İSTİNYE’DE 2+1 YATIRIMLIK MÜSTAKİL EV

İstinye Mahallesi’nin merkezi ve değerli konumunda yer alan bu müstakil evi, yatırım ve gelecek planı yapan alıcılar için sunuyorum. İstanbul Avrupa / Sarıyer’de, tek katlı yapıda konumlanan bu mülk; müstakil yaşamın avantajlarını, ulaşımı güçlü bir lokasyonla birleştiriyor. 📍

Brüt 100 m², net 75 m² kullanım alanına sahip 2+1 planı; günlük yaşamı verimli kurgulayan, sade ve işlevsel bir yerleşim sunuyor. Doğalgaz (kombi) ısıtma sistemiyle konforlu bir kullanım sağlanırken, 2. el durumdaki bu mülk tapulu olup tapu tipi arsa tapusudur. Ada 380, parsel 36 bilgileriyle kayıtlıdır. Eşyasız olarak devredilecektir. 🧾

Portföy kiracılı durumdadır; bu da özellikle kira getirisiyle yatırım düşünenler için önemli bir avantaj oluşturur.

🏡💼 Krediye uygun değildir ve takasa uygun değildir.

İstinye’nin Sarıyer içindeki seçkin dokusu, çevredeki sosyal olanaklar ve ulaşım akslarına yakınlık; bu mülkü hem bugünün hem yarının değeri haline getiriyor. 📈

Bu fırsatı yerinde değerlendirmek ve detayları paylaşmam için hemen iletişime geçin. 📞
İlan Sahibi: Naim Çelik
Telefon: +905422856572
-------------------------------

I am pleased to present this detached house located in the prime and highly sought-after İstinye neighborhood of Sarıyer (European side of Istanbul). This property offers the advantages of a detached lifestyle in a well-connected, high-value location. 📍

With 100 m² gross and 75 m² net living space, the 2+1 layout provides a practical and efficient plan suitable for comfortable daily living. The home is heated by natural gas (combi boiler), and the balcony adds a pleasant outdoor extension to the living experience. 🌿☀️

Built in 1973 and offered as a resale property, it is deeded (tapu) with a land title deed type (Arsa Tapusu). Registered details: Block (Ada) 380, Parcel (Parsel) 36. The property will be transferred unfurnished. 🧾

The property is currently tenant-occupied, which can be a strong advantage for buyers seeking immediate rental income and an investment-oriented purchase. 🏡💼 Please note: it is not eligible for mortgage financing and is not available for exchange.

İstinye’s prestigious character, combined with proximity to key transportation routes and daily amenities, makes this an attractive option for both present value and long-term appreciation. 📈

Contact me today to review this opportunity on-site and receive full details. 📞
Listing Owner: Naim Çelik
Phone: +905422856572
Office: RE/MAX Hane

-------------------------------

يسعدني أن أقدم لكم هذا المنزل المستقل في حي إستينيه المميز ضمن منطقة ساريير (الجانب الأوروبي من إسطنبول). يجمع هذا العقار بين ميزة السكن المستقل وموقع قوي عالي القيمة وقريب من أهم نقاط الوصول. 📍

تبلغ المساحة الإجمالية 100 م² والصافية 75 م²، مع مخطط 2+1 عملي ومريح للاستخدام اليومي. التدفئة تعمل بالغاز الطبيعي (كومبي)، كما يوجد شرفة تمنح المنزل امتدادًا لطيفًا نحو الهواء الطلق. 🌿☀️

العقار مبني عام 1973 وهو بحالة إعادة بيع. العقار مسجل بسند ملكية (طابو) ونوع السند هو سند أرض (Arsa Tapusu). بيانات التسجيل: رقم الجزيرة (Ada) 380 ورقم القطعة (Parsel) 36. يتم تسليم العقار دون أثاث. 🧾

العقار مؤجر حاليًا، وهو ما يشكل ميزة مهمة للراغبين بالاستثمار والحصول على دخل إيجاري مباشر. 🏡💼 ملاحظة: العقار غير مناسب للتمويل العقاري (قرض) وغير متاح للمقايضة.

يُعد حي إستينيه من أكثر مناطق ساريير تميزًا، ومع قربه من المرافق اليومية ومحاور المواصلات، يمنح هذا العقار قيمة حالية وفرصة نمو على المدى الطويل. 📈

للاطلاع على العقار على أرض الواقع ومعرفة التفاصيل وتحديد موعد، تواصل معي الآن. 📞
صاحب الإعلان: نعيم تشيليك
الهاتف: +905422856572
المكتب: RE/MAX Hane