İlan Detayı

ÜMRANİYE IHLAMURKUYU'DA 929 M2 KOMPLE SATILIK BİNA

81.100.000 ₺

İstanbul AnadoluÜmraniyeIhlamurkuyu Mah.

Portföy No

P16311820

Emlak Tipi

Komple Bina / Satılık

Yayınlanma Tarihi

17.08.2026

Kat Sayısı

m²

929

Isıtma

Doğalgaz (Kombi)

Toplam (m2)

890

Kullanım Durumu

Kiracılı

Krediye Uygun

Hayır

Yapının Durumu

2.EL

Bina Tipi

Apartman

Zemin Etüdü

Yok

Tapu Durumu

Kat İrtifaklı Tapu

Parsel

Ada

İlan Özellikleri

Cephe

Güney

Kuzey

Ticari Kullanım Amacı

Atölye

Büro & Ofis

İmalathane

Kuaför & Güzellik Merkezi

Pastane & Fırın

Spor Tesisi

Altyapı

ADSL

Kablo TV

Telefon Hattı

Uydu

Wi-Fi

Dış Cephe Özellikleri

BTB Kaplama

Cam Giydirme

Manzara

Şehir

Yakınlık

Cami

Hastane

Market

Restoran

Sağlık Ocağı

Toplu Taşıma

ÜMRANİYE IHLAMURKUYU'DA 929 m² KOMPLE SATILIK BİNA

6 adet daire ve 1 adet ticari bölümden oluşmaktadır.

Toplam 929 m² alana sahip taşınmazın 380 m²’lik bölümü ticari kullanım alanıdır. Binada bulunan tüm daireler ve ticari bölüm hâlihazırda kiracılı durumdadır.

Mevcut kira gelirinin devam ediyor olması, taşınmazı yalnızca mülk edinimi açısından değil, düzenli kira geliri sağlayan bir yatırım olarak da değerlendirmeye imkân vermektedir.

Taşınmazın öne çıkan özellikleri:

* 929 m² toplam alan
* 380 m² ticari bölüm
* 6 adet daire; Daireler brüt 91.50 net 85.50 m² 'dir.
* 1 adet ticari bölüm
* Tüm bağımsız bölümler kiracılı
* Konut ve ticari kullanımın bir arada olması
* Asansör bulunmamaktadır
* Mevcut kira geliri

ULAŞIM :

Ihlamurkuyu Mahallesi’nin ana ticari aksı olan Alemdağ Caddesi’ne yaklaşık 100–300 metre mesafede konumlanmaktadır. Bölgenin toplu taşıma ve karayolu bağlantıları güçlü bir ulaşım ağı oluşturmaktadır.

Metro

* Ihlamurkuyu M5 Metro İstasyonu: ≈ 380 m | ≈ 5 dk yürüme
* Çakmak M5 Metro İstasyonu: ≈ 1,32 km | ≈ 16 dk yürüme
* Çarşı M5 Metro İstasyonu: ≈ 3,10 km
* Ümraniye M5 Metro İstasyonu: ≈ 4,18 km

Otobüs ve Minibüs

* Tepeüstü İETT Durağı: ≈ 100–150 m
* Şile Yolu – Sultanbeyli yönü durakları: ≈ 160–300 m
* Alemdağ Caddesi İETT durakları: ≈ 250–350 m
* Bölgeden Kadıköy, Ataşehir, Üsküdar, Alemdağ ve Çekmeköy yönlerine minibüs bağlantıları bulunmaktadır.

Önemli Ulaşım Bağlantıları
M5 Metro hattı üzerinden Üsküdar’a, Üsküdar aktarmasıyla Marmaray ve M4 hattına bağlantı sağlanmaktadır. Bu bağlantı sayesinde Anadolu ve Avrupa Yakası’ndaki önemli ulaşım akslarına erişim mümkündür.

Karayolu tarafında ise TEM ve Şile Otoyolu bağlantıları; Ümraniye, Ataşehir, Sancaktepe, Sultanbeyli, Şile ve İstanbul’un farklı bölgelerine araçla erişim açısından önemli avantaj sağlamaktadır.