HEYBELİADA'DA EŞSİZ KONUMDA PRESTİJLİ SATILIK BUTİK OTEL VE CAFE

HEYBELİADA'DA EŞSİZ KONUMDA PRESTİJLİ SATILIK BUTİK OTEL ve CAFE

Taşınmazımızın zemin katı 127 m² brüt, duvar yerleşimleri ve oluşturulan mahaller sonrasında ise 102 m² kullanılabilir alana sahiptir.

İç mekân yerleşiminde bir adet satış bankosu ve bir adet mutfak mobilyası bulunmaktadır. Ana caddeye cepheli, kullanıcıların oturup dinlenebileceği ve caddeyi izleyebileceği 23 m² büyüklüğünde bir oturma alanı mevcuttur. Giriş bölümünde ise 13 m² büyüklüğünde bir karşılama holü yer almaktadır.

Mekânda kadın ve erkek kullanıcılar için ayrı ayrı düzenlenmiş iki ıslak hacim bulunmaktadır. Toplam 12 m² büyüklüğündeki kitaplık ve çalışma alanı, ziyaretçilere sessiz, rahat ve işlevsel bir kullanım imkânı sunmaktadır.

Arka bahçeye açılan kapıların önünde, sabit oturma gruplarının bulunduğu 29 m² büyüklüğünde bir alan mevcuttur. İki kademeden oluşan bahçenin toplam büyüklüğü 86 m²’dir. VRF dış üniteleri bahçe içerisinde konumlandırılmıştır.

İç mekânın genel kalitesini artıran kapılar ve süpürgelikler lake kaplamadır. Geniş kullanım alanları, ana caddeye bakan oturma bölümü, çalışma ve kitaplık alanı, mutfak mobilyası ve geniş arka bahçesi sayesinde taşınmaz; kafe, satış ve çalışma alanı gibi farklı ticari kullanımlara uygun, işlevsel ve nitelikli bir mekândır.

1.KAT ÖZELLİKLERİ

Birinci katın toplam brüt alanı 142 m², kullanılabilir net alanı ise 126 m²’dir.

Birinci katta üç adet standart oda, bir adet ortak kullanıma açık WC, bir depo ile lobi ve resepsiyon alanı bulunmaktadır. Odaların büyüklükleri sırasıyla 25 m², 25 m² ve 16 m²; resepsiyon alanı ise 10 m²’dir.

Birinci kata erişim, yapının dış mekânında bulunan özgün merdiven aracılığıyla sağlanmaktadır. Yapının mevcut mimari karakterinin ve geçmişle kurduğu ilişkinin korunması amacıyla merdivenler eski hâliyle muhafaza edilmiştir. Merdivenin önünde, mekâna geçişi düzenleyen ve misafirlerin kısa süreli olarak kullanabileceği bir bekleme holü bulunmaktadır.

Kat planında yer alan ortak WC; odalardan, lobi ve resepsiyon alanından kolaylıkla erişilebilecek şekilde konumlandırılmıştır. Mekânlar arasındaki dolaşım, kullanıcı konforu ve işlevsel süreklilik göz önünde bulundurularak düzenlenmiştir.

Misafir güvenliği ve yangın tedbirleri kapsamında bina girişlerinde ve tüm kat hollerinde kamera sistemleri ve dedektörler bulunmaktadır. Yapı genelinde yangın güvenliğini destekleyen sprinkler hatları, oda kapılarında ise elektronik geçiş ve kilit sistemleri kullanılmıştır.

Odalardaki sabit ve hareketli mobilyalar, klasik otel mobilyası anlayışından farklı olarak projeye özel biçimde tasarlanmıştır. Malzeme, renk, doku ve donatı seçimleriyle misafirlerin kendilerini üst segment bir konaklama mekânında hissetmeleri amaçlanmıştır. Her odada özel bir kahve köşesinin yanı sıra açık ve kapalı giyinme alanları bulunmaktadır.

Odaların her birinde kişisel okuma lambaları, kettle, elektronik kasa ve saç kurutma makinesi mevcuttur. Oda kokuları, sabunlar, havlular ve diğer tamamlayıcı ürünler de genel tasarım konseptiyle uyumlu olarak seçilmiştir.

Yapının butik ve özel bir işletme olarak kullanılması planlandığından; mevcut mimari değerlerin korunmasından mobilya tasarımına, güvenlik sistemlerinden oda içi donatılara kadar her ayrıntı bütüncül bir tasarım anlayışıyla ele alınmıştır.

2.KAT ÖZELLİKLERİ

İkinci katın toplam brüt alanı 135 m², kullanılabilir net alanı ise 126,2 m²’dir.

Bu katta, kral dairesi konseptiyle tasarlanmış iki adet süit oda bulunmaktadır. İstanbul manzarasına ve terasa açılan büyük süit 52 m², arka bahçeye yönelen diğer süit ise 30 m² büyüklüğündedir. Her iki odada da giyinme alanları ve özel kahve köşeleri mevcuttur.

Klasik otel odası anlayışının dışında tasarlanan süitlerde işlevsellik, estetik ve üst segment konaklama deneyimi bir arada ele alınmıştır. Katın en büyük süiti, kendine ait terası ve etkileyici İstanbul manzarasıyla öne çıkmaktadır. Şömine önünde oluşturulan oturma alanı, kahve köşesiyle birlikte misafirlerin manzaranın ve mekânın keyfini çıkarabileceği sıcak bir yaşam alanı sunmaktadır.

Arka bahçeye bakan 30 m² büyüklüğündeki süit ise daha sakin yönelimi sayesinde huzurlu ve özel bir konaklama atmosferine sahiptir. Mekânsal yerleşimi, oda içerisindeki dolaşım ve kullanıcı konforu gözetilerek tasarlanmıştır.

Süitlerin ıslak hacimleri ve WC bölümleri, mekânın doğal ve seçkin karakterini destekleyen özel traverten yüzeylerle tasarlanmıştır. Islak hacimlerin önündeki alanlar, kullanıcı ihtiyacına göre makyaj veya çalışma bölümü olarak değerlendirilebilecek işlevsel bir kurguya sahiptir.

Malzeme seçiminden mobilya yerleşimine, manzara yöneliminden oda içi işlevlere kadar tüm ayrıntılar; mekânsal bütünlük, kullanıcı konforu ve nitelikli bir konaklama deneyimi gözetilerek projeye özel olarak ele alınmıştır.

3.KAT ÖZELLİKLERİ

Üçüncü katın toplam brüt alanı 102 m², genel kullanılabilir alanı ise 98 m²’dir. Bu kat, alt katlara kıyasla daha kompakt bir alana sahip olmakla birlikte mekânsal verimlilik ve kullanıcı konforu gözetilerek planlanmıştır.

Bu katta minimalist tasarım anlayışıyla düzenlenmiş üç adet oda bulunmaktadır. Odaların büyüklükleri sırasıyla 18 m², 17 m² ve 24 m²’dir. Kompakt ölçülerine rağmen odaların yerleşiminde işlevsellikten, dolaşım konforundan ve konaklama kalitesinden ödün verilmemiştir.

18 m² ve 17 m² büyüklüğündeki odalar, toplam 26 m² büyüklüğünde ortak bir terasa açılmaktadır. Bu teras, misafirlerin dinlenebileceği ve açık havadan yararlanabileceği ortak bir yaşam alanı olarak tasarlanmıştır.

Odaların iç mekânlarında kullanılan mobilya, malzeme ve donatılar; yapının diğer katlarında benimsenen tasarım dili ve üst segment kalite anlayışıyla uyumludur. Odaların daha kompakt olması, malzeme seçimlerinde ve uygulama kalitesinde herhangi bir değişikliğe neden olmamıştır.

İşletmenin günlük ihtiyaçlarını ve servis düzenini desteklemek amacıyla bu katta da ortak kullanıma ait bir kat deposu bulunmaktadır. Böylece kat alanı, hem misafirlerin hem de işletmenin ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde dengeli ve verimli olarak değerlendirilmiştir.

Yangın alarm sistemi ve buna bağlı olarak acil anons sistemi mevcuttur.

DETAYLI BİLGİ ve RANDEVU İÇİN ARAYABİLİRSİNİZ.