REMAX AKIN SEYHAN DAN BEYKENT İN KALBİNDE DEVREN KİRALIK FIRSAT

BEYKENT’İN KALBİNDE 150 m² DEVREN | EMSALİNİN ÇOK ALTINDA KİRA | ANA BULVAR ÜZERİ

BEYLİKDÜZÜ – BEYKENT | YAVUZ SULTAN SELİM BULVARI ÜZERİNDE KAÇIRILMAYACAK TİCARİ FIRSAT

Beylikdüzü’nün en hareketli ve bilinirliği yüksek ticari akslarından Yavuz Sultan Selim Bulvarı üzerinde, yoğun araç ve yaya trafiğinin tam merkezinde bulunan iş yerimiz devren kiralıktır.

Taşınmazın en önemli avantajlarından biri, böylesine güçlü bir ticari lokasyonda bulunmasına rağmen mevcut kira bedelinin bölgedeki benzer iş yerlerinin kira seviyelerinin oldukça altında olmasıdır.

Bu nedenle devir yalnızca mevcut kadın kuaförü işletmesinin devri olarak değil; avantajlı kira bedeliyle güçlü bir ticari noktada yer edinme fırsatı olarak değerlendirilmelidir.

DÜKKÂN ÖZELLİKLERİ

• Toplam 150 m² kullanım alanı
• 75 m² giriş katı
• 75 m² üst kat
• İş yerinin önünde yaklaşık 10 m² ilave kullanım alanı
• Ana bulvar üzerinde
• Cadde cepheli
• Güçlü tabela ve vitrin görünürlüğü
• İki katlı, fonksiyonel kullanım
• Geniş ve ferah iç mekân
• Mutfak / servis alanı
• Mevcut kuaför altyapısı
• Farklı sektörlere uyarlanabilecek plan
• Yoğun konut ve ticaret dokusunun içerisinde
• Emsallerine kıyasla son derece avantajlı kira

LOKASYON, BU DÜKKÂNIN EN BÜYÜK GÜCÜ

İş yeri Beykent’in yoğun ticari hareketliliğe sahip Yavuz Sultan Selim Bulvarı aksında yer almaktadır.

Yakın çevresinde McDonald’s, Kahve Dünyası, Onur Market ve A101 gibi yüksek müşteri trafiği oluşturan ulusal ve yerel zincir markalar bulunmaktadır.

Çevredeki yoğun konut nüfusu, gün boyunca devam eden araç ve yaya hareketliliği ve cadde üzerindeki ticari işletme yoğunluğu sayesinde iş yeri marka görünürlüğü açısından son derece güçlü bir noktadadır.

Burada yalnızca bir dükkân değil, işleyen bir ticari lokasyon devralıyorsunuz.

KUYUMCU & DÖVİZ BÜROSU İÇİN ÖZELLİKLE DEĞERLENDİRİLEBİLİR

Taşınmazın konumu, cephe görünürlüğü, iki katlı yapısı ve merkezi lokasyonu nedeniyle kuyumcu ve döviz bürosu kullanımı özellikle tercih edilmektedir.

Bununla birlikte;

• Güzellik merkezi / kuaför
• Kozmetik ve kişisel bakım
• Optik
• Telefon ve teknoloji mağazası
• Takı ve aksesuar
• Butik / tekstil
• Sigorta acentesi
• Gayrimenkul ofisi
• Kurumsal satış ofisi
• Showroom
• Perakende mağazası
• Çeşitli hizmet sektörleri

gibi birçok farklı iş koluna uygundur.

DEVİR BEDELİ: 3.000.000 TL

Bu taşınmazda devir bedelini değerli kılan en önemli unsur mevcut dekorasyondan ziyade LOKASYON + DÜŞÜK KİRA + 150 m² KULLANIM ALANI kombinasyonudur.

Bölgedeki güncel ticari kiralar dikkate alındığında, mevcut kira bedelinin emsallerine göre avantajlı olması yeni işletmeci açısından önemli bir maliyet avantajı yaratmaktadır.

Özellikle uzun yıllar aynı noktada faaliyet göstermeyi planlayan kurumsal veya bireysel işletmeler için bu kira avantajı, devir bedelinin ekonomik karşılığını güçlendirmektedir.

Kuyumcu ve döviz bürosu öncelikli tercih olmakla birlikte farklı sektörlerden gelecek teklifler de değerlendirilecektir.

Detaylı bilgi ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.

RE/MAX HEDEF
Akın Seyhan
0532 176 86 76

محل للتنازل في قلب بيكنت | 150 م² | إيجار أقل بكثير من سعر السوق | على الشارع الرئيسي

بيليك دوزو – بيكنت | فرصة تجارية مميزة على شارع ياووز سلطان سليم

يتوفر للتنازل محل تجاري يقع مباشرة على شارع ياووز سلطان سليم، أحد أكثر المحاور التجارية حيوية وشهرة في منطقة بيليك دوزو، وفي موقع يتميز بحركة كثيفة للمشاة والسيارات.

من أهم مميزات هذا العقار أن قيمة الإيجار الحالية أقل بشكل ملحوظ من إيجارات المحلات المماثلة في المنطقة، رغم موقعه التجاري المميز.

لذلك لا ينبغي النظر إلى هذا العرض فقط باعتباره تنازلاً عن صالون نسائي قائم، بل باعتباره فرصة للحصول على موقع تجاري قوي بإيجار مميز ومناسب جداً مقارنة بالسوق.

مواصفات المحل

• المساحة الإجمالية: 150 م²
• الطابق الأرضي: 75 م²
• الطابق العلوي: 75 م²
• مساحة استخدام إضافية أمام المحل تبلغ حوالي 10 م²
• يقع مباشرة على الشارع الرئيسي
• واجهة مباشرة على الشارع
• واجهة وإمكانية إعلانية واضحة ومميزة
• تصميم عملي مكون من طابقين
• مساحة داخلية واسعة ومريحة
• مطبخ / منطقة خدمات
• تجهيزات حالية لصالون نسائي
• قابل للتعديل ليناسب العديد من الأنشطة التجارية
• وسط منطقة سكنية وتجارية كثيفة
• إيجار مميز جداً مقارنة بالمحلات المماثلة في المنطقة

الموقع هو أحد أهم مميزات هذا العقار

يقع المحل على شارع ياووز سلطان سليم، أحد أكثر المحاور التجارية نشاطاً في بيكنت.

وتوجد في المنطقة المحيطة علامات تجارية معروفة تستقطب أعداداً كبيرة من الزوار والعملاء، من بينها McDonald’s وKahve Dünyası وOnur Market وA101.

الكثافة السكانية العالية، والحركة المستمرة للمشاة والسيارات طوال اليوم، وكثرة الأنشطة التجارية في الشارع تمنح المحل ظهوراً تجارياً وإعلانياً قوياً للغاية.

أنت لا تستلم مجرد محل، بل تستلم موقعاً تجارياً قائماً ونشطاً.

مناسب بشكل خاص لمحلات الذهب ومكاتب الصرافة

بفضل موقعه المركزي، ووضوح واجهته، وتصميمه المكون من طابقين، يعتبر العقار مناسباً بشكل خاص لمحلات الذهب والمجوهرات ومكاتب الصرافة، وهي من الأنشطة المفضلة لهذا الموقع.

كما أنه مناسب للعديد من الأنشطة الأخرى، ومنها:

• مركز تجميل / صالون شعر
• مستحضرات التجميل والعناية الشخصية
• محل نظارات
• متجر هواتف وتكنولوجيا
• مجوهرات وإكسسوارات
• بوتيك / ملابس
• مكتب تأمين
• مكتب عقاري
• مكتب مبيعات للشركات
• صالة عرض
• متجر بيع بالتجزئة
• العديد من الأنشطة الخدمية الأخرى

قيمة التنازل: 3,000,000 ليرة تركية

القيمة الأساسية لهذا العرض لا تكمن فقط في الديكور والتجهيزات الحالية، بل في الجمع بين:

الموقع المميز + الإيجار المنخفض + مساحة استخدام 150 م²

وبالنظر إلى مستويات الإيجارات التجارية الحالية في المنطقة، فإن الإيجار الحالي يوفر للمستأجر الجديد ميزة مالية مهمة مقارنة بالعقارات التجارية المماثلة.

وبالنسبة للشركات أو المستثمرين الذين يخططون للعمل في نفس الموقع على المدى الطويل، فإن ميزة الإيجار المنخفض تعزز بشكل كبير القيمة الاقتصادية للتنازل.

الأولوية لمحلات الذهب والمجوهرات ومكاتب الصرافة، كما سيتم تقييم العروض المقدمة من الأنشطة التجارية المناسبة الأخرى.

للحصول على مزيد من المعلومات أو لمعاينة العقار، يرجى التواصل معنا.

RE/MAX HEDEF
Akın Seyhan
0532 176 86 76

FOR TRANSFER IN THE HEART OF BEYKENT | 150 m² | RENT WELL BELOW MARKET | ON THE MAIN BOULEVARD

BEYLİKDÜZÜ – BEYKENT | EXCEPTIONAL COMMERCIAL OPPORTUNITY ON YAVUZ SULTAN SELİM BOULEVARD

Our commercial property, located directly on Yavuz Sultan Selim Boulevard, one of Beylikdüzü’s busiest and most recognized commercial avenues, is available for lease transfer in an area with heavy pedestrian and vehicle traffic.

One of the property’s most significant advantages is its highly competitive rent, considerably below the rental rates of comparable commercial properties in the area, despite its prime location.

Therefore, this opportunity should not be considered merely as the transfer of an existing women’s hair salon, but as an opportunity to secure a prime commercial location with a highly advantageous rental rate.

PROPERTY FEATURES

• Total usable area: 150 m²
• 75 m² ground floor
• 75 m² upper floor
• Approximately 10 m² additional outdoor usage area in front of the property
• Located directly on the main boulevard
• Street-facing commercial frontage
• Excellent signage and storefront visibility
• Functional two-storey layout
• Spacious and bright interior
• Kitchen / service area
• Existing hair salon infrastructure
• Layout adaptable to various business sectors
• Surrounded by dense residential and commercial activity
• Highly advantageous rent compared with similar properties in the area

LOCATION IS THIS PROPERTY’S GREATEST ADVANTAGE

The property is situated on Yavuz Sultan Selim Boulevard, one of Beykent’s busiest commercial corridors.

Nearby are major national and local brands that generate substantial customer traffic, including McDonald’s, Kahve Dünyası, Onur Market and A101.

The dense residential population, continuous pedestrian and vehicle traffic throughout the day, and concentration of commercial businesses provide the property with excellent brand exposure and visibility.

You are not simply taking over a shop. You are taking over an established commercial location.

PARTICULARLY SUITABLE FOR JEWELLERY & FOREIGN EXCHANGE BUSINESSES

Due to its location, strong street visibility, two-storey layout and central position, jewellery stores and foreign exchange offices are particularly preferred.

The property is also suitable for many other business sectors, including:

• Beauty salon / hairdresser
• Cosmetics and personal care
• Optical store
• Mobile phone and technology store
• Jewellery and accessories
• Boutique / fashion retail
• Insurance agency
• Real estate office
• Corporate sales office
• Showroom
• Retail store
• Various service businesses

TRANSFER FEE: 3,000,000 TL

The key value of this opportunity is not merely the existing decoration, but the combination of:

PRIME LOCATION + LOW RENT + 150 m² USABLE AREA

Considering current commercial rental rates in the area, the existing rent provides the new operator with a significant cost advantage compared with comparable properties.

For businesses planning to operate at the same location for the long term, this rental advantage significantly strengthens the economic value of the transfer.

Jewellery and foreign exchange businesses will be given priority; however, proposals from other suitable business sectors will also be considered.

For further information and an on-site presentation, please contact us.

RE/MAX HEDEF
Akın Seyhan
0532 176 86 76

واگذاری در قلب بی‌کنت | 150 مترمربع | اجاره بسیار پایین‌تر از عرف منطقه | برِ بلوار اصلی

بیلیک‌دوزو – بی‌کنت | فرصت تجاری ویژه در بلوار یاووز سلطان سلیم

این واحد تجاری واقع در بلوار یاووز سلطان سلیم، یکی از پرترددترین و شناخته‌شده‌ترین محورهای تجاری بیلیک‌دوزو، با تردد بالای خودرو و عابر پیاده، به صورت واگذاری اجاره ارائه می‌شود.

یکی از مهم‌ترین مزایای این ملک، اجاره فعلی بسیار مناسب و پایین‌تر از نرخ واحدهای تجاری مشابه در منطقه است، آن هم در چنین موقعیت تجاری ارزشمندی.

بنابراین این فرصت نباید صرفاً به عنوان واگذاری یک آرایشگاه زنانه در نظر گرفته شود؛ بلکه فرصتی است برای در اختیار گرفتن یک موقعیت تجاری قدرتمند با اجاره‌ای بسیار مناسب.

مشخصات واحد تجاری

• مجموع فضای قابل استفاده: 150 مترمربع
• طبقه همکف: 75 مترمربع
• طبقه بالا: 75 مترمربع
• حدود 10 مترمربع فضای قابل استفاده اضافی در مقابل واحد
• واقع در بلوار اصلی
• دارای بر مستقیم خیابان
• دید عالی ویترین و تابلو
• دارای دو طبقه با چیدمان کاربردی
• فضای داخلی بزرگ و دلباز
• آشپزخانه / فضای خدماتی
• دارای زیرساخت فعلی آرایشگاه
• قابلیت تغییر کاربری برای مشاغل مختلف
• واقع در محدوده پرتراکم مسکونی و تجاری
• اجاره بسیار مناسب در مقایسه با واحدهای مشابه منطقه

موقعیت مکانی، یکی از مهم‌ترین مزایای این واحد است

این ملک در بلوار یاووز سلطان سلیم، یکی از محورهای تجاری پرتردد بی‌کنت قرار گرفته است.

در اطراف آن برندهای شناخته‌شده‌ای مانند McDonald’s، Kahve Dünyası، Onur Market و A101 حضور دارند که موجب افزایش رفت‌وآمد و فعالیت تجاری منطقه می‌شوند.

تراکم بالای جمعیت مسکونی، تردد مداوم خودرو و عابر پیاده در طول روز و حضور گسترده واحدهای تجاری، این ملک را از نظر دیده‌شدن برند و موقعیت تجاری بسیار ارزشمند کرده است.

در اینجا فقط یک مغازه تحویل نمی‌گیرید؛ بلکه یک موقعیت تجاری فعال را در اختیار می‌گیرید.

به‌ویژه مناسب برای طلافروشی و صرافی

با توجه به موقعیت مرکزی، دید مناسب از خیابان، ساختار دوطبقه و موقعیت تجاری ملک، طلافروشی و صرافی از گزینه‌های مورد ترجیح برای این واحد هستند.

همچنین این ملک برای مشاغل مختلف دیگری مناسب است، از جمله:

• سالن زیبایی / آرایشگاه
• لوازم آرایشی و مراقبت شخصی
• عینک‌فروشی
• فروشگاه موبایل و محصولات تکنولوژی
• طلا، جواهرات و اکسسوری
• بوتیک / پوشاک
• دفتر بیمه
• دفتر املاک
• دفتر فروش شرکتی
• شوروم
• فروشگاه خرده‌فروشی
• انواع کسب‌وکارهای خدماتی

مبلغ واگذاری: 3,000,000 لیر ترکیه

مهم‌ترین ارزش این واگذاری صرفاً دکوراسیون موجود نیست، بلکه ترکیب:

موقعیت عالی + اجاره پایین + 150 مترمربع فضای قابل استفاده

است.

با توجه به نرخ فعلی اجاره واحدهای تجاری در منطقه، اجاره موجود برای بهره‌بردار جدید مزیت هزینه‌ای قابل توجهی نسبت به املاک مشابه ایجاد می‌کند.

برای شرکت‌ها و کسب‌وکارهایی که قصد فعالیت بلندمدت در این موقعیت را دارند، این مزیت اجاره می‌تواند ارزش اقتصادی مبلغ واگذاری را به شکل قابل توجهی افزایش دهد.

اولویت با طلافروشی و صرافی است، با این حال پیشنهادهای مربوط به سایر فعالیت‌های تجاری مناسب نیز بررسی خواهد شد.

برای اطلاعات بیشتر و بازدید حضوری با ما تماس بگیرید.

RE/MAX HEDEF
Akın Seyhan
0532 176 86 76