BAĞCILAR 15 TEMMUZ MH PLAZAYA UYGUN KAT KARŞILIĞI ARSA

BASIN EKSPRES’İN PROJELER BÖLGESİNDE, MİA1 KODU VE YÜKSEK EMSALLİ KAT KARŞILIĞI ARSA!

İstanbul Avrupa Yakası’nın en hızlı değer kazanan yatırım aksı Basın Ekspres Yolu’na sadece 150 metre mesafede, Bağcılar 15 Temmuz Mahallesi sınırları içinde yer alan bu 1819 m² tek parsel arsa, bölgedeki en güçlü proje potansiyellerinden birini sunuyor.
 TEVHİT İŞLEMİ TAMAMLANMIŞ – TEK PARSEL

Arsa, tevhit işlemleri tamamlanmış olup tek tapu halindedir. Bu durum, proje geliştirmek isteyen firmalar için hem süreç hem de maliyet açısından büyük avantaj sağlar.
 MİA1 BÖLGESİNDE – YÜKSEK EMSAL VE YÜKSEK KAT AVANTAJI

Belediye ile yapılan resmi görüşme doğrultusunda arsa,
İmar Kanununun 10. maddesi kapsamında yüksek kat + yüksek emsal hakkına sahip olup yeni emsal değeri 3.20 olarak hesaplanmıştır.
Yaklaşık 7750 m² zemin üstü satılabilir inşaat alanı çıkmaktadır.
MİA (Merkezi İş Alanı) Tanımı
İstanbul İmar Yönetmeliği’ne göre MİA, “yönetim, ticaret, ofisler, konaklama, kültürel tesisler, özel sağlık / eğitim tesisleri” gibi merkezi iş kullanımlarını kapsayan bir planlama fonksiyonudur.
MİA alanları, şehirde yüksek erişilebilirlik, yoğun hizmet ve iş fonksiyonlarının yoğunlaştığı stratejik noktalar olarak görülür.
MİA1’nin Avantajları
Yapı çeşitliliği: MİA1 alanlarında ticari, ofis, yönetim, konaklama (otel / rezidans) ve sosyal / kültürel yapılaşmalar mümkün.
Yüksek yapılaşma potansiyeli: Bu fonksiyon, emsal ve kat yüksekliği açısından avantajlı
İmar planı yönetimi: Bağcılar Belediyesi’nin 1/1000 plan notlarında “MİA-1 alanlarında avan proje onayı gereği” gibi özel planlama şartları vardır.
Bu emsal, bölgede nitelikli konut, ticari karma proje, ofis, rezidans, otel gibi güçlü gelir modeli olan projelere uygunluk sağlamaktadır.
 KONUMLA DEĞERLENEN PROJE ARSASI

Basın Ekspres Yolu’na 100 metre
Nurol Park Sitesi’ne komşu
Prestijli markalı projelerle çevrili “Projeler Bölgesi” aksında
Gülbahar Caddesi’ne 50 metre mesafede

Konumu itibarıyla hem proje görünürlüğü hem de satış/değer artışı açısından çok güçlü bir lokasyondur.
 MEVCUT DURUM

Arsa üzerinde, geçmişte imalathane olarak kullanılan yaklaşık 40 yıllık bir bina bulunmaktadır. Yıkım maliyeti düşük olup, proje başlangıcına engel teşkil etmez.
 KAT KARŞILIĞINA DEĞER KATAN FİRMALARA AÇIK

Arsa krediye uygun değildir, takasa kapalıdır.
Ancak bölgenin gelişim ivmesine katkı sağlayacak, güçlü ve profesyonel bir firma ile kat karşılığı proje geliştirmeye açıktır.
Detaylı bilgi ve Randevu için iletişime geçiniz.

Zafer Aksakal – RE/MAX Beta
+90 530 016 12 37