Bolu Merkez Paşaköy – Dağkent bölgesinde, D-100 Karayolu üzerinde konumlanan 4.865,30 m² büyüklüğündeki taşınmaz; ulaşım avantajı, görünürlüğü ve güçlü yapılaşma hakkıyla yatırım ve proje geliştirmek isteyen yatırımcıların değerlendirmesine sunulmuştur.

GÜÇLÜ İMAR HAKKI

Bolu Belediyesi'nin 09.09.2026 tarihli E-İmar kaydına göre taşınmazın mevcut plan fonksiyonu OTEL ALANI olarak belirlenmiştir.

Resmî imar bilgilerinde:

• Parsel: 6082
• Tapu Alanı: 4.865,30 m²
• İmar Fonksiyonu: Otel Alanı
• K.A.K.S. / Emsal: 3.00
• Yükseklik: 45 metre
• Plan: Dağkent 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
• Pafta: G27D01B4C

Yaklaşık 14.596 m² Teorik Emsal Alan

4.865,30 m² × E:3.00 = 14.595,90 m²

Bu hesap, taşınmazın mevcut emsal değeri üzerinden teorik emsale esas alan potansiyelini göstermektedir.

Kesin yapılaşma koşulları; proje, çekme mesafeleri, plan notları, otopark şartları ve yürürlükteki ilgili mevzuata göre netleşecektir.

KONUM VE ULAŞIM AVANTAJI

📍 D-100 Karayolu üzerinde

📍 Paşaköy – Dağkent bölgesinde

📍 Yurdaer Camii yakınında

📍 Dağkent yerleşim alanlarına yakın

📍 Dağkent TOKİ bölgesine yakın

📍 Bolu şehir merkezine ulaşım avantajı

📍 Ana ulaşım akslarına ve otoyol bağlantılarına yakın

📍 D-100 üzerinden çevre illere kolay ulaşım imkânı

Taşınmazın konumu; ulaşılabilirlik, görünürlük ve ana ulaşım bağlantılarına erişim açısından öne çıkmaktadır. Çevredeki yerleşim dokusu ve bölgedeki yapılaşma da konumun yatırım açısından değerlendirilmesini destekleyen unsurlar arasındadır.

OTEL YATIRIMI VE PROJE GELİŞTİRME POTANSİYELİ

Mevcut Otel Alanı fonksiyonu, E:3.00 emsal ve 45 metre yapılaşma yüksekliği birlikte değerlendirildiğinde taşınmaz;

• Otel ve konaklama yatırımları,
• Turizm odaklı projeler,
• Kurumsal yatırımcılar,
• Büyük ölçekli proje geliştirmek isteyen yatırımcılar açısından değerlendirilebilecek niteliktedir.

Özellikle D-100 üzerindeki konumu, otel yatırımı açısından erişilebilirlik ve görünürlük bakımından önemli bir avantaj sağlamaktadır.

TAPU VE PARSEL BİLGİLERİ

Paşaköy Mahallesi – 6082 Parsel
4.865,30 m²
Arsa niteliğinde
Tam mülkiyet

Tapu belgesinde taşınmazın yüzölçümü 4.865,30 m² olarak kayıtlıdır.

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

⭐ 4.865,30 m² geniş parsel

⭐ D-100 Karayolu üzerinde

⭐ Otel Alanı imarlı

⭐ E:3.00 emsal

⭐ 45 metre yapılaşma yüksekliği

⭐ Yaklaşık 14.595,90 m² teorik emsal alan potansiyeli

⭐ Paşaköy – Dağkent bölgesinde

⭐ Ana ulaşım bağlantılarına yakın

⭐ Büyük ölçekli yatırım ve proje geliştirmeye uygun nitelikte

YATIRIMCILARA ÖZEL

Bolu'da ulaşım aksı üzerinde, güçlü imar hakkına sahip ve büyük ölçekli proje geliştirme potansiyeli bulunan bir taşınmaz arayan yatırımcılar için detaylı bilgi ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.

RE/MAX Canan Yılmaz
📞 0530 014 10 00

Not: İmar bilgileri Bolu Belediyesi E-İmar kaydına dayanmaktadır. Kesin uygulama koşulları için resmi imar durum belgesinin esas alınması gerekmektedir.