Balıkesir Gömeç Keremköy’ün en ayrıcalıklı lokasyonunda yer alan müstakil konforundaki villamız satılıktır.
200 m² Net / 280m² Brüt alana sahip olan mülkümüz, 4.682,43 m² arsa üzerindeki nezih bir sitede 1/12 arsa payına sahiptir.
📍 LOKASYON VE TAPU BİLGİLERİ
İl / İlçe / Mahalle: Balıkesir / Gömeç / Keremköy
Ada / Parsel: 110 / 1
Mülkiyet Durumu: Kat İrtifaklı, Tam Hisseli Clean Tapu (Satışa/Krediye Hazır)
Site Arsa Alanı: 4.682,43 m² (1/12 Arsa Payı)
Konum Avantajı: Ayvalık merkeze 10 km, Cunda Adası'na ~18 km mesafede; doğa ile iç içe, ulaşımı kolay nezih lokasyon.
📐 METREKARE VE ALAN DAĞILIMI
Tapu Proje Brüt Alanı: 280 m²
Tapu Proje Net Alanı: 200 m²
Oda / Düzen: 4 Oda + 2 Salon + 3 Banyo/WC + Müsait Lavabolar + Sauna + Veranda & Balkon+ 2 mutfak +1 kitcheneette
🏛️ KAT KAT İÇ MEKAN VE KULLANIM ALANLARI
1. BODRUM KAT (-2.50 Kotu)
Salon / Hobi Alanı: 19,00 m²
Oda / Çalışma Odası: 11,20 m²
Özel Sauna: 2,42 m²
Banyo / Islak Hacim: 3,80 m² Lavabo/WC + Bağımsız Duş Alanı
Teknik & Sirkülasyon: 6,40 m² Kazan Dairesi, 2,00 m² Hol, 4,50 m² Koridor
2. ZEMİN KAT / GİRİŞ KATI (+0.50 Kotu)
Salon: Hürsan marka döküm şömineli 27,90 m² geniş yaşam alanı
Mutfak: Ankastre seti hazır 13,00 m² müstakil mutfak
Giriş / Antre: Seramik kaplama 8,50 m² şık karşılama alanı
Lavabo / WC: 7,50 m² misafir WC
Banyo 1 adet(3.40 m²)
3. 1. KAT / ÜST KAT (+4.00 Kotu)
Ebeveyn Yatak Odası: 16,00 m²
2. Oda: 11,50 m²
3. Oda: 11,00 m²
Banyolar: 1 Adet Banyo (3,40 m²)
Sirkülasyon & Mimari: 7,00 m² Hol, zemin kattaki şömine üzerine bakan galeri boşluğu ve çamaşır alanı nişi
🌳 BAHÇE VE AÇIK KULLANIM ALANLARI
Veranda: Zemin kat salondan ve mutfaktan erişilebilen 25,00 m² genişliğinde açık/yarı açık keyif verandası
Üst Kat Balkonu: 1. katta bina boyunca uzanan geniş manzaralı balkon
Peyzaj & Bahçe: Sitenin 4.682,43 m²'lik geniş ortak yeşil alanı içerisinde, villanın etrafını çevreleyen peyzaj ve otomatik sulama sistemli bahçe kullanımı
🛠️ TEKNİK DONANIM VE SİTE ÖZELLİKLERİ
Isıtma & Soğutma
Konforlu Alttan Isıtma sistemi
Isıtma ve sıcak su için Kombi altyapısı
Zemin kat salonda birinci sınıf Hürsan marka Şömine
Soğutma için hazır Klima altyapısı ve sistemi
Yalıtım & Altyapı:
Dört mevsim konfor sağlayan üst düzey Isı İzolasyonu ve Ses Yalıtımı
Sıcak su ve enerji tasarrufu sağlayan Güneş Enerjisi Hattı
Otomatik bahçe Sulama Sistemi
Merkezi / Bireysel Uydu altyapısı
Mutfak: Modern ve tam donanımlı Ankastre Mutfak Seti
Sosyal İmkânlar: Site içerisinde tüm sakinlerin kullanımına açık Büyük Ortak Yüzme Havuzu
Mülkün Ayrıcalıkları:
Sosyal & İklim: Site ortak yüzme havuzu, alttan ısıtma, kombi, klima iklimlendirmesi ve salonda nostaljik Hürsan Şömin
Özel Kullanım: Bodrum katta kişiye özel Sauna, hobi salonu ve teknik alanlar
(Bodrum katın bahçeye açılan bir kapısı ve oturum planlaması katlardan bağımsız olarak kullanım sunmaktadır)
Açık Alanlar: 25 m² bahçe verandası, üst kat balkonu ve otomatik sulamalı peyzaj alanları
Konforsa Odaklı Mimari: Ankastre mutfak, ebeveyn banyosu, galeri boşluklu mimari tasarım ile yüksek ısı ve ses izolasyonu
Denize 200 m²mesafede olan Villamızın imar planına göre manzarasının kapanma durumu söz konusu değildir.
Yaz-kış oturuma uygun, tüm teknik altyapısı eksiksiz, krediye ve satışa hazır seçkin komşulara sahip bu özel portföyü yerinde görmek ve detaylı bilgi almak için lütfen iletişime geçiniz.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
