🏢 İZMİT KEMALPAŞA MAHALLESİ MERKEZDE | 5 KATLI KOMPLE TİCARİ BİNA | BAR + OFİSLER

İZMİT KEMALPAŞA MAHALLESİ MERKEZDE | 5 KATLI KOMPLE TİCARİ BİNA | BAR + OFİSLER

MERKEZİ KONUMDA, YÜRÜYÜŞ YOLUNA SIFIR

İzmit Kemalpaşa Mahallesi'nin merkezinde, yürüyüş yoluna sıfır konumda bulunan, 2019 yılında inşa edilmiş komple ticari binamız satılıktır.

Yaklaşık 100 m² arsa üzerine kurulu olan binamız, tamamı ticari kullanıma uygun şekilde planlanmış olup iskanlı ve ticari bina statüsündedir.

Merkezi konumu, bağımsız girişleri, mevcut ruhsatları ve farklı kullanım alanları sayesinde hem yatırım hem de işletme amacıyla değerlendirilebilecek niteliktedir.

BİNA ÖZELLİKLERİ

• 2019 yapımı
• Yaklaşık 100 m² arsa üzerine kurulu
• Komple 5 katlı ticari bina
• İskanlı
• Ticari bina olarak kayıtlı
• Asansörlü
• Her katta bağımsız klima
• Her katta kombi
• Katlarda yangın dedektörleri
• Görüntülü ve sesli diafon sistemi
• İçleri komple yapılmış ve kullanıma hazır
• Merkezi konum
• Yürüyüş yoluna sıfır
• Ticari kullanım için ruhsatlandırılmış

ALT KATTA BAR – BAĞIMSIZ GİRİŞ

Binamızın alt bölümünde daha önce aktif olarak işletilmiş 2 katlı bar bulunmaktadır.

Barın girişinin bağımsız olması, diğer ticari alanlardan ayrı şekilde işletilebilmesine olanak sağlamaktadır.

Bar bölümü:

• 2 kattan oluşmaktadır
• Kendine ait bağımsız girişe sahiptir
• Alkol ruhsatı devam etmektedir
• Şu anda aktif olarak hizmet vermemektedir
• Üst katında geniş teras alanı bulunmaktadır
• Farklı konseptlerde yeniden işletmeye alınabilecek yapıdadır

ÜST KATLARDA 3 ADET 2+1 TİCARİ OFİS

Bar bölümünün üzerinde 3 adet 2+1 ticari ofis bulunmaktadır.

Her bir ofis yaklaşık 75 m² net kullanım alanına sahiptir.

Ofislerin girişleri birbirinden bağımsızdır. Böylece her bir bölüm ayrı ayrı kullanılabilir veya kiraya verilebilir.

Her ofiste:

• 2+1 kullanım düzeni
• Yaklaşık 75 m² net alan
• Bağımsız giriş
• Klima
• Kombi
• Yangın dedektörü
• Görüntülü ve sesli diafon
• Komple yapılmış iç mekan

bulunmaktadır.

ÇATI PİYESİ – 1+0 OFİS

Binanın en üst bölümünde çatı piyesi olarak kullanılan 1+0 ofis bulunmaktadır.

Ayrıca bu bölümde 2 adet büyük balkon yer almaktadır.

Bu alan; ofis, çalışma alanı, yönetim bölümü veya farklı ticari amaçlarla değerlendirilebilir.

YATIRIM VE İŞLETME AVANTAJI

Tek bir bina içerisinde farklı ticari kullanım alanlarının bulunması, taşınmazı yatırım açısından çok yönlü hale getirmektedir.

Bar + bağımsız ticari ofisler + çatı piyesi şeklindeki mevcut kullanım düzeni sayesinde bölümler ayrı ayrı değerlendirilebilir.

İstenildiğinde ofisler bağımsız şekilde kullanılabilir veya kiraya verilebilir.

Merkezi konumu ve yürüyüş yoluna sıfır olması sayesinde işletme, ofis, yatırım ve ticari kullanım açısından değerlendirilebilecek bir taşınmazdır.

İSKANLI – KREDİYE UYGUN

Binamız iskanlı ve ticari bina statüsündedir.

Tapu ve banka değerlendirmesine bağlı olarak yüksek oranda kredi kullanımına uygun bir taşınmaz niteliğindedir.

KONUM AVANTAJI

İzmit Kemalpaşa Mahallesi
Merkezi konum
Yürüyüş yoluna sıfır
Şehrin hareketli ticari bölgesinde
Toplu taşıma ve şehir merkezine kolay ulaşım
Çevresinde yoğun ticari hareketlilik

🤝 PAZARLIK & TAKAS

Pazarlık payımız bulunmaktadır.

Ciddi alıcılardan gelecek makul ve değerlendirilebilir tüm tekliflere açığız.

Ayrıca şartlara uygun olması halinde kısmi takas seçenekleri de değerlendirilebilir.

ÖNE ÇIKANLAR

Komple ticari bina
2019 yapımı
Yaklaşık 100 m² arsa
İskanlı
Ticari bina statüsünde
Asansörlü
2 katlı bar alanı
Devam eden alkol ruhsatı
Bağımsız bar girişi
3 adet 2+1 ticari ofis
Her ofis yaklaşık 75 m² net
Bağımsız ofis girişleri
Çatı piyesi 1+0 ofis
2 adet büyük balkon
Geniş teras
Her katta klima ve kombi
Yangın dedektör sistemi
Görüntülü/sesli diafon
Komple yapılı ve kullanıma hazır
Yürüyüş yoluna sıfır
Merkezi konum
Pazarlığa açık
Kısmi takas değerlendirilebilir

DETAYLI BİLGİ VE YERİNDE GÖRÜŞME İÇİN İLETİŞİME GEÇEBİLİRSİNİZ.

Ciddi alıcıların teklifleri değerlendirilir.