Bazı evler yalnızca geniş değildir, yaşamınıza farklı seçenekler sunar… Gaziosmanpaşa Şemsipaşa Mahallesi’nde yer alan bu özel dubleks, iki ayrı girişe sahip olması ve her katın bağımsız yaşam alanı olarak kullanılabilmesi sayesinde benzerlerinden ayrılıyor. Yaklaşık 180 m² kullanım alanına sahip taşınmaz, alt katta 2+1, üst katta 2+1 olmak üzere iki ayrı daire düzeninde kullanılmaktadır. Her iki katta da ayrı mutfak, ayrı salon, ayrı banyo bulunması sayesinde geniş aileler, iki kuşağın birlikte yaşamak isteyenler veya yaşam alanlarını farklı amaçlarla değerlendirmek isteyenler için son derece fonksiyonel bir kullanım sunmaktadır. Alt katta bulunan iki balkon, gün ışığını yaşam alanlarına taşırken; üst katta yer alan geniş teras, günün her saatinde keyifle vakit geçirebileceğiniz özel bir yaşam alanı oluşturuyor. Ayrıca üst katta bulunan geniş ardiye, depolama ihtiyacını rahatlıkla karşılayacak önemli bir kullanım avantajı sağlamaktadır. Bakımlı iç mekânı, kullanışlı planı ve masrafsız yapısıyla taşınmaya hazır olan bu özel dubleks, hem yaşam konforu hem de uzun vadeli yatırım açısından güçlü bir alternatiftir. Öne Çıkan Özellikler ✔ Yaklaşık 170 m² geniş kullanım alanı ✔ Alt kat 2+1 ✔ Üst kat 2+1 ✔ İki ayrı giriş ✔ İki salon ✔ İki mutfak ✔ İki banyo ✔ Alt katta iki balkon ✔ Üst katta geniş teras ✔ Geniş ardiye/depolama alanı ✔ Bakımlı ve taşınmaya hazır ✔ Aydınlık ve ferah yaşam alanları ✔ Merkezi konum Bölgede satışta bulunan dublekslerin büyük bölümü standart plan sunarken, bu taşınmaz iki ayrı yaşam alanını tek bir yapıda birleştiren özel planıyla öne çıkmaktadır. Bu özellik, hem yaşam konforunu artırmakta hem de farklı kullanım senaryoları arayan alıcılar için önemli bir avantaj sağlamaktadır. Fotoğraflar evin sadece bir bölümünü anlatabilir; bu daireyi yerinde gördüğünüzde sunduğu yaşam alanını ve kullanım avantajlarını çok daha net hissedeceksiniz. Konum Avantajları  Gaziosmanpaşa Şemsipaşa Mahallesi 11. Sokak • Market, fırın, kasap, eczane ve tüm günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesi • Tramvay ve metro bağlantılarına kolay ulaşım • Gaziosmanpaşa Meydanı’na yakın • İstinye Üniversitesi Medical Park Gaziosmanpaşa Hastanesi, Gaziosmanpaşa Eğitim ve Araştırma Hastanesi ve Özel Bilge Hastanesi’ne kısa mesafede • Okullar, parklar, kamu kurumları ve sosyal yaşam alanlarının merkezinde • TEM bağlantı yollarına ve İstanbul’un birçok noktasına hızlı ulaşım
Yatırım Potansiyeli !!!

Konu taşınmaz, mevcut kullanım düzeni itibarıyla iki ayrı bağımsız yaşam alanı olarak değerlendirilebilecek planlamaya sahiptir. Bölgedeki güncel kira seviyeleri dikkate alındığında, alt katın yaklaşık 35.000 TL/ay, üst katın ise yaklaşık 27.000 TL/ay kira geliri oluşturabileceği öngörülmektedir.

Bu doğrultuda taşınmazın aylık yaklaşık 62.000 TL, yıllık yaklaşık 744.000 TL brüt kira geliri potansiyeline sahip olduğu değerlendirilmektedir.

8.650.000TL satış bedeli esas alındığında;

• Tahmini Brüt Amortisman Süresi yaklaşık: 10, yıl 

olarak hesaplanmaktadır.

İki ayrı kullanım imkânı, yüksek kira geliri potansiyeli ve merkezi konumu birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın hem oturum hem de yatırım amacıyla tercih edilebilecek nitelikli bir gayrimenkul olduğu kanaatine varılmıştır.