PENDİK’İN EN PRESTİJLİ TİCARİ AKSINDA SATILIK KOMPLE TİCARİ BİNA / PLAZA

Arsa Alanı: 1.281,21 m². 

Kullanım Alanı (Mevcut Durum Toplamı): Brüt büyümesiyle birlikte toplam 5.900 m² kapalı kullanım alanı. Şu anki güncel emsalin çok üzerinde bir kapalı alana sahiptir. Kat mülkiyetine çevrilmiştir.

Kat Planı ve Mimari Yapı: Bina 2 Bodrum Kat + Zemin Kat + 3 Normal Kat + Çatı Arası Piyesinden oluşmaktadır. 

İnşaat Tarzı: Yaklaşık 16 yaşında, modern mimariye sahip, dış cephesi kısmen estetik kompozit kaplama ve kısmen cam giydirme olan betonarme karkas yapı. 

2. Bodrum Kat (Depo / Ortak Alan): 930 m² kullanım alanı. Sığınak, jeneratör, hidrofor, su deposu ve tesisat odaları mevcuttur. 

1. Bodrum Kat (Dükkan/Mağaza): 875 m² kapalı alan. Mevcutta kurumsal market (BİM) tarafından aktif olarak mağaza ve depo alanı olarak işletilmektedir. 

Zemin Kat (Giriş/Showroom): Toplam 5 adet bağımsız dükkanın birleştirilmesiyle elde edilmiş, geniş vitrin cepheli 865 m² showroom/mağaza alanı. 

1. Normal Kat: Üretim ve yönetim ofisleri için ideal, 3 cepheden konsol çıkmalı ve açık teras avantajına sahip 690 m² kapalı alan. 

2. Normal Kat: Geniş ve sütunsuz alan tasarımlı, imalat ya da kurumsal merkez ofis kullanımına uygun 690 m² kapalı alan. 

3. Kat + Çatı Piyesi (Yönetim & Sosyal Alan): 690 m² alt kat + 505 m² çatı arası olmak üzere toplam 1.195 m² kapalı alan. Çatı arasında özel ofis bölümleri, yemekhane, mutfak ve 185 m² genişliğinde harika bir açık teras alanı bulunmaktadır. Ekstra olarak çıkma katta yaklaşık 200 m² ofis/yönetim alanı.

Çift Asansör Sistemi: Bina içerisinde verimliliği sağlamak adına 1 adet insan (yolcu) asansörü ve katlar arası lojistiği kolaylaştıran 1 adet yüksek kapasiteli Yük Asansörü yer almaktadır. 

Otopark: Bina altında taahhütlü 20 araçlık otopark alanı tahsis edilmiştir. 

Üst Düzey Altyapı: Yangın merdiveni, yüksek kapasiteli su deposu, hidrofor, kesintisiz enerji için jeneratör odası altyapısı ve doğalgaz ısıtma sistemi mevcuttur. 

İç Dekorasyon: Zeminler karo granit kaplama, duvarlar saten boyalı olup, yer yer dekoratif spot ve modern floresan aydınlatmalar kullanılmıştır. 

        Mülk, bölgenin en stratejik lojistik ve ticari ağlarının merkezinde yer almaktadır;

E-5 (D-100) Karayolu ve Pendik Kavşağı’na sadece 1.3 km mesafede. 

M4 Metro Hattı (Fevzi Çakmak - Hastane İstasyonu) ve Ankara Caddesi gibi toplu taşıma ile ana arterlere yürüme/yakın sürüş mesafesinde. 

Çevresinde nitelikli ticari yapılar, sosyal donatılar ve ana caddeler bulunmakta; hem özel araçla hem toplu taşımayla ulaşım açısından kusursuz bir çeşitlilik sunmaktadır. 

Yasal Durumu: Pendik Belediyesi'nden onaylı Yapı Ruhsatı (2007) ve Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan - 2022) tamdır. Yasallığı etkileyen hiçbir olumsuz sicil/tutanak bulunmamaktadır. 

Kat Mülkiyeti (KM): Tüm bağımsız bölümlerin cins tashihi yapılmış ve Kat Mülkiyetine geçilmiştir. 

Hazır Kira Getirisi: Bodrum katında kurumsal kiracısı bulunmaktadır; diğer katlar şirket merkezi, genel müdürlük, imalat, showroom veya poliklinik/hastane/eğitim kurumu kullanımına tamamen hazırdır. 

        Gerek kendi kurumsal operasyonlarını tek bir merkezde toplamak isteyen büyük ölçekli firmalar, gerekse yüksek ve güvenli kira getirisi hedefleyen nitelikli yatırımcılar için kaçırılmayacak bir komple plaza/ticari bina fırsatıdır.