TRABZON OF ÇAMLI DA UZUNGÖL AKSINDA 8.991 m² BÜYÜME POTANSİYELLİ SANAYİ İMARLI STRATEJİK YATIRIM MÜLKÜ
Doğu Karadeniz'in hızla gelişen ticaret, sanayi ve turizm koridorunda; Trabzon ili Of ilçesi Çamlı mahallesi sınırları içerisinde, Uuzngöl ana turizm ve bağlantı yolu üzerinde yer alan 8.991,65 m² kullanım alanına sahip sanayi imarlı parsel topluluğu satışa sunulmuştur.
Mülk; geniş cephe genişliği, yüksek yapılaşma hakkı ve genişlemeye elverişli parsel yapısıyla kurumsal yatırımlar ve büyük ölçekli sanayi projeleri için bölgedeki en iddialı yatırım alanlarından biridir.
İMAR VE PARSEL VERİLERİ ;
- Mevcut Satış Alanı: 8.991,65 m²
- Ada/Parsel Bilgisi : 224 ada; 25-27-29 ve 31 nolu parseller
- Genişleme İmkanı: Bitişikte bulunan 2 parselin sonradan dahil edilmesiyle toplamda 11.848 m² büyüklüğe ulaşabilecek esnek arazi yapısı
- Cephe & Geometri: Ortalama 48 metre ana yol cephesi ve yaklaşık 205 metre parsel derinliği (Tır, kamyon ve ağır vasıta giriş-çıkışları ve yükleme rampaları için ideal aks)
- İmar Statüsü: Sanayi Tesis Alanı
- Emsal (KAKS): 1.00
- Yapı Yüksekliği (Hmax): 18.50 metre (Çok katlı endüstriyel tesisler, yüksek hacimli antrepo ve dikey raf sistemli modern depolama çözümlerine tam uyumlu )
KONUM, ULAŞIM VE YAKIN ÇEVRE DİNAMİKLERİ ;
- Merkezi Ulaşım Kolaylığı: Of ilçe merkezine yalnızca 2 km mesafede, sahil yolu ve iç bölgeleri bağlayan ana karayolu üzerinde, tır ve ağır tonajlı araçların kesintisiz yanaşabileceği düz ayak erişim.
- Turizm ve Ticaret Koridoru: Türkiye'nin ve bölgenin en yüksek ziyaretçi trafiğine sahip cazibe merkezlerinden Uzungöl ana turizm aksı üzerinde; kesintisiz görünürlük ve yüksek tabela değeri.
- Canlı Sosyal ve Sanayi Çevresi: Bölgenin önemli eğitim ve kamu yatırımlarından Of Devlet Üniversitesi yerkeşkesi, Yükseköğrenim Öğrenci Yurdu ve Yarı Olimpik Kapalı Yüzme Havuzuna komşu; aynı zamanda bölgenin önde gelen çay üretim fabrikalarının ve sanayi kuruluşlarının merkez üssünde.
- Altyapı: Sanayi elektriği, su ve yüksek kapasiteli yol altyapısına doğrudan bağlantı imkanı
POTANSİYEL KULLANIM ALANLARI VE HİTAP ETTİĞİ SEKTÖRLER ;- Lojistik, Antrepo ve Kargo Dağıtım Merkezleri: Doğu Karadeniz hinterlandı, Rize- Trabzon hattı ve Kafkasya ticaret yolu için stratejik bir aktarma ve lojistik üssü
- Çay, Fındık ve Gıda İşleme Tesisleri: Bölgenin ana tarımsal ve endüstriyel üretim zincirine entegre modern üretim, paketleme, işleme ve soğuk hava depolama tesisleri
- Bölge Dağıtım Depoları ve Toptan Ticaret: Zincir marketlerin bölge depoları, yapı marketler, hırdavat, inşaat malzemeleri toptancıları ve beyaz ana dağıtım merkezleri.
- Otomotiv, Ağır Vasıta ve İş Makinesi Showroom/ Servis: Geniş açık alan ihtiyacı duyan otomotiv bayilikleri, servis istasyonları ve galeri merkezleri
- Turizm Destekli Karma Ticari Tesisler: Uzungöl güzergahının yoğun araç trafiğinden faydalanacak akaryakıt ve elektrikli şarj istasyonları, yöresel ürün showroomları, otobüs mola tesisleri ve yeme-içme kompleksleri
NEDEN BU MÜLK TERCİH EDİLMELİDİR ? - Nadir Bulunan Sanayi İmarlı Arazi: Bölgede topoğrafik koşullar sebebiyle geniş metrajlı, düz ve sanayi imarlı arsa arzı son derece kısıtlıdır; bu ölçekteki bir alan doğrudan katma değer sağlar.
- 18.50 Metre Yükseklik Avantajı: 1.00 emsal ile birleşen 18.50 metre yükseklik izni, metrekare başına düşen kapalı alan ve depolama hacmini maksimuma çıkararak yatırım maliyetini kısa sürede amorti eder.
- Büyüme Garantisi: İş hacmini büyütmek isteyen kurumlar için alanın 11.848 m² 'ye genişletebilme esnekliği, gelecekti yer değiştirme veya kapasite artırımı risklerini ortadan kaldırır.
- Yüksek Likidite ve Değer Artışı: Hem sanayi hem de uluslararası turizm aksının birleştiği bir noktada yer alması, taşınmazın dönemsel değil sürekli prim yapmasını sağlar.
DETAYLI İMAR DURUMU İNCELEMESİ, RESMİ EVRAK SUNUMU VE YERİNDE KEŞİF RANDEVUSU İÇİN İLETİŞİME GEÇEBİLİRSİNİZ
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
