SAPANCA HACIMERCAN’DA 5.250 M2 İÇİNDE SATILIK TURİSTİK TESİS

Gayrimenkulümüz; Sapanca Hacımercan Mahallesi’nde, toplam 5.250 m² tapulu alana sahip iki müstakil parselden oluşmaktadır. Parsellerin bütünleşmesiyle oluşan fiziki sınır, 300 metre hat uzunluğuna ve ortalama 2 m kesit yüksekliğine sahip bir çevre duvarı ile ihata edilmiştir.

-        Ana Bina:

 - BRÜT 310 m² kapalı kullanım alanına sahip, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı onaylı, aktif ve güncel "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut" belgesi ile operasyonel olarak eksiksiz yasal statüye sahiptir.Yapı kayıt belgesi alınmıştır. Halen faaliyette bulunan; 5 yatak odalı ve 9 yatak kapasiteli ana konut blokumuz dijital turizm pazarlarında (örn. Airbnb pazar analizlerinde) bir yıllık kesintisiz operasyonel geçmişe sahip olup, Sapanca bölgesindeki misafir memnuniyeti kriterlerinde ilk %1'lik segmentinde yer alan aktif bir işletmedir.

-        Hafif Çelik/Ahşap Hibrit Villalar: Çelik konstrüksiyon teraslar üzerine konumlanmış, ahşap yapı elemanlarıyla dayanıklılığı ve yalıtımı sağlanmış, özgün bir estetiğe sahip 80–100 m² kullanım alanlı üç adet konut blokumuz mevcuttur.  Bu villaların ikisinde ısıtmalı ve ‘’ skimmer ‘’ sistemli özel yüzme havuzları mevcuttur.

-        Ofis/Resepsiyon ve Depo: 45 m² kapalı alana sahip; idari yönetim, misafir kabul bölümü ve servis/bakım deposu.

-        Malzeme Ambarı: 60 m² kapalı alana sahip; teknik sarf malzeme ve tesis bakım lojistiğini karşılayan depo yapısı.

-        Otoparklar: 100 m² kapalı izdüşüm alanına sahip araç koruma strüktürü ile 200 m² alana yayılan iki adet açık otopark.

SOSYAL DONATILAR

-        Sosyal Ünite (Cafeteria & Recreation Room): 90 m² kapalı alana sahip; profesyonel mutfak altyapısı ve 30 kuver (kişi) kapasiteli servis/oturma salonu barındıran zarif bir sosyal tesis.

-        Kütüphane ve Kültür Bloku: 78 m² taban oturumlu ek bina içerisinde kurgulanmış; 2.000 üzeri kitap mevcutlu kütüphane ve hobi odası amacıyla  donatılmış yapı.

-        Yüzme Havuzu: Net 80 m² su yüzey alanına sahip, hidrolik dengesi üstten taşmalı sistem ile çalışan nitelikli yüzme havuzu.

-        Seyir Terasları (Peyzaj Entegrasyonu): Orman sınır hattında ve vadiye hâkim noktalarda, çelik profil temelle destekli, zarif ahşap tabanlı, çevre hatları güvenceye alınmış  60 ve 180 m² yüzey alanlarına sahip ‘’deck ‘’tarzı seyir ve peyzaj platformları.

TEKNİK ALTYAPI

Altyapı Şebekeleri: 8.5 KV gücünde Aksa jeneratör ile desteklenmiş elektrik, su, doğalgaz ve telekomünikasyon şebeke bağlantıları ile arazi içi dağıtım hatları (galeri/altyapı borulaması) eksiksiz olarak tamamlanmıştır.

Mekanik ve Aydınlatma Sistemleri: Tesis genelinde, otomasyona uyumlu mekanik tesisat ve çevre odaklı bahçe peyzaj aydınlatma armatürleri mevcuttur.

Jeoteknik Güçlendirme ve Şev Stabilitesi: Vadi morfolojisine bakan dik yamaçlarda, heyelan ve zemin bozulma risklerine karşı kâgir istinat yapılarının yanı sıra, şev stabilitesini sağlamak amacıyla yaklaşık 1.000 m³ hacminde taş dolgu şev palyesi (teraslama/tahkimat) imal edilmiştir. Bu mukavim zemin tahkimatı, üst yapı platformlarının yapısal güvenliğini garanti altına almaktadır.

BOTANİK KOLEKSİYON VE DONATILAR

Çevresel Orman Sınırı ve Ekolojik İzolasyon: Devlet ormanı ile olan yaklaşık 200 metrelik sınır hattı çevresel olarak ayrıştırılmış, mülk sınırları yasal olarak netleştirilmiştir.

Bitki Örtüsü: Arazide, tamamı tarafımızca yetiştirilmiş ve lokal iklime adaptasyonu sağlanmış, ortalama 10–20 yaş aralığında (2025 yılı envanteriyle) 458 adet muhtelif nitelikli ağaç bulunmaktadır. Saha, floristik çeşitliliği ile özel bir karaktere sahiptir.

Derin Kuyu Artezyen Tesisatı: 80 metre statik derinliğe sahip aktif artezyen su kuyusu altyapısı mevcuttur.

Süs Havuzu: Peyzaj mimarisi kurgusunda görsel odak noktası olarak tasarlanmış, filtrasyon sistemi mevcut 40 m² yüzey alanına sahip durgun su yapısıdır. Dışında yapay bir şelale mevcuttur.

Bu mülk, salt bir konut yerleşkesi olmanın ötesinde, 20 yıllık nitelikli emekle yaşatılmış, koru/orman dokusu içerisinde özel bir yaşam alanıdır. Avantajlı konumu, güçlü mekanik altyapısı ve bağımsız yapılaşması sayesinde konaklama ve turizm sektörünün yanı sıra pek çok alanlara da kolayca uyarlanabilir.                  

 REMAX KLAS FATİH ÇAKAR , BU MÜLK SATIŞINDA TEK YETKİLİ MÜLK SAHİBİ TEMSİLCİSİDİR.