KAĞITHANE GÜRSEL MAHALLESİ’NDE PROJE POTANSİYELİ YÜKSEK 225 M² ARSA ÜZERİNDE KOMPLE SATILIK BİNA

🏢 KAĞITHANE GÜRSEL MAHALLESİ’NDE PROJE POTANSİYELİ YÜKSEK 225 M² ARSA ÜZERİNDE KİRALIK GELİR GETİRİLİ BİNA

📍 Gürsel Mahallesi – Atiye Sokak No:12, Kağıthane / İstanbul
Kağıthane’nin Çağlayan-Adliye aksında, merkezi konumu ve güçlü ulaşım bağlantılarıyla öne çıkan bu mülk; hem yatırım amaçlı gelir elde etmek hem de merkezi konumda gayrimenkul sahibi olmak isteyen yatırımcılar için dikkat çekici bir alternatiftir.

🏗️ MÜLKÜN TEMEL ÖZELLİKLERİ

225 m² brüt arsa
Yaklaşık 225 m² brüt bina alanı
Yaklaşık 200 m² net kullanım alanı
3 katlı yapı
1990 yapımı
Arsa tapulu
Tapulu mülk
Krediye uygun
4 cepheli: Kuzey – Güney – Doğu – Batı
3 banyo
3 WC
Balkon
Klima ile ısıtma
Eşyasız
Merkezi konum
Kiracılı / aktif kullanımlı

💰 AKTİF KULLANIM VE GELİR POTANSİYELİ

Mülkün mevcut kullanımında farklı tiplerde bağımsız yaşam ve ticari alanlar bulunmaktadır:
🏠 1 adet 1+0
🏠 1 adet 1+1
🏠 1 adet 2+1
🏪 3 adet dükkân
Bu yapısıyla mülk, tek bir konut yerine birden fazla kullanım alanından kira geliri oluşturabilecek niteliktedir.
Özellikle Çağlayan Adliyesi, hastaneler, metro-metrobüs bağlantıları, okullar ve yoğun ticari hareketliliğin bulunduğu bölgede olması; konut + ticari kullanım kombinasyonunu yatırım açısından güçlü hale getirmektedir.

📍 ÇAĞLAYAN ADLİYESİ’NE ÇOK YAKIN STRATEJİK KONUM

Mülkün bulunduğu Gürsel Mahallesi, İstanbul Adalet Sarayı / Çağlayan Adliyesi çevresinde yer almaktadır.
Bölge; adliye çalışanları, avukatlar, hukuk büroları, sağlık çalışanları, öğrenciler, çalışan nüfus ve merkezi lokasyonda yaşamak isteyen kiracılar açısından sürekli hareketliliğe sahip önemli bir aks üzerindedir.
İBB'nin bölge değerlendirmesinde de Gürsel Mahallesi'nin Çağlayan Adliyesi, Haliç, Kağıthane Merkez Parkı, D-100 ve Okmeydanı Eğitim ve Araştırma Hastanesi bağlantılarıyla güçlü bir merkezi konuma sahip olduğu belirtilmektedir.

🚇 ULAŞIM AVANTAJI

Mülkün bulunduğu Atiye Sokak çevresinde Çağlayan Metro ve Çağlayan Kavşağı oldukça yakın konumdadır.
M7 Çağlayan Metro İstasyonu üzerinden;
Mecidiyeköy
Şişli
Kağıthane
Alibeyköy
Mahmutbey
akslarına bağlantı sağlanabilir.
Ayrıca bölgeden;
🚇 M7 Çağlayan Metro
🚌 İETT otobüs hatları
🚍 Okmeydanı Hastane Metrobüs
🚗 D-100 / E-5
🛣️ TEM bağlantıları
üzerinden İstanbul'un birçok noktasına ulaşım mümkündür. Çağlayan Adliyesi çevresinde M7'nin yanı sıra çok sayıda İETT hattı ve Okmeydanı Metrobüs bağlantısı bulunuyor.

🏥 SAĞLIK KURUMLARI

Yakın çevrede özellikle:
Prof. Dr. Cemil Taşçıoğlu Şehir Hastanesi
Okmeydanı Eğitim ve Araştırma Hastanesi
Kağıthane Aile Sağlığı Merkezleri
Özel sağlık kuruluşları ve eczaneler
bulunmaktadır.
Bölgedeki güncel ilan verilerinde Prof. Dr. Cemil Taşçıoğlu Şehir Hastanesi'nin yaklaşık 382 metre, hastane çocuk acil biriminin ise yaklaşık 265 metre mesafede gösterildiği görülmektedir.

🎓 OKULLAR VE EĞİTİM KURUMLARI

Çevrede;
Osman Gazi İlkokulu
Gürsel Ortaokulu
Ahmet Buhan Anadolu Lisesi
Kağıthane'deki diğer devlet okulları
Nişantaşı Üniversitesi Sadabad Kampüsü
İstanbul Kent Üniversitesi
gibi eğitim kurumlarına ulaşım avantajı bulunmaktadır.

🏛️ DEVLET KURUMLARI VE ÖNEMLİ NOKTALAR

Konumun en önemli avantajlarından biri İstanbul Adalet Sarayı'na yakınlığıdır.
Yakın çevrede ayrıca;
⚖️ İstanbul Çağlayan Adliyesi
🏛️ Kağıthane Kaymakamlığı
🏢 Kağıthane Belediyesi
📑 Tapu Müdürlüğü
🏛️ Nikâh Dairesi
🏢 Kamu hizmet birimleri
gibi önemli kurumlara ulaşım sağlanabilmektedir. Kağıthane Belediyesi'nin ulaşım güzergâhlarında Kaymakamlık, Tapu Müdürlüğü ve sosyal hizmet birimleri de Merkez bölgesinde belirtilmektedir.

🛍️ ALIŞVERİŞ VE GÜNLÜK YAŞAM

Çevrede günlük ihtiyaçlara yönelik;
Zincir marketler
Yerel market ve bakkallar
Kafeler
Restoranlar
Eczaneler
Bankalar
Mağazalar
Çeşitli ticari işletmeler
bulunmaktadır.
Ayrıca Cevahir AVM, Trump AVM ve Axis Kağıthane gibi önemli alışveriş merkezlerine ulaşım avantajı bulunmaktadır.

📈 YATIRIMCI İÇİN ÖNE ÇIKAN NOKTA

Bu mülkün en önemli özelliği yalnızca konut olarak değerlendirilmemesi; mevcut 1+0, 1+1, 2+1 ve 3 dükkân kullanımının birlikte kira geliri oluşturabilmesidir.
225 m² arsa + merkezi Çağlayan/Gürsel lokasyonu + konut kullanımları + 3 ticari dükkân + Adliye + Metro + Metrobüs + hastane + okul + ana ulaşım arterleri, mülkü özellikle kira getirisi ve uzun vadeli gayrimenkul yatırımı açısından değerlendirmeye değer hale getirmektedir. 📈
Mülk kiracılı ve aktif kullanımdadır. Mevcut kira durumu, kullanım şekilleri ve yatırım potansiyeli hakkında detaylı bilgi yerinde sunulacaktır.

🏗️ YENİDEN YAPILANDIRMA / PROJE POTANSİYELİ

Mülkün 225 m² arsa üzerinde bulunması, merkezi Gürsel Mahallesi–Çağlayan lokasyonu ve çevredeki güçlü konut/ticaret talebi; yatırımcı açısından yalnızca mevcut kira gelirinin değil, yeniden yapılandırma sonrasında oluşturulabilecek yeni proje değerinin de değerlendirilmesini mümkün kılmaktadır.
Mevcut yapı yerine güncel mevzuata ve imar koşullarına uygun yeni bir proje geliştirilmesi halinde; modern mimariye sahip, daha verimli planlanmış konut ve ticari alanlardan oluşan yeni bir bina oluşturma potansiyeli yatırım açısından ayrıca değerlendirilebilir. 🏢📈
Özellikle bölgedeki Çağlayan Adliyesi, metro–metrobüs bağlantıları, hastaneler, eğitim kurumları ve yoğun ticari hareketlilik, yeni yapılacak bir binada konut ve dükkânların kiralanabilirliğini destekleyen önemli lokasyon avantajlarıdır.

📞 DETAYLI BİLGİ VE YER GÖSTERİMİ
İlan Danışmanı:
RE/MAX LIVE Gayrimenkul Danışmanı
ALİ KESER
📞 0537 501 15 15