For English please make a call. 00 90 532 244 55 94

Merhaba ilanlarımızı incelediğiniz için teşekkür ederiz. Tüm Servislerimiz yer görme belgesi imzalatılarak yapılmaktadır.

İSTANBUL'UN MERKEZİ LOKASYONLARINDAN BİRİNDE PRESTİJLİ TİCARİ PLAZA GELİŞTİRME POTANSİYELİ

İstanbul Bayrampaşa Topçular Mahallesi'nde, şehrin önemli kültür, ticaret ve ulaşım noktalarından biri olan Rami Kütüphanesi'nin tam karşısında, toplam 3.441 m² tapu alanına sahip taşınmazlarımız kat karşılığı ticari proje geliştirilmek üzere değerlendirilmektedir.

İki ayrı parselden oluşan taşınmazlar; çift yol cephesi, merkezi konumu, ulaşım bağlantıları ve çevresindeki ticari hareketlilik sayesinde nitelikli bir gayrimenkul projesi geliştirmek isteyen yatırımcı ve yüklenici firmalar için önemli bir fırsat sunmaktadır.

Yaklaşık 10.000 m² toplam inşaat alanı hedefiyle; zemin katlarında ticari mağazaların, üst katlarında ise bağımsız ofislerin bulunduğu modern ve prestijli bir ticari plaza konsepti değerlendirilebilir.

Projenin, bölgenin mevcut ticari yapısına ve gelişen ihtiyaçlarına cevap verecek, mimari kimliği güçlü bir ticaret ve iş merkezi olarak planlanması hedeflenmektedir.

ARSA VE PROJE TEKNİK ÖZELLİKLERİ

• Konum: İstanbul / Bayrampaşa / Topçular
• Ada: 264
• Parseller: 31 ve 33
• 31 parsel: 2.651 m²
• 33 parsel: 790 m²
• Toplam tapu alanı: 3.441 m²
• Hedeflenen toplam inşaat alanı: Yaklaşık 10.000 m²
• İmar kullanım amacı: Ticari
• Değerlendirme şekli: Kat karşılığı
• Proje konsepti: Ticari plaza / iş merkezi
• Kullanım modeli: Dükkan + ofis
• Cephe özelliği: Çift yol cephesi
• Bağımsız bölüm modeli: Proje ve ruhsat koşullarına uygun olarak ayrı tapulu ticari üniteler
• Proje geliştirme: İlgili imar ve ruhsat koşullarına göre değerlendirilecektir.

ULAŞIM VE LOKASYON AVANTAJLARI

Rami Kütüphanesi: Tam karşısında.

Metro ulaşımı: M1A ve M1B metro hatlarına erişim imkanı.

Rami Tramvay Durağı: T4 Topkapı–Mescid-i Selam tramvay hattı üzerinden ulaşım.

Toplu taşıma: Rami Kışla Caddesi ve çevresindeki otobüs, minibüs ve tramvay bağlantıları.

Rami Oto Pazarı ve otomotiv ticaret bölgesi: Bölgenin köklü ticari faaliyet alanlarına yakın konum.

Bayrampaşa Ticaret Bölgesi: Ticaret, perakende ve hizmet sektörlerinin yoğunlaştığı iş alanlarına erişim.

Eyüpsultan: İlçe merkezi ve ticari akslarla bağlantı.

Topkapı: İstanbul'un önemli ulaşım ve ticaret merkezlerinden birine erişim.

Edirnekapı: Merkezi ulaşım bağlantılarına yakınlık.

E-5 / D-100 Karayolu: İstanbul'un ana ulaşım akslarına bağlantı imkanı.

TEM bağlantıları: Avrupa Yakası'nın farklı ticaret ve iş merkezlerine ulaşım avantajı.

Merkezi konumu sayesinde proje, hem özel araçla hem de toplu taşıma ile ulaşım açısından değerlendirilebilir bir noktadadır.

ŞEHRİBAN ALTINDAŞ 

0532 244 55 94

Satışın Ötesinde

RE/MAX ASTYLE 

Ticari Gayrimenkul Uzmanı

Gayrimenkul Danışmanı

FOR ENGLISH INQUIRIES, PLEASE CALL: +90 532 244 55 94

Thank you for your interest in our property listings.

Please note that all property viewings and related services are conducted upon signing a Property Viewing Acknowledgment Form.

PRIME COMMERCIAL DEVELOPMENT OPPORTUNITY IN A CENTRAL LOCATION OF ISTANBUL

PRESTIGIOUS COMMERCIAL PLAZA DEVELOPMENT POTENTIAL DIRECTLY OPPOSITE RAMI LIBRARY

Located in Topçular Neighborhood, Bayrampaşa, Istanbul, directly opposite Rami Library, one of the city's prominent cultural, commercial, and transportation landmarks, this exceptional property comprises a total registered land area of 3,441 m² and is available for commercial development under a land-for-construction agreement (revenue-sharing through property allocation).

Consisting of two separate land parcels, the property offers an attractive development opportunity for investors, construction companies, and real estate developers seeking to establish a high-quality commercial project.

Its dual road frontage, central location, excellent transportation connections, and surrounding commercial activity provide significant advantages for future development.

With a proposed total construction area of approximately 10,000 m², the property offers the potential for a modern commercial plaza featuring retail units on the ground floors and independent office spaces on the upper floors.

The proposed development aims to create a prestigious business and commercial center with a distinctive architectural identity, designed to meet the evolving commercial needs of the surrounding area.

LAND AND PROJECT TECHNICAL SPECIFICATIONS

• Location: Istanbul / Bayrampaşa / Topçular
• Block Number: 264
• Parcel Numbers: 31 and 33
• Parcel 31: 2,651 m²
• Parcel 33: 790 m²
• Total Registered Land Area: 3,441 m²
• Proposed Total Construction Area: Approximately 10,000 m²
• Zoning Designation: Commercial (subject to official verification)
• Development Model: Land-for-Construction Agreement
• Proposed Project Concept: Commercial Plaza / Business Center
• Intended Use: Retail Stores + Office Spaces
• Frontage: Dual Road Frontage
• Ownership Structure: Individually titled commercial units, subject to approved architectural plans and relevant permits
• Development Conditions: Subject to applicable zoning regulations, planning approvals, and construction permits

TRANSPORTATION AND LOCATION ADVANTAGES

Rami Library: Located directly opposite the property.

Metro Access: Convenient connections to the M1A and M1B metro lines.

Rami Tram Station: Access to the T4 Topkapı–Mescid-i Selam tram line.

Public Transportation: Bus, minibus, and tram connections along Rami Kışla Avenue and the surrounding transportation network.

Rami Automotive Market and Commercial District: Close to one of the area's established automotive trading and commercial activity centers.

Bayrampaşa Commercial District: Convenient access to major retail, trade, and service-sector business areas.

Eyüpsultan: Well-connected to the district center and surrounding commercial corridors.

Topkapı: Easy access to one of Istanbul's major commercial and transportation hubs.

Edirnekapı: Convenient proximity to central transportation connections.

E-5 / D-100 Highway: Access to one of Istanbul's primary transportation routes.

TEM Highway Connections: Convenient access to various commercial and business districts across Istanbul's European Side.

Thanks to its strategic central location, the proposed development offers excellent accessibility for both private vehicles and public transportation users.

DEVELOPMENT AND INVESTMENT POTENTIAL

The property's total registered land area of 3,441 m², combined with a proposed construction area of approximately 10,000 m², presents an attractive opportunity for commercial real estate development.

The proposed combination of retail units and independent office spaces may provide flexibility for future sales, leasing, and long-term investment strategies.

Its prominent location opposite Rami Library, dual road frontage, and convenient transportation connections contribute to its potential as a distinctive commercial development.

The property is offered exclusively for evaluation under a land-for-construction development model.

Final development rights, permitted construction area, building height, number of independent units, and ownership arrangements are subject to official zoning documentation, municipal approvals, and approved architectural plans.

ŞEHRİBAN ALTINDAŞ

+90 532 244 55 94

Beyond the Sale

RE/MAX ASTYLE

Commercial Real Estate Specialist

Internationally Licensed Commercial Real Estate Advisor