MERZİFON OSB'YE BİTİŞİK İSTANBUL SAMSUN YOLUNA CEPHE YATIRIM FIRSATI SATILIK ARSA

AMASYA / MERZİFON / KÜMBETHATUN MAHALLESİ

14.179 m² | TEK TAPU | TARLA | 52.500.000 TL

Merzifon’un sanayi, lojistik ve ulaşım açısından gelişen en stratejik akslarından birinde konumlanan bu özel taşınmaz; Merzifon Organize Sanayi Bölgesi’ne hemen bitişik konumu, ana karayolu cephesi ve geleceğe dönük potansiyeli ile çok özel yatırım perspektifine sahip nitelikli bir arazi fırsatıdır.

Taşınmaz 14.179 m² büyüklüğünde, tek tapu ve mevcut tapu niteliği tarladır.

Tapu devri açısından herhangi bir problem bulunmamaktadır.

STRATEJİK KONUM

Taşınmaz;

Merzifon Organize Sanayi Bölgesi'ne hemen bitişik konumdadır.

Ankara – Samsun – İstanbul yönündeki ana ulaşım aksına cephelidir.

Amasya Merzifon Havalimanı’na yaklaşık 4,5 km mesafededir.

Merzifon ilçe merkezine ve sanayi bölgesine kısa mesafededir.

Bu konum, araziyi yalnızca bugünkü kullanım niteliği üzerinden değil, bölgedeki sanayi ve ulaşım yatırımlarının uzun vadeli etkileri açısından değerlendirmeyi gerektirmektedir.

MERZİFON OSB'NİN BÜYÜYEN SANAYİ EKOSİSTEMİ

Merzifon Organize Sanayi Bölgesi, Orta Karadeniz’in önemli üretim merkezlerinden biri haline gelmiş durumdadır.

OSB’nin resmi verilerine göre bölgede 78 fabrika ve 7.000'in üzerinde çalışan bulunmakta, yıllık ihracat hacmi 7 milyar TL'nin üzerinde gerçekleşmektedir. Ayrıca OSB’nin genişleme çalışmalarıyla birlikte toplam sanayi alanının 2,825 milyon m²'ye ve 172 sanayi parseline ulaşması hedeflenmektedir.

2026 yılında ise OSB'nin genişleme sahasında yeni sanayi parsellerine ulaşımı sağlayacak 4 km uzunluğunda imar yollarının tamamlanmış olması, bölgedeki sanayi yatırımlarının genişlemeye devam ettiğini gösteren önemli gelişmelerden biridir.

Dolayısıyla burada yatırım kararı yalnızca mevcut araziye değil, bölgenin sanayi gelişiminin gelecekte oluşturabileceği değer artışı potansiyeline odaklanmaktadır.

DEMİRYOLU YATIRIMIYLA GÜÇLENEN ULAŞIM AVANTAJI

Merzifon açısından bir diğer önemli gelişme ise Ankara–Kırıkkale–Çorum–Merzifon–Samsun yüksek hızlı tren projesidir.

Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı'nın Haziran 2026 tarihli açıklamasına göre Çorum–Merzifon ve Merzifon–Havza kesimlerinin ihaleleri gerçekleştirilmiş, yer teslimlerinin ardından çalışmalara başlanacağı açıklanmıştır. Projenin tamamlanmasıyla Ankara–Samsun arasındaki seyahat süresinin 2,5 saate düşürülmesi hedeflenmektedir.

Bu gelişme; Merzifon'un Anadolu ile Karadeniz arasındaki sanayi, üretim ve lojistik bağlantılarındaki rolünü orta ve uzun vadede daha da güçlendirebilecek niteliktedir.

BUGÜNÜN ARAZİSİ, YARININ STRATEJİK NOKTASI

Taşınmazın halen imarı bulunmamaktadır ve mevcut durumda OSB sınırları içerisinde değildir.

Bu husus özellikle yatırımcı açısından açık şekilde ifade edilmelidir.

Ancak arazinin OSB’ye bitişik konumu, ana ulaşım aksına cepheli olması, bölgedeki OSB genişleme faaliyetleri ve Merzifon’un devam eden ulaşım yatırımları, taşınmazı geleceğe yönelik stratejik arazi yatırımı perspektifinden değerlendirmeye değer hale getirmektedir.

Buradaki yatırım tezimiz;

“Bugün imarlı sanayi arsası satın almak” değil,

“sanayi bölgesinin hemen yanında, gelişen ulaşım aksı üzerinde, gelecekteki bölgesel dönüşümden pay alabilecek nitelikte büyük ölçekli bir araziye erken pozisyon almak” üzerine kuruludur.

ÖNE ÇIKAN YATIRIM KRİTERLERİ

14.179 m² geniş arazi

Tek tapu

Devir problemi yok

Merzifon OSB'ye hemen bitişik

Ana Ankara–Samsun–İstanbul ulaşım aksına cepheli

Merzifon Havalimanı'na yaklaşık 4,5 km

Gelişen sanayi bölgesinin yanında

OSB genişleme yatırımlarının bulunduğu bölgede

Ankara–Samsun hızlı tren projesinin güzergâhında bulunan Merzifon

Takasa açık

YATIRIM DEĞERİ

Satış Fiyatı: 52.500.000 TL

Yaklaşık m² fiyatı: 3.700 TL

52,5 milyon TL seviyesindeki bu yatırım; yüksek metrekareli, tek tapulu, ana ulaşım aksına cepheli ve organize sanayi bölgesinin hemen yanında konumlanan arazi arayan yatırımcılar için değer artışı odaklı bir stratejik arazi pozisyonu niteliğindedir.

TAKAS DEĞERLENDİRİLEBİLİR.

YATIRIMCI BİLGİLENDİRMESİ

Bu ilanda yer alan bölgesel gelişmeler, ulaşım yatırımları, Organize Sanayi Bölgesi'ne ilişkin bilgiler ve diğer açıklamalar; ilgili kurumların kamuya açık resmi verileri ve mevcut bölgesel gelişmeler esas alınarak yatırımcıların bilgilendirilmesi amacıyla sunulmuştur.

Bu özel portföyün satış ve pazarlama sürecinde TEK YETKİLİ DANIŞMAN ZAHİD GÜMÜŞCÜ'dür. 

Nitelikli yatırımcılara; taşınmazın konumu, bölgesel gelişim dinamikleri, ulaşım projeleri, OSB gelişimi ve yatırım potansiyeline ilişkin özel yatırım sunumu ve detaylı portföy bilgilendirmesi randevu ile sunulmaktadır.

52.500.000 TL değerindeki bu özel yatırım fırsatı hakkında detaylı bilgi, yatırım sunumu veya yerinde inceleme talebiniz için:

Zahid Gümüşcü

Industrial & Investment Advisor

 +90 531 828 03 92

✉️ [email protected]

RE/MAX GÜVENCESİYLE...