KARTEPE UZUNBEY’DE ASIM KİBAR OSB KARŞISINDA 20.187 M² YATIRIM FIRSATI

Kocaeli Kartepe Uzunbey Mahallesi’nde, bölgenin hızla gelişen sanayi ve lojistik aksında konumlanan 20.187 m² büyüklüğündeki köşe parsel satışa sunulmuştur.

Düz ve kullanışlı zemin yapısına sahip olan taşınmaz; 166 metre asfalt yola ve 179 metre kadastral yola cepheli olup, iki ayrı yola cepheli köşe konumu sayesinde ulaşım açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.

📍 GELİŞEN SANAYİ VE LOJİSTİK BÖLGESİNİN MERKEZİNDE

Taşınmazın bulunduğu Uzunbey bölgesi, Kartepe ve Kocaeli genelinde sanayi, üretim, depolama ve lojistik yatırımlarının yoğunlaştığı önemli akslardan biri haline gelmektedir.

Parsel;

           * Kuzey Marmara Otoyolu’nun hemen yanında,

           * Asım Kibar OSB’nin karşısında,

           * Yaklaşık 300 metre mesafede bacalı sanayi imar alanına,

           * Çevredeki sanayi ve lojistik tesislerine yakın konumda,

           * Geniş asfalt ve kadastral yol cephelerine sahip,

           * Düz zeminli ve köşe parsel niteliğindedir.

Özellikle Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı, çevredeki organize sanayi bölgeleri ve lojistik merkezleriyle birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın konumu yatırım açısından dikkat çekici bir potansiyel sunmaktadır.

🏗️ İMARA YAKIN KONUMU İLE GELECEĞE YATIRIM

Taşınmazın mevcut durumu tarım arazisi niteliğindedir. Bununla birlikte yaklaşık 300 metre mesafedeki bacalı sanayi imar alanı, çevredeki sanayi yapılanması ve bölgenin lojistik açıdan stratejik konumu, parseli uzun vadeli yatırım perspektifiyle değerlendirmek isteyen yatırımcılar için öne çıkarmaktadır.

Mevcut plan hükümlerinde belirtilen şartlar kapsamında;

E: 0,30 emsal, Hmax: 6,50 metre ve 2 kat yapılaşma koşulları bulunmaktadır.

Ön bahçe: 10 metre
Yan bahçe: 5 metre
Arka bahçe: 5 metre

İlgili kurum ve kuruluşların uygun görüşlerinin alınması ve mevzuatta belirtilen şartların yerine getirilmesi kaydıyla; konutla birlikte veya ayrı olarak kümes, ahır, ağıl, su depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi tarımsal amaçlı yapılar yapılabilmektedir.

Ayrıca taşınmaz için belirtilen yapılaşma koşulları kapsamında Hmax 6,50 metre (2 kat) ve E:0,30 değerleri esas alınmakta; yapıların mahreç aldığı yoldan 10 metre, parsel sınırlarından ise 5 metre çekme mesafesine uyması gerekmektedir.

Bu yönüyle taşınmaz yalnızca arazi yatırımı olarak değil, mevcut plan hükümleri çerçevesinde tarımsal üretim, hayvancılık ve çeşitli tarımsal tesis kullanımları açısından da değerlendirilebilecek niteliktedir.

🚛 SANAYİ + LOJİSTİK + ULAŞIM AVANTAJI

Bölgenin en önemli değerlerinden biri, sanayi yatırımları ile Kuzey Marmara Otoyolu lojistik koridorunun kesiştiği noktada bulunmasıdır.

Asım Kibar OSB’nin karşısında yer alması, çevredeki sanayi tesislerine yakınlığı ve otoyol bağlantısının hemen yanı başında olması; taşınmazın yalnızca bugünkü konumuyla değil, bölgenin gelecekteki gelişimi açısından da değerlendirilmesini mümkün kılmaktadır.

Düz zemin + geniş yol cepheleri + köşe parsel + sanayi imar alanlarına yakınlık + OSB karşısı + Kuzey Marmara Otoyolu avantajı bir arada düşünüldüğünde, Uzunbey bölgesinde uzun vadeli yatırım arayanlar için dikkat çekici bir fırsattır.

⭐ ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

20.187 m² geniş parsel
166 m asfalt yol cephesi
179 m kadastral yol cephesi
Köşe parsel
Düz ve kullanışlı zemin
Asım Kibar OSB karşısı
Kuzey Marmara Otoyolu’na çok yakın
Bacalı sanayi imar alanına yaklaşık 300 m
Gelişen sanayi ve lojistik aksında
Uzun vadeli yatırım potansiyeli

Bölgenin gelişimini bugünden takip eden, geleceğe yönelik arazi yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için kaçırılmayacak nitelikte bir fırsattır.

Detaylı bilgi ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.