verimliliği: Mahallenin temel geçim kaynağı tarım ve hayvancılıktır. Toprak yapısı tarımsal yatırımlara, meyveciliğe veya ceviz/badem gibi uzun vadeli getiri sağlayan ağaç dikim projelerine elverişlidir.

         Köy Yerleşik Alanı Esnekliği: Eğer satın alacağınız arazi köy yerleşik alanı (köy içi) sınırlarına yakın veya bu sınırlar içindeyse, tarım ve hayvancılık amaçlı ya da köy nüfusuna kayıtlı kişilerin ihtiyaçlarına yönelik yapılar için imar planı esnekliklerinden faydalanma şansı doğabilir.

5. İnegöl'ün Genel Büyüme Projeksiyonu

         Yeni İnegöl Projesi Etkisi: İnegöl Belediyesi'nin kenti kuzey/kuzeydoğu aksına doğru büyütme eğilimi ve Yeni İnegöl Çalışmaları gibi devasa altyapı projeleri, bu aks üzerindeki çevre mahallelerin (köylerin) çehresini ve değerini orta vadede olumlu etkilemektedir.

Ana Ulaşım Hatlarına Bağlantı Özellikleri

1. D-200 (Bursa-Ankara) Karayolu Bağlantısı

         Ana Aksa Yakınlık: Cemiyet Mahallesi, Türkiye'nin batısını doğusuna ve iç bölgelerine bağlayan en önemli ana arterlerden biri olan D-200 (Bursa-Ankara) karayoluna yaklaşık 10-12 km mesafededir.

         Gelişmiş Asfalt Yollar: Köyden ana karayoluna inen bağlantı yolları, İnegöl Belediyesi ve Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin kırsal mahalle yatırımları kapsamında genişletilmiş ve asfaltlanmıştır. Bu sayede binek araçlarla ve yük taşıyan kamyonlarla ana yola çıkış kolaydır.

 2. İnegöl Organize Sanayi Bölgelerine Ulaşım

         Sanayi Aksı: Mahalle, İnegöl ilçe merkezine ve İnegöl Organize Sanayi Bölgesi ile Mobilya İhtisas Organize Sanayi Bölgesi'ne (3. OSB) yaklaşık 15-18 km uzaklıktadır.

         Hızlı Erişim: Trafik yoğunluğunun olmadığı kırsal bağlantı yolları sayesinde, Cemiyet'ten yola çıkan bir araç yaklaşık 20-25 dakika içerisinde İnegöl'ün dev sanayi ve lojistik merkezlerine ulaşabilmektedir. Bu durum, bölgeyi sanayiye yakın ama şehir gürültüsünden uzak bir lojistik/depolama veya hobi alanı alternatifi yapmaktadır.

3. Çevre Şehirlere ve Otoyollara Entegrasyon

         Bursa Merkez ve İstanbul Bağlantısı: Cemiyet'ten çıkan bir yatırımcı, D-200 karayolu üzerinden Bursa çevre yoluna ve oradan da Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu'na (O-5) kolayca bağlanabilir. Bursa şehir merkezine olan mesafe yaklaşık 55 km'dir ve ortalama 50 dakikalık bir sürüş mesafesindedir.

         Yenişehir Havalimanı Aksı: Bölge, Bursa Yenişehir Havalimanı'na İnegöl üzerinden bağlanan kuzey aksına da makul bir mesafededir (yaklaşık 45-50 km).

Erkan YÜKSEL
Gayrimenkul Yatırım Danışmanı
Randevu İçin İLETİŞİM: 0532 273 00 65

Hedefimiz, bu mesleği bilinçli ve yetenekli kişilerin icra etmesini sağlamaktır.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 2'nci maddesi uyarınca taşınmaz malların devir işlemi sırasında tüzel kişiliğe sahip olanlardan istenen ve bu kişinin temsilcisi dahil gayrimenkul alım satımı yapabilme iznini olduğunu gösteren belgedir. 05.06.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin yetki belgesini kontrol etmenizi özellikle tavsiye ediyoruz.