Highest and Best Use
prensibine göre hazırlanmış net bir fizibilite tablosudur.
2026 yılı güncel piyasa koşulları, inşaat birim maliyetleri ve Silivri Yeni Mahalle sıfır konut satış rayiçleri göz önüne alınarak hazırlanan, doğrudan ilan açıklamasına eklenebilecek detaylı yatırımcı analizini aşağıda dır.
(Not: İnşaat maliyetleri 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, ruhsat, harç, hafriyat, peyzaj ve lüks sınıf malzeme standartları gözetilerek ortalama 30.000 TL/m² üzerinden hesaplanmıştır.)
➡️YATIRIMCI İÇİN PROJE FİZİBİLİTESİ VE KÂRLILIK ANALİZİ
Bu parsel, salt arsa değeriyle değil, üzerinde geliştirilecek yap-sat projesinin sunduğu yüksek ciro ve kâr marjıyla bölgenin en cazip yatırım aracıdır.
372 m² arsamız üzerinde, güncel emsal oranlarıyla (0.35/1.05) geliştirilecek 6 Adet Lüks 2+1
Daire projesinin öngörülen finansal tablosu aşağıdadır:
1. MALİYET PROJEKSİYONU
Arsa Edinim Bedeli: 13.500.000 TL
Toplam Brüt İnşaat Alanı: ~550 m² (Ortak alanlar, çıkmalar ve otopark dâhil)
İnşaat Birim Maliyeti (Anahtar Teslim): ~30.000 TL / m² (Ruhsat, harçlar, hafriyat ve A sınıfı mimari işçilik dâhil)
Toplam İnşaat Maliyeti: 550 m² x 30.000 TL = 16.500.000 TL
TOPLAM PROJE YATIRIM MALİYETİ (Arsa + İnşaat): 30.000.000 TL
2. SATIŞ VE CİRO BEKLENTİSİ (Bölge Rayiçlerine Göre)
Silivri Yeni Mahalle’de, denize 1 km mesafede, Amber ve Sarıkamış sokaklarına çift cepheli, yüksek şerefiyeli sıfır lüks bir 2+1 dairenin güncel satış değeri ortalama 7.000.000 TL bandındadır.
Üretilecek Bağımsız Bölüm: 6 Adet
Birim Daire Satış Fiyatı (Ortalama): 7.000.000 TL (Şerefiyesine göre zeminler biraz daha uygun, üst katlar daha yüksek fiyatlanabilir)
BEKLENEN TOPLAM PROJE CİROSU: 42.000.000 TL
3. KÂRLILIK VE GERİ DÖNÜŞ (ROI)
Öngörülen Net Kâr: 42.000.000 TL (Ciro) - 30.000.000 TL (Maliyet) = 12.000.000 TL
Proje Kârlılık Oranı (ROI): %40
Müteahhit / Geliştirici İçin Özet:
Bu parsel; düzgün topoğrafyası sayesinde inşaat süresini kısaltan, 13.5 Milyon TL'lik arsa girişiyle riskleri minimize eden ve proje bitiminde geliştiricisine %40 net kâr (12 Milyon TL) bırakan kusursuz bir yatırım modelidir.
Projeyi hemen ruhsatlandırıp inşaata başlayarak, bölgedeki sıfır konut açığını en yüksek getiriyle fırsata çevirebilirsiniz.
Portföy Yetkilisini Arayınız...
Altay Oğuz Avşar
0532 636 57 33
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
