Ataşehir Mimar Sinan Mahallesi Satılık Komple Bina - 424,22 m² Arsa İçinde

Ataşehir Mimar Sinan Mahallesi'nde, 3638 Ada 2 Parsel üzerinde yer alan 424,22 m² arsa üzerinde konumlanan bu komple bina; Ayazoğlu Caddesi'ne cepheli köşe parsel konumu, güçlü lokasyonu ve geleceğe yönelik yatırım potansiyeliyle dikkat çekmektedir.

Kayışdağı Ormanı, Yeditepe Üniversitesi, YEDPA Ticaret Merkezi, DES Sanayi Sitesi ve İMES Sanayi Sitesi'ne yakın konumda bulunan taşınmaz; hem mevcut haliyle kullanılabilecek hem de devam eden planlama süreciyle birlikte uzun vadeli değer artışı potansiyeli taşıyan özel bir fırsattır.

Genel Bilgi 

Satışa konu taşınmaz, 424,22 m² arsa üzerinde yer alan komple bina niteliğindedir. Mevcut yapı kullanılabilir durumda olup, yeni malik tarafından mevcut haliyle değerlendirilebileceği gibi uzun vadeli yatırım amacıyla da satın alınabilir.

Mevcut Yapı

Yapı; bodrum kat ve bunun üzerinde bulunan 2 bağımsız bölümden oluşmaktadır.

• 1 adet 2+1 Balkonlu daire
• 1 adet 1+1 Balkonlu daire

Yapının üzeri çatı ile örtülü olup, çatı altı alanı mevcut haliyle kullanılabilmektedir.

Taşınmaz halen hobi amaçlı kullanım için kiracılıdır. İstenmesi halinde kiracı tahliye edilerek teslim edilebilir.

Yeni sahibi ister mevcut yapıyı müstakil kullanım, isterse bölgedeki planlama sürecinin tamamlanmasını bekleyerek yatırım amaçlı değerlendirebilir.

İmar Süreci

Bölgeye ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan çalışmaları devam etmektedir. Bu nedenle mevcut durumda yeni yapı ruhsatı düzenlenememektedir.

Ataşehir Belediyesi e-İmar sisteminde parsel için aşağıdaki bilgiler yer almaktadır:

• Ayrık nizam
• KAKS: 1.50
• Hmax: 12.50 metre
• Ön bahçe çekme mesafesi: 5 metre
• Yan ve arka bahçe çekme mesafesi: 3 metre

Bu bilgiler güncel ve kesin imar hakkını ifade etmemektedir. Devam eden plan çalışmaları nedeniyle e-İmar sistemindeki veriler yalnızca bölge hakkında fikir vermesi amacıyla paylaşılmaktadır. Nihai yapılaşma koşulları, plan çalışmalarının tamamlanmasının ardından ilgili idareler tarafından belirlenecektir.

Parsel, Ayazoğlu Caddesi'nden aşağı doğru eğimli (kotlu) bir yapıya sahiptir. Kot farkı, ileride uygulanacak mimari projeye bağlı olarak farklı kullanım alternatifleri ve proje çözümleri sunabilir.

Konum ve Yatırım Potansiyeli

Ataşehir'in bu bölgesi, gelişim potansiyeli yüksek ve yatırımcıların yakından takip ettiği lokasyonlardan biridir.

Özellikle YEDPA çevresinde devam eden planlama çalışmaları ve kamuoyuna yansıyan açıklamalar, bölgenin gelecekte önemli bir ticaret ve iş merkezi olarak gelişeceğine yönelik beklentileri güçlendirmektedir. Yaklaşık 40-45 dönümlük alanda iş merkezi, plaza, ticaret ve lojistik fonksiyonlarını içeren karma kullanımlı bir proje vizyonu üzerinde çalışmalar yürütüldüğü kamuoyuyla açık kaynaklarda paylaşılmıştır. Bu süreç planlama aşamasında olup henüz kesinleşmiş bir proje niteliği taşımamaktadır.

Ayazoğlu Caddesi üzerinde yer alan bu taşınmaz, mevcut kullanım avantajının yanında gelecekte oluşabilecek yeni plan kararları açısından da dikkat çeken bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

Öne Çıkan Özellikler

✔️ 424,22 m² arsa üzerinde komple bina

✔️ Ayazoğlu Caddesi'ne cepheli köşe parsel

✔️ Bodrum üstünde Balkonlu 2 bağımsız bölüm (2+1 ve 1+1)

✔️ Çatı altı kullanılabilir alan

✔️ Tahliye edilebilir kiracılı kullanım

✔️ Kayışdağı Ormanı, Yeditepe Üniversitesi, YEDPA, DES ve İMES'e yakın konum

✔️ Devam eden plan çalışmalarıyla yatırım potansiyeli taşıyan bölge

✔️ Hem mevcut kullanıma hem de uzun vadeli yatırıma uygun

Bugün kullanılabilecek bir taşınmaz satın alırken, aynı zamanda gelecekte bölgenin gelişiminden faydalanma potansiyeli sunan ender fırsatlardan biridir.

Detaylı bilgi ve randevu için lütfen arayınız.

Bu mülkün pazarlanmasında Bağdat Cad. RE/MAX MUTLU Ofisi tek yetkilidir.