DİLOVASI ÇERKEŞLİ'DE DEPOLAMA İMARLI

Lojistik & Depolama Sektörü İçin Stratejik Yatırım Fırsatı

Kocaeli / Dilovası / Çerkeşli | 9.374 m² Depolama İmarlı, Kot Avantajlı Arsa
Marmara Bölgesi’nin ticaret, sanayi ve lojistik merkez üssü konumundaki Dilovası Çerkeşli bölgesinde; otoyol, liman ve İhtisas OSB akslarının kesişim noktasında yer alan 9.374 m² büyüklüğündeki depolama imarlı arsamız satışa sunulmuştur.
Arsa, yürürlükteki imar parametrelerinin sunduğu avantajların yanı sıra eğimli arazi yapısının sağladığı doğal kot farkı sayesinde yüksek verimlilikte kapalı alan üretme potansiyeline sahiptir.

📍 Stratejik Lokasyon & Erişim Avantajları

Lojistik Koridorun Merkezinde: Kuzey Marmara Otoyolu, TEM Otoyolu ve D-100 karayolu bağlantı noktalarına dakikalar mesafesindedir.
Limanlar Bölgesine Yakınlık: Yılport, Efesan, Belde Port ve Kocaeli Körfez limanlar aksına doğrudan erişim imkanı sunar.
Güçlü Sanayi Ekosistemi: İMES OSB, Mermerciler OSB, Makine İhtisas OSB ve Gebze Kimyacılar OSB’nin hemen komşuluğunda, kesintisiz kiralama/işletme talebinin merkezindedir.
Osmangazi Köprüsü Bağlantısı: Güney Marmara, Bursa ve İzmir otoyol hattına hızlı geçiş olanağı sağlar.

📐 İmar Durumu & Yapılaşma Parametreleri

İl / İlçe / Mahalle: Kocaeli / Dilovası / Çerkeşli
Ada / Parsel: 641 Ada / 4 Parsel
Net Arsa Alanı: 9.374,00 m²
İmar Fonksiyonu: Depolama Alanı (Lojistik / Antrepo / İmalat-Depo)
Emsal (KAKS): 1.00
Azami Yükseklik: 4 Kat
Zemin Üstü Emsale Tabi Kapalı Alan: 9.374,00 m²

🏗️ Kot Farkı ve Mimari Katma Değer (Yüksek Fiili Kapalı Alan Potansiyeli)

Arsanın doğal topografyası, depolama ve lojistik projeleri için benzersiz bir mimari esneklik sunmaktadır:
Zemin Altı / Bodrum Kat Kullanımı: Arazinin eğiminden faydalanılarak açığa çıkan bodrum katlar; sığınak, teknik alanlar, otopark ve %30 emsal dışı alan esnekliği ile zemin üstü 9.374 m²’lik resmi emsal sınırını aşan bir kapalı alan üretilmesine olanak tanır.
Çift Kottan Tır Girişi: Eğim sayesinde alt katlara bağımsız yükleme rampaları ve tır yanaşma peronları kurulabilir. Bu özellik, binayı birden fazla bağımsız lojistik birimi olarak kiralama veya kullanma imkanı verir.

Maksimum Kullanım Alanı: Kot avantajı doğru projelendirildiğinde toplam fiili kapalı alan yaklaşık 13.000 m² – 16.000 m² seviyelerine kadar çıkarılabilmektedir.
Yüksek Dikey Hacim: Depolama standartlarına uygun yüksek tavan (makas altı h: 9.50m - 12.00m) ve dikey raf sistemleri kurulumu için idealdir.

💡 Kullanım Senaryoları & Yatırım Değeri

Kurumsal Lojistik ve Dağıtım Merkezi: E-ticaret, hızlı tüketim ve uluslararası lojistik firmaları için çift kottan mal kabul ve sevkiyat olanağı sağlayan ana dağıtım üssü.
Soğuk Hava & İklimlendirmeli Depolama: Güçlü altyapı ve dikey hacim sayesinde yüksek kapasiteli soğuk zincir deposu.
Karma Sanayi & Depo Tesisi: Alt katlarda imalat/yükleme, üst katlarda depolama ve yönetim ofisleri şeklinde çok fonksiyonlu kullanım.
Yüksek Kira Getirili Gayrimenkul Yatırımı: Bölgedeki nitelikli depolama alanı arzının kısıtlı olması sebebiyle kurumsal kiracı garantili yüksek prim potansiyeli.
📲 Detaylı Bilgi, Mimari Fikir Projesi Değerlendirmeleri ve Saha İncelemesi İçin İletişime Geçebilirsiniz.