BEYOĞLU’NDA 130 M² MÜSTAKİL 2+1 | 4 CEPHELİ | KREDİYE UYGUN YATIRIMLIK

İSTANBUL AVRUPA / SÜTLÜCE BEYOĞLU’NDA MÜSTAKİL 2+1 – YATIRIMLIK FIRSAT

Beyoğlu’nun merkezi konumunda, şehir hayatının tüm olanaklarına yakın noktada bulunan bu müstakil ev, 130 m² brüt / 129 m² net kullanım alanı, 2+1 planı ve tek katlı yapısıyla hem yaşam hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek özel bir mülktür.

🌞 4 CEPHELİ MÜSTAKİL YAPI

Batı – Doğu – Güney – Kuzey olmak üzere 4 cepheli olması sayesinde gün içerisinde doğal ışık alan ve hava sirkülasyonu güçlü bir yaşam alanı sunmaktadır.

🛋️ 2+1 KONFORLU PLAN

Ferah kullanım alanlarına sahip olan mülk eşyasız olarak teslim edilecektir. Balkonuyla birlikte kullanıcıya açık hava alanı da sunmaktadır.

💰 KİRACILI – 20.000 TL KİRA GETİRİSİ

Mülk hâlihazırda kiracılıdır ve aylık yaklaşık 20.000 TL kira getirisi bulunmaktadır. Bu özelliğiyle yatırımcı açısından satın alındığı andan itibaren gelir üreten bir gayrimenkul olarak değerlendirilebilir.

🏗️ KENTSEL DÖNÜŞÜM POTANSİYELİ

Beyoğlu bölgesinde geçmişten günümüze önemli ölçekli kentsel dönüşüm çalışmaları yürütülmektedir. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Beyoğlu/Okmeydanı projesini tamamlanmış projeler arasında gösteriyor. �
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı

📌 Mülkün bulunduğu alanın kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilmesi ve önümüzdeki dönemde dönüşüm sürecine girme potansiyeli, yatırımcı açısından ayrıca araştırılması gereken önemli bir değer artışı unsuru oluşturmaktadır.

📐 10.611 bilgisi de mülkün/alanın ilgili kayıt bilgileri kapsamında ayrıca belirtilmiştir. İmar ve dönüşüm kararları açısından ada/parsel üzerinden resmî kurum kayıtlarının incelenmesi tavsiye edilir.

🏠 YATIRIMLIK ARSA DEĞERİ
Merkezi Beyoğlu konumu, mevcut kira geliri ve bölgedeki kentsel dönüşüm hareketliliği nedeniyle mülk yalnızca mevcut yapı olarak değil, uzun vadeli arsa ve dönüşüm potansiyeli açısından da değerlendirilebilir.

🚇 ULAŞIM AVANTAJI
Beyoğlu; Taksim, Şişhane, Karaköy, Kasımpaşa ve Haliç akslarına bağlantıları sayesinde İstanbul'un merkezi ulaşım noktalarından biridir. m² metro, T1 tramvay, F1 füniküler, otobüs ve deniz ulaşımı seçenekleri bulunmaktadır. �
Beyoğlu Belediyesi +1

🚗 ÖNEMLİ ANA ULAŞIM AKSLARI
Piyalepaşa Bulvarı
Tarlabaşı Bulvarı
Kasımpaşa – Hasköy bağlantısı
Dolapdere Caddesi
İstiklal Caddesi / Taksim aksı
Karaköy – Galata – Eminönü bağlantısı
Galata Köprüsü
Atatürk Köprüsü
İBB'nin Beyoğlu için ana arter kayıtları da bulunmaktadır. �
Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü
🛍️ AVM VE ALIŞVERİŞ NOKTALARINA YAKINLIK
Beyoğlu'nun merkezi konumu sayesinde Demirören İstiklal, İstanbul Cevahir, City's Nişantaşı, Kanyon ve Zorlu Center gibi önemli alışveriş merkezlerine ve ticaret akslarına ulaşım avantajı bulunmaktadır.

🏛️ DEVLET KURUMLARI VE MERKEZİ NOKTALAR

Beyoğlu; Beyoğlu Belediyesi, Beyoğlu Kaymakamlığı, kamu kurumları, hastaneler, eğitim kurumları ve merkezi ticaret alanlarına yakın konumuyla özellikle merkezi yaşam ve yatırım açısından güçlü bir lokasyondur. �
Beyoğlu Kaymakamlığı

🏥 SAĞLIK KURUMLARI

Bölgede Beyoğlu Göz Eğitim ve Araştırma Hastanesi gibi önemli sağlık kuruluşlarına ulaşım mümkündür. Hastaneye m² Şişhane, T1 Karaköy ve otobüs bağlantılarıyla ulaşılabildiği resmî kurum tarafından belirtilmektedir. �
Beyoğlu Gözağı

🔥 YATIRIMCI İÇİN ÖNE ÇIKANLAR
✅ 130 m² brüt / 129 m² net
✅ Müstakil yapı
✅ 2+1
✅ Tek katlı
✅ 4 cepheli
✅ Balkonlu
✅ Kiracılı
✅ 20.000 TL aylık kira getirisi
✅ Merkezi Beyoğlu lokasyonu
✅ Ulaşım ve ticaret akslarına yakın
✅ Kentsel dönüşüm potansiyeli
✅ Arsa/tapu değeri açısından değerlendirilebilir
✅ Krediye uygun
✅ Tapulu / arsa tapusu niteliğinde

📞 Detaylı bilgi ve yerinde sunum için:
Ali Keser
0537 501 15 15
RE/MAX LIVE