Yüksek Amortisman Performansı ve Düzenli Nakit Akışı İsteyen Yatırımcılar İçin Kaçırılmayacak Fırsat!
Buca’nın ticari sirkülasyonu, yaya ve araç trafiği en yoğun lokasyonlarından biri olan Kocatepe Mahallesi (İşçievleri bölgesi), Fevzi Çakmak Caddesi aksında; kurumsal kiracısı hazır, yüksek ciro kapasiteli, batar katlı satılık kupon ticari mülk.
📍 LOKASYON VE ÇEVRE AVANTAJLARI:
Merkezi Konum: Buca 85. Yıl (İnci-Özer Tırnaklı) Anadolu Lisesi ve ana otobüs duraklarının tam kesişim noktasında.
Yüksek Tabela Değeri: Bölgedeki ulusal marketlerin, toplu taşıma hatlarının ve günlük alışveriş sirkülasyonunun tam merkez üssünde, geniş cepheli.
Yoğun Yaya Aksı: Çevresindeki yoğun konut dokusu ve eğitim kurumları sayesinde sabah saatlerinden gece geç saatlere kadar kesintisiz yaya trafiği mevcuttur.
🏢 MÜLKÜN TEKNİK VE YASAL DURUMU:
Alan Bilgileri: 220 m² Brüt kullanım alanına sahiptir (Tapu kayıtlarında Net: 184,29 m²'dir).
Mimari Yapı: Resmi tapu niteliği "Batar Katlı (Asma Katlı) Dükkan" olup, hem perakende satış alanı hem de depolama/idari kullanım için son derece geniş, kullanışlı ve düz ayak girişlidir.
Yasal Durum: KAT MÜLKİYETLİDİR. İskanı alınmış, mülkiyet sorunu olmayan ve kurumsal firmaların standartlarına %100 uygun mimaridedir. Kredi kullanımına tam uygundur.
💎 YATIRIM VE KİRA AVANTAJLARI:
Kurumsal Kiracılı: Türkiye’nin en yaygın ve marka değeri en yüksek ulusal perakende market zincirlerinden biri uzun vadeli kiracısıdır.
Güvenli Gelir: Kira ödemeleri kurumsal muhatap güvencesiyle düzenli olarak hesaba yatmakta olup, enflasyona karşı yasal oranlarda korumalı artış maddesine sahiptir.
Likidite ve Değer Artışı: Hem bölgenin gelişim trendi hem de hazır kurumsal kiracılı olması sebebiyle amortisman süresi kısa, ileride satılmak istendiğinde likiditesi çok yüksek bir gayrimenkuldür.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
