BEYTEPE’DE PRESTİJLİ MÜSTAKİL YAŞAM | 1.150 M² NET | ÖZEL ISITMALI HAVUZ | AKILLI EV

Beytepe’nin seçkin bölgelerinden birinde konumlanan bu sıfır villa; 1.250 m² brüt, 1.150 m² net kullanım alanı, yaklaşık 480 m² açık alanı, özel ısıtmalı yüzme havuzu ve ileri teknoloji altyapısıyla nitelikli müstakil yaşam arayanlar için tasarlanmıştır.

Henüz oturum görmemiş olan villa; geniş ve ferah yaşam alanları, yüksek kaliteli malzeme seçimleri, güçlü yalıtım çözümleri ve akıllı ev teknolojileriyle konforu, güvenliği ve fonksiyonelliği bir arada sunmaktadır.

VİLLANIN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ

• 1.250 m² brüt / 1.150 m² net kullanım alanı
• Yaklaşık 480 m² açık alan
• 10+ oda
• 6+ banyo
• 4 katlı müstakil yapı
• Özel ısıtmalı yüzme havuzu
• Açık ve kapalı otopark
• Yerden ısıtma sistemi
• Daikin VRV iklimlendirme sistemi
• Merkezi iklimlendirme altyapısı
• Inohom akıllı ev sistemi
• Wi-Fi kontrollü Rain Bird otomatik bahçe sulama sistemi
• Güçlü ısı ve ses yalıtımı
• Kat mülkiyetli tapu
• Takas değerlendirilir

TEKNİK ALTYAPI VE YAPI KALİTESİ

Villanın yapısal ve teknik altyapısında, uzun ömürlü kullanım ve yüksek enerji performansı gözetilerek nitelikli sistemler tercih edilmiştir.

Isı ve ses yalıtımı:
Knauf nem bariyeri ve 8 cm taş yünü yalıtım uygulamasıyla yapının ısı performansı desteklenmiştir.

Çatı sistemi:
2 mm antrasit boyalı kenet sistem çatı; çatı altında 6 cm İzocam taş yünü yalıtım ve nem bariyeri ile birlikte uygulanmıştır.

Isıtma ve iklimlendirme:
Yerden ısıtma sistemine ek olarak, her odada kullanılabilen Daikin klima sistemi ve merkezi iklimlendirme altyapısı bulunmaktadır. Isıtma sistemi 115 kW Baymak kazan ve yedekli pompa altyapısıyla desteklenmiştir.

Akıllı ev sistemi:
Inohom akıllı ev altyapısı sayesinde aydınlatma, iklimlendirme, perdeler ile gaz ve su kesme gibi birçok fonksiyon merkezi olarak kontrol edilebilmektedir.

Havuz ve bahçe:
Özel ısıtmalı yüzme havuzunda Waterfun sirkülasyon pompası ve kum filtre sistemi kullanılmıştır. Bahçe sulaması ise zaman ayarlı ve Wi-Fi bağlantılı Rain Bird otomatik damlama/nozullu sistem üzerinden gerçekleştirilmektedir.

İÇ MEKÂNDA SEÇİLEN MALZEMELER

Villanın iç mekânlarında estetik görünüm ile günlük kullanım konforunu bir arada sağlayan malzeme ve markalar tercih edilmiştir.

• Islak hacimlerde 60x120 cm Kütahya seramik
• Giriş bölümünde 120x240 cm özel üretim Kütahya seramik
• 10 mm İtalyan Krono parke
• Parke altında 1 cm izolasyon
• Grohe marka bataryalar
• Geberit WC sistemleri
• Philips LED spot aydınlatmalar
• Dünya LED şerit LED uygulamaları
• Panasonic anahtar ve prizler
• 6+6+6 temperli LOW-E ısıcam
• ASAS RWT74 ısı yalıtımlı alüminyum doğrama
• 8+8 mm MDF lake, CNC işlemeli özel üretim kapılar
• Hafele marka kapı aksesuarları

BEYTEPE’DE NİTELİKLİ BİR YAŞAM ALANI

Geniş kullanım alanı, müstakil yaşam avantajı, özel havuzu, akıllı ev teknolojisi ve güçlü teknik altyapısıyla bu villa; mahremiyet, konfor, mimari kalite ve teknoloji beklentilerini aynı yaşam alanında buluşturuyor.

Şehir yaşamından kopmadan geniş metrekareli ve bağımsız bir yaşam isteyenler için Beytepe’de değerlendirilebilecek nitelikli bir portföydür.

Detaylı bilgi ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.

PRESTIGIOUS DETACHED LIVING IN BEYTEPE | 1,150 SQM NET | PRIVATE HEATED POOL | SMART HOME

Located in one of Beytepe’s most distinguished areas, this brand-new detached villa offers 1,250 sqm gross and 1,150 sqm net living space, approximately 480 sqm of outdoor area, a private heated swimming pool, and advanced technological infrastructure — designed for those seeking an exceptional standard of private living.

Never previously occupied, the villa combines spacious living areas, high-quality materials, advanced insulation solutions, and smart home technology to provide comfort, security, and functionality throughout the property.

KEY FEATURES

• 1,250 sqm gross / 1,150 sqm net living area
• Approximately 480 sqm outdoor area
• 10+ rooms
• 6+ bathrooms
• 4-storey detached villa
• Private heated swimming pool
• Indoor & outdoor parking
• Underfloor heating system
• Daikin VRV air-conditioning system
• Central climate-control infrastructure
• Inohom smart home system
• Wi-Fi-controlled Rain Bird automatic garden irrigation system
• High-performance thermal and acoustic insulation
• Condominium title deed
• Property exchange considered

ADVANCED TECHNICAL INFRASTRUCTURE & CONSTRUCTION QUALITY

The villa has been equipped with carefully selected systems and materials, with a focus on long-term durability, energy efficiency, and high-performance living.

Thermal & Acoustic Insulation:
Knauf moisture barrier and 8 cm rock wool insulation have been applied to enhance the building’s thermal performance.

Roof System:
The roof features a 2 mm anthracite-coated standing seam system, complemented by 6 cm İzocam rock wool insulation and a moisture barrier beneath the roof structure.

Heating & Climate Control:
In addition to underfloor heating, the villa features Daikin air-conditioning units available in every room and centralized climate-control infrastructure. The heating system is supported by a 115 kW Baymak boiler and a redundant pump system.

Smart Home System:
The Inohom smart home infrastructure allows centralized control of multiple functions, including lighting, climate control, curtains, and gas and water shut-off systems.

Swimming Pool & Garden:
The private heated swimming pool is equipped with a Waterfun circulation pump and sand filtration system. Garden irrigation is provided through a time-controlled, Wi-Fi-connected Rain Bird automatic drip and nozzle irrigation system.

SELECTED INTERIOR MATERIALS & FINISHES

The interior spaces have been designed with a focus on combining refined aesthetics with everyday functionality and comfort.

• 60x120 cm Kütahya ceramic tiles in wet areas
• 120x240 cm custom-produced Kütahya ceramic tiles in the entrance area
• 10 mm Italian Krono flooring
• 1 cm insulation layer beneath the flooring
• Grohe bathroom faucets and fixtures
• Geberit WC systems
• Philips LED spot lighting
• Dünya LED strip lighting applications
• Panasonic switches and electrical outlets
• 6+6+6 mm tempered LOW-E double-glazed units
• ASAS RWT74 thermally insulated aluminum window systems
• 8+8 mm MDF lacquered, CNC-designed custom doors
• Hafele door hardware and accessories

A DISTINCTIVE LIFESTYLE IN BEYTEPE

With its generous living spaces, detached setting, private heated pool, smart home technology, and advanced technical infrastructure, this villa brings together the key elements of privacy, comfort, architectural quality, and technology within a single residence.

An exceptional opportunity for those seeking spacious, independent living in Beytepe while remaining connected to Ankara’s urban lifestyle and major transportation and living hubs.

For detailed information and a private viewing, please get in touch.

Yunus AKAT