TEPEÖREN VE AKFIRAT AKSINDA, DEVLET ORMANINA SIFIR & KADASTRAL YOLA CEPHELİ BÜYÜK YATIRIM FIRSATI!
Kocaeli Gebze Ovacık Mahallesi’nde, bölgenin en prestijli yerleşim akslarına komşu, 17.915 m² net kullanım alanına sahip, müstakil tek tapulu arazimiz satışa sunulmuştur.
Doğrudan kadastral yola cepheli erişim avantajı ve arkasını tamamen Devlet Ormanı'na dayayan konumuyla; hem özel çiftlik/malikane yaşamı hem de tarımsal depolama/lojistik yatırımları için eşsiz bir lokasyondadır.
ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER & LOKASYON
- Mülkiyet: 17.915 m² | Tek Tapu (Hissesiz, Sorunsuz)
- Ulaşım: Kadastral yola doğrudan cepheli (Ulaşım/geçiş problemi yok)
- Konum: Devlet ormanına doğrudan komşu, doğa ile iç içe
- Aks: Tepeören ve Akfırat nitelikli konut bölgelerinin yanı başında
- Erişim: Sabiha Gökçen Havalimanı, Viaport AVM, Sabancı Üni., Okan Üni. ve bölge OSB’lerine dakikalar içinde doğrudan ulaşım
İMAR VE YAPILAŞMA POTANSİYELİ
Arazimiz Meri İmar Planı’nda "Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" lejantındadır:
- 250 m² net konut inşaat hakkı
- 2 Kat yapılaşma izni (hmax: 6,50 m)
- KAKS hesabına dahil olmayan, otopark veya depo amaçlı 1 adet bodrum kat muafiyeti
- Emsal (KAKS): %30
- Maksimum Kapalı Alan: 5.374,50 m² (Tarımsal üretim, depolama ve lojistik destekli yapılar için)
- Çekme Mesafeleri: Yoldan 10 m, komşulardan 5 m
TAKAS VE TİCARİ KOŞULLAR
- Konut Takası: İstanbul’un prestijli bölgelerinde, ekspertiz değeri doğru belirlenmiş, maks. 4 yaşında, ruhsatlı ve kat mülkiyetli daireler değerlendirilebilir.
- Kat Karşılığı: Mevcut imar statüsü gereği kat karşılığı veya hasılat paylaşımı modellerine uygun değildir.
Mevzuat & Resmi Evraklar: Parsele ait Aplikasyon Krokisi, İmar Durum Belgesi ve Resmi Plan Notları ciddi alıcılar ve yatırımcılar ile talep üzerine paylaşılacaktır.
Detaylı bilgi, sunum ve yer gösterimi randevusu için lütfen iletişime geçiniz.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
