ŞEHIR MERKEZI VE ULAŞIM AKSINA YAKIN, İMARI HAZIR SATILIK VILLA/KONUT ARSASI

RİZE İYİDERE SARAYKÖY MAHALLESİ'NDE İMAR PLANI TAMAMLANMIŞ SATILIK KONUT ARSASI

Rize ili, İyidere ilçesi, Sarayköy Mahallesi, Petekaltı mevkisinde yer alan, doğa manzaralı, imar planı onaylanmış ve ulaşımı son derece kolay satılık konut arsası.

GAYRİMENKUL VE İMAR DETAYLARI

Konum: Rize / İyidere / Sarayköy Mahallesi (188 Ada, 4 ve 5 Nolu Parseller) • Toplam Tapu Alanı: 2.994,67 m² (188/5 parsel) + 64,48 m² (188/4 parsel) = 3.059,15 m² • İmar Planı Kapsamındaki Alan: Yaklaşık 984 m² • İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği tamamlanmış olup Gelişme Konut Alanı statüsündedir.

Yapılaşma Koşulları:

• Nizam: Ayrık Yapı Nizamı

• Kat İzni: 2 Kat (A-2)

• TAKS (Taban Alanı Katsayısı): 0.40

• KAKS / Emsal (Kat Alanı Katsayısı): 0.80

• Net İnşaat Alanı: Toplam 685 m² kapalı inşaat hakkı

MİMARİ VE YATIRIM PROJE ÖNERİLERİ

Net 685 m² kapalı inşaat hakkı ve 0.40 taban alanı katsayısı (TAKS) ile bu parsel üzerinde aşağıdaki projeler rahatlıkla hayata geçirilebilir:

1. Lüks Müstakil Villa Projesi (Tek Malikane):

• Taban Oturumu: 342.5 m² (Geniş salon, mutfak, kış bahçesi, kapalı havuz/spa alanı).

• Üst Kat: 342.5 m² (Yatak odaları, banyolar ve teraslar).

• Özellik: 3.000 m²'ye yakın devasa peyzaj, hobi bahçesi ve doğa manzaralı özel müstakil yaşam alanı.

1. İkiz Villa Konsepti (2 Adet Müstakil Havuzlu Villa):

• Villa Başına Kapalı Alan: Yaklaşık 342 m² net kullanım alanı.

• Kat Dağılımı: Zemin kat 170 m² taban oturumu + 1. kat 170 m².

• Özellik: İki ayrı aile için ferah, müstakil bahçeli ve geniş kullanım alanına sahip lüks konutlar.

1. 3 Adet Geniş Müstakil Villa Projesi:

• Villa Başına Kapalı Alan: Yaklaşık 228 m² net kullanım alanı (Her biri 2 katlı).

• Kat Dağılımı: Zemin kat yaklaşık 114 m² + 1. Kat yaklaşık 114 m².

• Özellik: Yüksek prim potansiyeline sahip, projelendirilip satılabilecek ideal yatırım konsepti.

1. Butik Konut / Daire Projesi (4 - 6 Daire):

• 4 Adet Ultra Lüks Daire: Her biri 170 m² (3+1 / 4+1) genişliğinde bahçe ve çatı dubleksleri.

• 6 Adet Konforlu Daire: Her biri 114 m² (2+1 / 3+1) kullanım alanına sahip bahçeli ve manzaralı daireler.

LOKASYON VE TEKNİK AVANTAJLAR

Şehir merkezi ile Sarayköy Mahallesi arasındaki ana ulaşım aksında yer almaktadır. • 7 metre genişliğindeki imar/kadastro yoluna cephelidir. • Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu tamamlanmış olup yapılaşmaya uygun önlemli alandadır (ÖA 2.1).

Detaylı bilgi, yer gösterimi ve imar evrakları incelemesi için lütfen iletişime geçiniz:

Selim Okumuş Gayrimenkul Danışmanı / Broker RE/MAX Orion GSM: 0530 229 12 75