İstanbul’un önemli iş ve yaşam merkezlerinden Ümraniye Atakent’te, geniş kullanım alanı ve merkezi konumuyla öne çıkan 6+1 satılık villamız yeni sahibini bekliyor.

278 m² brüt, 251 m² net kullanım alanına sahip olan mülk; 6 oda + 1 salon, iki ayrı bahçe alanı ve dört kata yayılan kullanışlı planıyla geniş ailelerin ihtiyaçlarına rahatlıkla cevap verebilecek niteliktedir.

Bununla birlikte taşınmazın konumu ve geniş iç planı, yalnızca konut olarak değil; kullanım ve mevzuat koşullarının uygun olması halinde ofis, büro veya şirket merkezi olarak değerlendirilmesine de olanak sağlayabilecek bir yapıdadır.

Özellikle İstanbul Finans Merkezi’ne yakınlığı, gelişen ulaşım ağı ve çevresindeki iş merkezleri, AVM'ler, sağlık kuruluşları ve sosyal yaşam alanları sayesinde hem oturum hem de yatırım açısından değerlendirilebilecek alternatifli bir gayrimenkuldür.

VİLLANIN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ

• 6+1
• 6 oda + 1 salon
• 278 m² brüt
• 251 m² net
• 4 katlı
• 2 ayrı bahçe
• 2 banyo
• 2 WC
• Isı yalıtımı
• Geniş ve ferah kullanım alanları
• Fonksiyonel kat planı
• Merkezi lokasyon
• Konut kullanımına uygun geniş yaşam alanları
• Uygunluk ve izinler doğrultusunda ofis / büro kullanımına alternatif

GENİŞ AİLELER İÇİN KONFORLU YAŞAM

Toplam 6 oda + 1 salondan oluşan villa, geniş ailelerin farklı ihtiyaçlarına cevap verebilecek şekilde değerlendirilebilir.

Odalar; ebeveyn yatak odası ve çocuk odalarının yanı sıra misafir odası, çalışma odası, hobi alanı veya kişisel kullanım alanları olarak da düzenlenebilir.

Geniş salon ise ailece vakit geçirmek ve misafir ağırlamak için rahat bir yaşam alanı sunmaktadır.

İki ayrı bahçe alanı, şehir içerisinde müstakil yaşamın en önemli avantajlarından birini oluştururken; çocukların açık havada vakit geçirmesi, ailece keyifli zaman geçirilmesi veya kişisel peyzaj düzenlemesi için değerlendirilebilir.

SADECE KONUT DEĞİL | OFİS VE İŞ YERİ OLARAK DA DEĞERLENDİRİLEBİLİR

Bu gayrimenkulü öne çıkaran önemli özelliklerden biri, geniş ve çok amaçlı kullanım imkânıdır.

İstanbul Finans Merkezi'ne yakın konumu ve çevresindeki ticari hareketlilik sayesinde, taşınmaz ilgili imar, ruhsat ve kullanım koşullarının uygun olması halinde farklı profesyonel amaçlarla değerlendirilebilir.

Örneğin;

• Şirket merkezi
• Kurumsal ofis
• Yönetim ofisi
• Mimarlık ofisi
• İç mimarlık ofisi
• Hukuk bürosu
• Mali müşavirlik / muhasebe ofisi
• Sigorta acentesi
• Gayrimenkul danışmanlık ofisi
• Finans ve yatırım danışmanlığı ofisi
• İnsan kaynakları şirketi
• Reklam ve dijital ajans
• Yazılım ve teknoloji şirketi
• Mühendislik ofisi
• Proje ve danışmanlık şirketi
• Butik showroom

gibi kullanım senaryoları değerlendirilebilir.

Bu özelliği sayesinde gayrimenkul; kendi işini merkezi bir lokasyonda konumlandırmak isteyen profesyoneller, şirket merkezi arayan işletmeler veya taşınmazı uzun vadeli yatırım amacıyla değerlendirmek isteyen alıcılar açısından farklı kullanım alternatifleri sunmaktadır.

Ticari kullanım uygunluğu; tapu niteliği, imar durumu, belediye mevzuatı, ruhsat ve yapılacak faaliyet türüne göre ayrıca değerlendirilmelidir.

İSTANBUL FİNANS MERKEZİ’NE YAKIN STRATEJİK KONUM

Taşınmazın en önemli avantajlarından biri İstanbul Finans Merkezi'ne yakın konumudur.

İstanbul Finans Merkezi; finans, bankacılık, sigorta ve profesyonel hizmet sektörlerinin yoğunlaştığı önemli bir iş merkezi konumundadır.

Bu nedenle villa, yalnızca konut arayanlar açısından değil; ofis, şirket merkezi veya profesyonel çalışma alanı arayanlar açısından da ayrıca değerlendirilebilir.

Konumu sayesinde Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy ve Üsküdar yönlerine ulaşım açısından avantajlı bir noktadadır.

M12 METRO HATTI İLE ULAŞIM AVANTAJI

Bölgenin ulaşım değerini artıran önemli projelerden biri M12 Göztepe–Ümraniye Metro Hattı'dır.

M12 hattında Atakent ve Finans Merkezi istasyonlarının bulunması, bölgenin gelecekteki raylı sistem bağlantısını güçlendiren önemli unsurlardan biridir.

Bu hat sayesinde Göztepe – Ataşehir – Finans Merkezi – Atakent – Ümraniye aksında ulaşımın güçlendirilmesi hedeflenmektedir.

M12 Metro Hattı'nın işletme durumu ve istasyonların açılış takvimi için güncel resmi açıklamaların takip edilmesi gerekmektedir.

ÖNEMLİ NOKTALARA YAKLAŞIK MESAFELER

📍 İstanbul Finans Merkezi: yaklaşık 0,8 km | 3-5 dk

📍 Watergarden İstanbul: yaklaşık 1,5 km | 5-7 dk

📍 Canpark AVM: yaklaşık 1,7 km | 5-7 dk

📍 Yamanevler Metro İstasyonu: yaklaşık 2,0 km | 6-8 dk

📍 Hisar Hospital Çamlıca: yaklaşık 1,5 km | 4-6 dk

📍 Üsküdar Üniversitesi NP Sağlık Yerleşkesi: yaklaşık 2,0 km | 5-8 dk

📍 Meydan İstanbul AVM: yaklaşık 2,4 km | 7-10 dk

📍 Palladium AVM: yaklaşık 2,6 km | 8-10 dk

📍 Buyaka AVM: yaklaşık 2,7 km | 8-10 dk

📍 TEM Otoyolu bağlantısı: yaklaşık 2-3 km | 5-8 dk

📍 Dudullu / İMES OSB: yaklaşık 5-6 km | 10-15 dk

Belirtilen mesafe ve süreler yaklaşık değerlerdir. Trafik yoğunluğu, güzergâh ve ulaşım şekline göre değişiklik gösterebilir.

YATIRIM AÇISINDAN ALTERNATİFLİ BİR GAYRİMENKUL

Bu mülkü yalnızca 251 m² net kullanım alanına sahip geniş bir villa olarak değerlendirmek yerine, farklı kullanım seçenekleriyle ele almak mümkündür.

Konut olarak kullanmak isteyenler için geniş odaları ve iki ayrı bahçesiyle aile yaşamına uygun bir alan sunarken;

iş amacıyla değerlendirmek isteyenler için ise merkezi konumu, İstanbul Finans Merkezi'ne yakınlığı ve geniş oda düzeni sayesinde uygunluk ve izinler doğrultusunda ofis, büro veya şirket merkezi alternatifleri sunabilir.

Bu nedenle taşınmaz;

“Hem yaşayabileceğim hem de gerektiğinde işimi yürütebileceğim bir gayrimenkul arıyorum.”

diyen alıcılar açısından da değerlendirilebilir.

NEDEN BU GAYRİMENKUL?

✓ 6 oda + 1 salon
✓ 251 m² net / 278 m² brüt
✓ 2 ayrı bahçe
✓ 2 banyo + 2 WC
✓ 4 katlı yapı
✓ Isı yalıtımı
✓ İstanbul Finans Merkezi'ne yakın konum
✓ M12 Göztepe–Ümraniye Metro Hattı avantajı
✓ AVM, hastane ve sosyal yaşam alanlarına yakınlık
✓ TEM bağlantılarına kolay ulaşım
✓ Konut olarak kullanım imkânı
✓ Uygunluk ve izinler doğrultusunda ofis / büro alternatifi
✓ Şirket merkezi ve profesyonel ofis kullanımı için değerlendirilebilir
✓ Yatırım amaçlı değerlendirilebilecek merkezi lokasyon

KONUT KONFORU, İŞ VE YATIRIM İMKÂNI TEK GAYRİMENKULDE

Geniş kullanım alanı, iki ayrı bahçesi ve merkezi konumuyla öne çıkan bu 6+1 gayrimenkul; geniş bir aile yaşamı arayanlardan, merkezi bir lokasyonda ofis veya şirket merkezi oluşturmak isteyen profesyonellere kadar farklı kullanım ihtiyaçlarına cevap verebilecek niteliktedir.

İstanbul Finans Merkezi'ne yakın, ulaşım akslarının merkezinde ve farklı kullanım alternatifleri sunan bir gayrimenkul arıyorsanız, detaylı bilgi ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.

           FİLİZ SEYHAN
RE/MAX İKON | Gayrimenkul Danışmanı

📱 0538 314 97 44

📧 [email protected]