ERYAMAN ATA MAHALLESİ MAVİ LADİN SİTESİ TİCARİ VİLLA

FOTOĞRAFLAR DÜZENLENİCEKTİR.

🏡 ANKARA YENİMAHALLE ATA MAHALLESİ MAVİ LADİN SİTESİ’NDE TİCARİ KULLANIMA UYGUN, 418 M² BAHÇE KULLANIM ALANINA SAHİP 3 KATLI VİLLA

Ankara Yenimahalle Ata Mahallesi’nde, bölgenin tercih edilen yaşam alanlarından Mavi Ladin Sitesi içerisinde, site içerisindeki avantajlı konumu ve geniş bahçe kullanım alanıyla öne çıkan bu özel villa; yatırımcılar ve işletme sahipleri için güçlü bir gayrimenkul alternatifi sunmaktadır.

Mavi Ladin Sitesi’nin konum açısından öne çıkan noktalarından birinde bulunan mülkümüz, özellikle ticari kullanım planlayan yatırımcılar için sahip olduğu mevcut fiziki özellikler ve geçmiş kullanım şekliyle dikkat çekmektedir.

2010 yapımı, tapulu ve kat mülkiyetli olan gayrimenkulümüz; 3 katlı yapısı, 5+2 oda planı ve 418 m² bahçe kullanım alanıyla hem geniş hem de fonksiyonel bir kullanım imkânı sunmaktadır.

🧸 DAHA ÖNCE KREŞ OLARAK KULLANILMIŞTIR

Gayrimenkulümüz daha önce aktif olarak kreş olarak kullanılmıştır.

Bu nedenle mülk içerisinde kreş faaliyetlerinde kullanılmış çeşitli mobilyalar, çocuk kullanımına yönelik ekipmanlar ve kreş malzemeleri hâlen mevcut durumdadır.

Mülk, mevcut kreş eşyaları ve ekipmanlarıyla birlikte değerlendirilebilir; talep ve taraflar arasında yapılacak görüşmeye bağlı olarak mevcut eşyaların gayrimenkulle birlikte bırakılması mümkündür.

Bu özellik, özellikle yeniden kreş veya anaokulu işletmesi açmayı planlayan yatırımcılar açısından önemli bir zaman ve hazırlık avantajı sağlayabilir.

Yeni bir işletme alanını tamamen sıfırdan hazırlamak yerine, daha önce aynı sektörde kullanılmış ve içerisinde mevcut kreş ekipmanları bulunan bir gayrimenkulü değerlendirme imkânı sunmaktadır.

📚 KREŞ – ANAOKULU – KURS VE EĞİTİM MERKEZİ KULLANIM POTANSİYELİ

Gayrimenkulümüz; mevcut fiziki yapısı, oda planı, geniş bahçe kullanım alanı ve geçmiş kullanım şekliyle birlikte değerlendirildiğinde farklı ticari kullanım alternatiflerine sahiptir.

Gerekli resmi izin ve ruhsat süreçlerinin ilgili kurumlar nezdinde değerlendirilmesi şartıyla;

🧸 Kreş
🎨 Anaokulu
📚 Kurs ve eğitim merkezi
✏️ Etüt merkezi
🧠 Çocuk gelişim ve aktivite merkezi
🎭 Sanat ve çocuk atölyesi
👩💼 Ofis
🏢 Şirket veya yönetim merkezi

gibi farklı kullanım senaryoları açısından değerlendirilebilir.

Özellikle eğitim ve çocuk odaklı işletme modelleri planlayan yatırımcılar için, gayrimenkulün daha önce kreş olarak kullanılmış olması ve mevcut ekipmanların hâlen mülk içerisinde bulunması dikkat çekici bir avantaj oluşturmaktadır.

🔥 MEVCUT YANGIN MERDİVENİ

Gayrimenkulümüzde mevcut yangın merdiveni bulunmaktadır.

Özellikle eğitim, kreş, anaokulu ve kurs gibi işletme modellerinde yapının fiziki özellikleri yatırımcılar açısından önemli değerlendirme kriterleri arasında yer almaktadır.

Mülkün mevcut yapısı ve fiziki özellikleri, planlanan işletme faaliyetinin gerekliliklerine ve ilgili resmi kurumların şartlarına göre ayrıca değerlendirilmelidir.

🌿 418 M² BAHÇE KULLANIM ALANI – SİTE İÇERİSİNDEKİ EN BÜYÜK BAHÇELERDEN BİRİ

Bu özel gayrimenkulün en dikkat çekici özelliklerinden biri 418 m² geniş bahçe kullanım alanıdır.

Mülkümüz, Mavi Ladin Sitesi içerisinde en büyük bahçe kullanım alanına sahip villalardan biri olarak öne çıkmaktadır.

Geniş ve fonksiyonel bahçe alanı özellikle;

🌳 Açık hava etkinlikleri
🧸 Çocuk oyun alanları
🎨 Eğitim ve aktivite alanları
📚 Açık hava eğitim çalışmaları
🌿 Doğa etkinlikleri
🎭 Çocuk atölyeleri
☀️ Sosyal ve dinlenme alanları

oluşturmak isteyen işletmeler için önemli bir kullanım avantajı sağlamaktadır.

Özellikle kreş ve anaokulu işletmelerinde açık alan kullanımının önemi düşünüldüğünde, 418 m² bahçe kullanım alanı gayrimenkulümüzün en güçlü özelliklerinden biri olarak dikkat çekmektedir.

🍎 10 ADET MEYVE AĞACI VE GENİŞ YEŞİL ALAN

Gayrimenkulün bahçesinde 10 adet meyve ağacı bulunmaktadır.

Mevcut meyve ağaçları ve geniş yeşil alan, bahçeye doğal ve keyifli bir atmosfer kazandırmaktadır.

Çocukların doğayla iç içe vakit geçirebileceği alanlar oluşturmak, açık hava etkinlikleri düzenlemek veya bahçeyi işletmenin faaliyetlerine aktif şekilde dahil etmek isteyen yatırımcılar açısından önemli bir kullanım potansiyeli sunmaktadır.

💧 BAHÇEDE MEVCUT KUYU

Gayrimenkulün geniş bahçe alanında mevcut kuyu bulunmaktadır.

Özellikle 418 m² büyüklüğündeki bahçe alanının aktif kullanımı ve bahçe düzenlemeleri açısından mevcut kuyu önemli bir avantaj olarak değerlendirilebilir.

🚿 VİLLADA MEVCUT SU ISITICI

Gayrimenkul içerisinde su ısıtıcı bulunmaktadır.

Mülkün aktif kullanımında sıcak su ihtiyacına yönelik mevcut sistem, villanın fonksiyonel özellikleri arasında yer almaktadır.

🏠 3 KATLI, 5+2 GENİŞ VE FONKSİYONEL YAPI

Gayrimenkulümüz 3 katlı villa düzenine ve 5+2 oda planına sahiptir.

Geniş oda dağılımı ve katlı yapı düzeni sayesinde farklı kullanım alanlarının birbirinden ayrılarak planlanabilmesine imkân sağlamaktadır.

Kullanım amacına göre mevcut alanlar;

📚 Eğitim sınıfları
🧸 Oyun ve aktivite odaları
🎨 Atölye alanları
👩🏫 Öğretmen ve personel odaları
👩💼 Yönetici odası
📋 İdari ofisler
🛋️ Bekleme ve dinlenme alanları

şeklinde değerlendirilebilir.

Üç katlı yapı düzeni, özellikle farklı yaş gruplarının veya farklı faaliyet alanlarının ayrı bölümlerde planlanmasını isteyen işletmeler açısından önemli bir kullanım esnekliği sunmaktadır.

🔥 DOĞALGAZ KOMBİ ISITMA SİSTEMİ

Gayrimenkulümüz doğalgaz kombi sistemiyle ısıtılmaktadır.

Yıl boyunca aktif olarak kullanılabilecek işletmeler açısından ısıtma sisteminin mevcut olması, kullanım konforu ve işletme planlaması açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.

🗝️ BOŞ DURUMDA – HIZLI PLANLAMA VE TESLİM AVANTAJI

Gayrimenkulümüz mevcut durumda boş durumdadır.

Mülk içerisinde kreş kullanımından kalan mevcut eşya ve ekipmanlar bulunmakla birlikte, gayrimenkul aktif olarak kullanılmamaktadır.

Bu sayede yeni malik veya işletmeci, satın alma işlemlerinin ardından kendi işletme ve kullanım planına göre gerekli hazırlık süreçlerine hızlı şekilde başlayabilir.

📍 MAVİ LADİN SİTESİ’NDE KONUMUYLA ÖNE ÇIKAN ÖZEL PORTFÖY

Gayrimenkulümüz, Mavi Ladin Sitesi içerisinde konum olarak öne çıkan ve avantajlı noktada bulunan villalardan biridir.

418 m² bahçe kullanım alanı, site içerisindeki en geniş bahçelerden birine sahip olması, 3 katlı ve 5+2 planı, daha önce kreş olarak kullanılmış olması, mevcut kreş eşyaları ve ekipmanları, yangın merdiveni, bahçede bulunan kuyu ve 10 adet meyve ağacı ile benzer portföylerden ayrılmaktadır.

Özellikle kreş, anaokulu, kurs veya eğitim merkezi yatırımı planlayan işletmeciler için, mevcut yapısı ve geçmiş kullanım şekliyle yerinde görülerek değerlendirilmesi gereken özel bir gayrimenkuldür.

Gayrimenkulü yerinde görerek kullanım amacınıza ve yatırım planınıza göre sunduğu avantajları birlikte değerlendirebiliriz.

📞 DETAYLI BİLGİ VE RANDEVU İÇİN

Gayrimenkul Danışmanı:
ALİ EMİR KÜÇÜKÇAKIR📱 Telefon: +90 537 047 5125