SAMSUN İLKADIM TEPECİK’TE 8.500 m² SATILIK ARSA
1.80 EMSAL | 10 KAT İMAR | BÜYÜK ÖLÇEKLİ PROJE FIRSATI
YAKLAŞIK 500.000.000 TL’LİK GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ POTANSİYELİ
ARSAYI SATIN AL – KAT KARŞILIĞI DEĞERLENDİR – YAKLAŞIK 500 MİLYON TL’LİK GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ POTANSİYELİNE SAHİP OL!
Arsanın mevcut imar hakları, %36 kat karşılığı modeli, geliştirilebilecek proje büyüklüğü ve bölgedeki bugünkü gayrimenkul satış değerleri esas alınarak yapılan projeksiyonda;
Arsayı satın alan yatırımcının daha sonra kat karşılığı anlaşması yapması halinde kendisine kalabilecek gayrimenkullerin bugünkü tahmini toplam piyasa değeri yaklaşık 500.000.000 TL seviyesindedir.
AYRICA BU ARSANIN ALIMINDA 55.000.000 TL’YE KADAR KREDİ KULLANIM İMKÂNI BULUNMAKTADIR.
Yüksek kredi kullanım imkânı sayesinde yatırımcı, satın alma bedelinin önemli bir bölümünü finansmanla karşılayarak öz kaynak kullanımını azaltma avantajına sahip olabilir.
Kredi kullandırım tutarı ve koşulları, ilgili banka/finans kuruluşunun satın alma tarihindeki ekspertiz, kredi politikası ve alıcının mali yeterliliğine göre kesinleşmektedir.
500 milyon TL’lik değer ise gelecekte oluşacağı garanti edilen bir rakam değil; bölgedeki bugünkü gayrimenkul değerleri, mevcut imar hakları ve öngörülen kat karşılığı proje modeli üzerinden hazırlanmış yaklaşık piyasa değeri projeksiyonudur.
⸻
BÜYÜK ÖLÇEKLİ KONUT PROJESİ İÇİN STRATEJİK YATIRIM FIRSATI
Samsun İlkadım / Tepecik Mahallesi’nde, şehrin yeni ulaşım, sağlık ve ticaret yatırımlarının kesiştiği önemli gelişim aksında bulunan 8.500,32 m² arsamız SATILIKTIR.
Konumu, imar hakları, yüksek inşaat alanı ve bölgedeki devam eden yatırımlar birlikte değerlendirildiğinde; arsa özellikle müteahhitler, inşaat firmaları, yatırım grupları ve büyük ölçekli gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir proje geliştirme fırsatı sunmaktadır.
ARSA VE İMAR BİLGİLERİ
* İl: Samsun
* İlçe: İlkadım
* Mahalle: Tepecik
* Ada / Parsel: 6304 / 28
* Tapu Alanı: 8.500,32 m²
* Nitelik: Arsa
* Emsal: 1.80
* İmar: 10 Kat
* Emsale Dahil İnşaat Alanı: Yaklaşık 15.500 m²
* Emsal Harici İnşaat Alanı: Yaklaşık 3.100 m²
* Toplam Değerlendirilebilir İnşaat Alanı: Yaklaşık 18.600 m²
200’ÜN ÜZERİNDE DAİRE PROJE POTANSİYELİ
Arsanın 8.500 m²’lik büyüklüğü ve 1.80 emsal avantajı, büyük ölçekli ve nitelikli bir konut projesinin geliştirilmesine olanak sağlamaktadır.
Doğru mimari projelendirmeyle arsa üzerinde 3–4 bloktan oluşan büyük bir site konsepti oluşturulabilir.
Projelendirmeye bağlı olarak 100 m² üzeri 2+1 dairelerden 200’ün üzerinde bağımsız bölüm oluşturulabilecek proje potansiyeli bulunmaktadır.
Geniş parsel yapısı; blok yerleşimi, peyzaj ve sosyal donatı alanları açısından yatırımcıya önemli proje geliştirme avantajı sağlamaktadır.
İKİ FARKLI YATIRIM MODELİ
Arsayı satın alan yatırımcı;
1. Projeyi doğrudan kendisi geliştirerek arsanın tüm proje potansiyelini değerlendirebilir.
2. Arsayı satın aldıktan sonra bir inşaat firmasına kat karşılığı vererek, doğrudan inşaat maliyetini üstlenmeden kendisine düşecek bağımsız bölümler üzerinden büyük bir gayrimenkul portföyü oluşturabilir.
Mevcut %36 kat karşılığı oranı ve bugünkü piyasa değerleri üzerinden yapılan projeksiyonda yatırımcıya kalabilecek gayrimenkullerin toplam tahmini güncel piyasa değeri yaklaşık 500 milyon TL seviyesindedir.
ARSANIN ÖNÜ BULVAR VE TRAMVAY GÜZERGÂHI
Arsanın gelecekteki değerini etkileyebilecek en önemli unsurlardan biri ulaşım yatırımlarıdır.
Belediyeden alınan kesinleşmiş bilgiye göre arsanın önünden Bulvar Yolu ve Tramvay Güzergâhı geçecektir ve bölgede çalışmalar başlamıştır.
Arsanın hemen yanında Anadolu Bulvarı / Çevre Yolu bulunmaktadır.
Bu konum projeye hem şehir içi toplu ulaşım hem de ana ulaşım arterlerine erişim açısından önemli avantaj sağlamaktadır.
HASTANELER BÖLGESİNİN MERKEZİNDE
Arsa;
Samsun Şehir Hastanesi’nin karşı aksında,
Eğitim ve Araştırma Hastanesi’nin yakınında,
Ruh ve Sinir Hastalıkları Hastanesi’nin yakınında bulunmaktadır.
Bölgedeki büyük sağlık yatırımları ve beraberinde oluşacak konut ihtiyacı; satış, kiralama ve uzun vadeli gayrimenkul değeri açısından lokasyonun önemini artırmaktadır.
AVM VE TİCARET AKSINDA STRATEJİK KONUM
Arsamız Piazza AVM ve Lovelet AVM ulaşım/geçiş aksında bulunmaktadır.
Ayrıca Torunlar GYO tarafından geliştirilen ve Karadeniz’in en büyük alışveriş merkezlerinden biri olması planlanan yeni projeye yakın konumdadır.
Lokasyon itibarıyla Derebahçe bölgesiyle komşu olan arsa, mevcut şehir dokusu ile Samsun’un gelişmekte olan yeni yerleşim alanları arasında stratejik bir noktadadır.
BU ARSAYI ÖZEL KILAN RAKAMLAR
8.500,32 m² TEK PARSEL
1.80 EMSAL
10 KAT İMAR
15.500 m² + 3.100 m² İNŞAAT ALANI
YAKLAŞIK 18.600 m² TOPLAM PROJE ALANI POTANSİYELİ
3–4 BLOKLU BÜYÜK SİTE PROJESİ
200’ÜN ÜZERİNDE DAİRE POTANSİYELİ
%36 KAT KARŞILIĞI MODELİ
BUGÜNKÜ DEĞERLERLE YAKLAŞIK 500.000.000 TL’LİK GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ PROJEKSİYONU
55.000.000 TL’YE KADAR KREDİ KULLANIM İMKÂNI
BULVAR + TRAMVAY + ÇEVRE YOLU + ŞEHİR HASTANESİ + AVM AKSI
BUGÜN 8.500 m² ARSA — YARIN BÜYÜK BİR GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ
Bu portföyü yalnızca 8.500 m² bir arsa olarak değil; Samsun’un gelişmekte olan ulaşım, sağlık ve ticaret aksında, güçlü imar haklarına ve finansman avantajına sahip büyük ölçekli bir proje ve yatırım fırsatı olarak değerlendirmek gerekir.
Müteahhitler, inşaat firmaları, yatırım grupları ve proje geliştiriciler için özel satılık portföydür.
Satış fiyatı, imar detayları, kredi kullanım imkânı, yatırım/proje analizi, drone görüntüleri, konum sunumu ve detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.
Hayrettin YILMAZ
0533 404 94 22
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
