GÖLBAŞI KARŞIYAKA MAH. SATILIK 5+2&500M2 ÖZEL YAPIM MÜSTAKİL VİLLA, 1500M2 ARSALI, MERKEZİ LOKASYON

SATILIK VİLLAMIZ; Gölbaşı'nın En Prestij Lokasyonunda, Karşıyaka Mahallesi'nde  538. Cadde’de Yer Almaktadır. Karşıyaka Mahallesi’nin En Prestij Bölgesinde; Cemil Özgür Villaları, Utkuköy Villaları, Enda Konakları ile Aynı Hizada, Casa Mia Mogan Villaları’nın Tam Karşısında ve Eski Cumhurbaşkanımız Ahmet Necdet Sezer’in Villasına Yürüme (300 Mt) Mesafesindedir.

Villamız TAM MÜSTAKİL Yapıda Olup 1500 m² Arsa İçinde VİLLA ve Ayrı Girişli MÜŞTEMİLAT’tan Oluşmaktadır. MALİKANE Tadındadır. Villamız 5 Yaşındadır.

Villamızın İnşaat, Mimari, İç Tefrişat, Dekorasyon ve Teknik Donanımında En Üst Kalite Malzemeler Kullanılmıştır.

Villamız, Her Kattan ve Cepheden Önü Hiç Kapanmayacak Şekilde MUHTEŞEM PEYZAJ ve BAHÇE MANZARALIDIR. 

Villamızın 1500,00 m² Arsası Olup Oturma Alanı 182,00 m²'dir. Villamızın Net Kullanım Alanı 500,00 m² ve Brüt Kullanım Alanı: 525,00 m²'dir.

Villamızın Aynı Zamanda Ayrı Girişli Mutfak + Salon/Oda + Banyo/WC ‘den Oluşan MÜŞTEMİLATI (25 m²) Mevcuttur.

Villamız Yatayda Geniş (Az Katlı) Dizaynda Olup Bodrum Kat + Giriş Katı + 1. Kattan Oluşmaktadır.  

Villamız Son Derece Yapılı ve Bakımlı Olup Hiçbir Masraf Gerektirmeden Hemen Taşınılıp Oturulabilecek Durumdadır.

Villamızın Bahçe/Giriş Katında; Villa Ana Girişi/Veranda (Kış Bahçesi Şeklinde; 21,62m2), Antre/Vestiyer/Hol (19,57 m²), , WC-Lavabo (3,12 m²), Merdiven Boşluğu (9,80 m²), Oda-1 (14,78 m²), Salon-1 (45,00 m²), Oda-2/Yemek Odası (Salon ve Mutfaktan Geçişli; 21,40 m²), Mutfak (20,24 m²), Özel Dizayn Kış Bahçesi (32,82 m²) Yeralmaktadır. Giriş Katı Net Kapalı Kullanım Alanı: 176,00 m²'dir. Brüt Kullanım Alanı: 196,00 m²’dir.  Giriş Katı Tavan Yüksekliği: Odalarda ve Salonda: 2,60 Metre, Kış Bahçesinde ise 3,10 Metredir.

Villamızın 1. Katında; Antre/Koridor/Dolap Alanı (13,90 m²), Merdiven Boşluğu (9,80 m²), Banyo/WC-1 (Genel Banyo/WC; 6,98 m²), Oda-3/EBEVEYN SUİTİ (Yatak Odası: 40,60 m² – Giyinme Odası: 6,80 m² – Ebeveyn Banyo/WC-2: 7,00 m², Ebeveyn Balkon/Cam Balkon: 9,48 m²), Oda-4 (19,14 m²), Oda-4 Balkonu/Cam Balkon (5,64 m²) ve Oda-5 (20,36 m²) Yeralmaktadır.  1. Kat Net Kapalı Kullanım Alanı: 148,00 m² ve Brüt Kullanım Alanı: 155,00 m²’dir. 1. Kat Tavan Yüksekliği: 2,62 Metredir.

Villamızın Bodrum Katında; Antre/Hol (5,24 m²), Koridor (4,78 m²), Merdiven Boşluğu (9,80 m²), Banyo/WC-3 (4,10 m²), Çamaşırlık (8,62 m²), Mutfak-2/Kat Servis Mutfağı (4,66 m²), Salon-2 (49,20 m²), Teknik Oda (23,56 m²) ve Kapalı Garaj (37,00 m²) ile Ayrı Girişli MÜŞTEMİLAT (25,00 m²) Yeralmaktadır. Bodrum Kat Net Kapalı Kullanım Alanı (Müştemilat Dahil): 175,00 m² ve Brüt Kullanım Alanı: 186,00 m²’dir. Bodrum  Kat Tavan Yüksekliği: 2,58 Metredir. Bodrum Kattaki Birimler Pencerelerden ve Krangulezlerden Güneş Alan Vaziyettedir.

Villamızın Kapalı Net Kullanım Alanı: 500,00 m² ve Brüt Kullanım Alanı: 535,00 m²'dir.

Villamız En İnce Detayına Kadar Son Derece Yapılı ve Bakımlı Vaziyette Olup; Tüm Salon ve Odalarda BOSCH Klima, Ada Mutfak, Mutfak Dolapları, Çimstone Ada Mutfak ve Mutfak Tezgahı, Beyaz Eşya/Ankastre Ürünler (Doğalgazlı Setüstü Ocak, Davlumbaz, Fırın, Bulaşık Makinesi), Oda, Koridor, Kat ve Giyinme Odası Dolapları, Banyo/WC Dolapları, Vestiyer, Banyo Duşakabinleri, Ebeveyn Bnayo/WC’sinde Jakuzi ve Hilton Lavaboları, Zemin Doğal Ahşap Parkeleri, Duvar-Merdiven-Koridor Taş Döşemeleri, Duvar Kağıtları, Kış Bahçesi, Teras ve Veranda Seramikleri Yapılıdır. Koridor, Mutfak ve Islak Hacimler Seramik-Mermer Kaplıdır. Bahçe Çatı Verandası Çok Özel Dizayn ile Kış Bahçesi Şeklinde Yapılıdır. Villamızın Bütün Doğramaları PVC ve Isıcamlıdır. Görüntülü Konuşma İmkanı Mevcuttur. IP Güvenlik Kamera Sistemi Mevcuttur. Doğramaların Tamamı (Pencere ve Kapılar) Çift Pozisyonlu Açılır-Kapanır (Was-is-Das) Özelliktedir.  Tüm Merdiven ve Basamak Yan Duvarlarında İz Lambaları, Tüm Birimlerde LED Aydınlatma Havuzları Yapılı ve Çalışır Vaziyettedir. Salonda Doğal Isıtmalı Şömine Mevcuttur. Pencerelerin Sineklikleri Takılıdır. Oda Kapıları ve Kat Merdivenleri/Koridorlar Hasta Yatağı/Sedyesi Girecek Şekilde Geniş Yapılmıştır.

Isınma Sistemi; VAİLLANT Marka Doğalgaz Kombili (Kollektörlü ve Yoğuşmalı) ve Kalorifer Peteklidir.

Teknik Donanım:  Mantolama (Isı Yalıtımı), Ses İzolasyonunu da Sağlayan Duvar ve Beton Yapısı, Su Yalıtımı-İzolasyonu ve Drenaj Sistemi, Çatı İzolasyonu, 5 Ton Su Deposu, Hidrofor, Otomasyonlu  Kombi (Vaillant), Otomatik Sulama, Bahçede BARBEKÜ, ÇARDAK, Bahçe Aydınlatma, Bahçe Kapısı, Bahçe Duvarları ve Ferforje Demirleri, Bahçe Çitleri, Uzaktan Kumandalı Garaj Kapısı Mevcuttur. Hertürden Meyve Ağacı da Dahil Olmak Üzere Bahçe Peyzajı Yapılıdır. Bahçede Organik Tarım Alanı Mevcuttur.  Bina Dış Kaplaması Son Derece Üst Seviye Isı Yalıtımı, Sağlamlık ve Dekorasyon Sağlamaktadır. Yangın Algılama Sistemi ve Su Basman Dedektörü Mevcuttur.

Villamızın Bahçesinde Havuz Yoktur Ancak Bahçenin Her Bölgesinde İstenilen Büyüklükte Havuz Yapılacak Alan Mevcuttur.  

Otopark: Villamızın 2-3 Araçlık Kapalı Garajı ve Girişten Bahhçeye Doğtu Olan Bölümde de 4-6 Araçlık Açık Otopark Alanı Mevcuttur. Ayrıca Villa Önünde, Cadde Üzerinde de Çok Sayıda Alan İçin Parkyeri İmkanı Vardır.

Bölgede Oturan Kişilerin Statüleri (Çok Üst Düzey Devlet Yöneticileri Olması) Nedeniyle Villamızın Bulunduğu Bölge ve  Yakın Çevresinde Elektrik Kesintisi Olmadığı için Jeneratör Takılmamıştır.

NOT: Villamız Son Derece Güvenli Bir Bölgede Yeralmakta Olup Çevre Sakinleri/Komşular İçinde Eski Cumhurbaşkanı, TBMM Eski Başkanı, Eski Vali ve Emniyet Genel Müdürü, Milletvekili, Bakan, Rektör ile Çok Üst Düzey Bürokrat, Akademisyen, Tanınmış Firma Sahipleri, İş-Yaşam-Sosyal-Cemiyet Hayatının Tanınmış Simaları Bulunmaktadır.

Villamız Konum Olarak Çok Merkezi Bir Konumda Olup  Hem Ana Cadde Hem de Haymana Yolu üzerinde Toplu Taşıma Otobüs Durağı mevcuttur. Gölbaşı Merkez’e 2 km, Beykoz Restaurant’a, Mogan Gölü'ne, Nesibe Aydın Okulları’na 1 km, TED Ankara Koleji'ne 5 km, İncek’e ve İncek'teki Hastanelere (Lösante, Murat Erdi Eker Devlet Hastanesi, Fizik Tedavi Rehabilitasyon) 7 km, ODTÜ-Bilkent-Hacettepe-Atılım-Ufuk Üniversitelerine ve Oran’a 8-9 km mesafededir. Çok Yakın Yürüme Mesafesinde Cemil Özgür Villaları, Enda Konakları, Utkuköy Villaları, Casa Mia Mogan Villaları, Migros Market, Nesibe Aydın Okulları Kampüsü, Belediye Parkı vb Bulunmaktadır

Villamız Satınalındıktan Sonra Herhangi Bir Masraf Yapılmadan Hemen Taşınılıp Oturulabilecek Durumdadır.

Villamız 5 Yaşında Olup İskanlı ve Kat Mülkiyet Tapuludur. Krediye Uygundur. Tam Satış Badeli Gösterilebilmektedir.

Villamızda Halen Mülk Sahibimiz ve Müştemilatta Görevli İkamet Etmekte Olup Satış İşlemini Takiben 45-90 Gün İçinde Taşınmış Olacaktır ve Bu Konuda Taahhüt Verecektir.

İlan Çalışmaları, Açıklamalar, Video ve Fotoğraflar Bilen KAYA'nın Özgün Çalışmaları Olup İzinsiz Alıntı Yapılamaz.

Detaylı bilgi almak ve yer görme randevusu oluşturmak için lütfen arayınız. (Yer görme randevuları için en az 1 gün önceden başvurulması rica olunur)

Saygılarımızla,

Bilen KAYA

Uluslararası Lüks Konut ve Yatırım Uzmanı
MYK5 Seviye Yeterlilik Belgeli
Gayrimenkul Danışmanı
0542 231 68 12