KALBURCU KÖYÜ'NDE 35 DÖNÜM, YOLU AÇIK SATILIK TARLA

Çanakkale – Çan – Kalburcu Köyü'nde, Kaz Dağları'nın eteklerinde, 1915 Çanakkale–Balıkesir Otoyolu güzergâhında ve Güney Marmara Gelişim Aksı içerisinde yer alan toplam 35.232 m² büyüklüğündeki 2 parsel satışa sunulmuştur.

129/1 ve 129/2 parsellerden oluşan taşınmaz, yaklaşık 160 metre asfalt yola cepheli olup ana yola ve toplu ulaşım imkânlarına yakın konumuyla dikkat çekmektedir.

Manzaralı konumu, kademeli eğimi, parsel önündeki şebeke suyu ve elektrik altyapısına erişim imkânı ile farklı kullanım ve yatırım senaryolarına uygun bir potansiyel sunmaktadır.

TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ

• Toplam alan: 35.232 m²
• 2 parsel: 129/1 ve 129/2
• 160 metre asfalt yol cephesi
• Yolu açık
• Parsel önünde şebeke suyu bulunmaktadır.
• Elektrik bağlantısı için yaklaşık 3–4 direk ilavesiyle altyapı oluşturulabilir.
• %4–%14 arasında kademeli eğime sahip
• Manzaralı konum
• Ana yola ve toplu ulaşıma yakın
• Köy yerleşik alanına yaklaşık 500 metre
• Çan ilçe merkezine yaklaşık 4 km

STRATEJİK KONUM

Taşınmaz; 1915 Çanakkale–Balıkesir Otoyolu güzergâhında, Güney Marmara Gelişim Aksı içerisinde ve İstanbul–Bursa–Balıkesir–Çanakkale ulaşım hattının kesişim noktasında stratejik bir konumda bulunmaktadır.

• Çanakkale: 72 km
• Edremit: 83 km
• Bandırma: 106 km
• Balıkesir: 126 km
• Bursa: 217 km
• İstanbul: 301 km
• Çan ilçe merkezi: 4 km
• Kalburcu Köyü yerleşik alanı: 500 m

KULLANIM VE YATIRIM POTANSİYELİ

Büyüklüğü, yol cephesi ve konumu sayesinde taşınmaz;

• Lojistik ve depolama alanı
• Modern tarım ve hayvancılık
• Yenilenebilir enerji / GES projeleri
• Agroturizm
• Tarımsal faaliyetler ve tarımsal amaçlı yapılar

gibi farklı yatırım ve kullanım seçenekleri açısından değerlendirilebilecek niteliktedir.

5403 SAYILI KANUN KAPSAMINDA PARSEL DURUMU

129/2 nolu parsel:
İlerleyen süreçte köy yerleşik alanı içerisinde kalmaması durumunda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında değerlendirilecektir.

129/1 nolu parsel:
5403 sayılı Kanun kapsamı dışındadır ve geniş tarımsal alan ile esnek kullanım imkânı sunmaktadır.

Her iki parselde de tarımsal amaçlı yapı yapılabilmesine ilişkin olarak verilen bilgilere göre Emsal: 0,05 olup, parsellerin tamamı için maksimum toplam inşaat alanı 2.000 m²'yi geçemez. Yapılabilecek yapıların niteliği ve gerekli izinler ilgili mevzuat ve yetkili kurumlardan alınacak görüşlere tabidir.

ÖNE ÇIKAN AVANTAJLAR

35.232 m² geniş alan + 160 metre asfalt yol cephesi + Kaz Dağları eteklerinde konum + otoyol güzergâhına yakınlık + köy yerleşim alanına yakınlık + su altyapısı + elektrik bağlantı imkânı + manzaralı arazi

Güney Marmara'nın gelişen ulaşım ve yatırım aksında yer alan bu geniş arazi; tarım, hayvancılık, agroturizm, yenilenebilir enerji ve uygun mevzuat çerçevesinde farklı yatırım projeleri açısından değerlendirilmek isteyen yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsattır.

Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.

MELİKE VODİNA 0538 893 35 78 - 0216 371 82 62