İZMIR BERGAMA ZEYTINDAĞ’DA HAZIR YAŞAM PROJESINE DÖNÜŞECEK SATILIK ARSA

1.BÖLGE’NİN VE ARSANIN ÖZELLİKLERİ:

Genel: İzmir'in Kuzey Ege'de hızla gelişen bölgelerinden Bergama Zeytindağ'da, geleceğe dönük güçlü lokasyon avantajlarını bir arada sunan özel bir yatırım fırsatı...

429 m² büyüklüğündeki müstakil tapulu arsa; 25 metre resmi yol cephesi, mevcut imar hakkı ve daha önce hazırlanmış mimari projesiyle, klasik bir arsa yatırımının ötesinde değerlendirilebilecek niteliktedir.

ARSANIN EN ÖNEMLİ AVANTAJI: NE YAPILABİLECEĞİ BELLİ

Taşınmaz için geçmiş yıllarda 50 m² taban oturumlu, 2 katlı müstakil yapı yapılmasına yönelik izin verilmiş ve mimari proje hazırlanmıştır.

Elimizde bulunan proje çalışmasında;

Zemin katta geniş salon, mutfak, WC ve teraslar,

Üst katta 3 oda, banyo ve balkonlar tasarlanmıştır.

Bu taşınmazın hikâyesini güçlü kılan en önemli unsurlardan biri de Çandarlı Limanı ve Kuzey Ege ulaşım aksına yakınlığıdır.

Çandarlı Limanı'nın uzun vadeli lojistik ve ticari potansiyeli, Zeytindağ'ı yalnızca bir sahil yerleşimi olarak değil, ulaşım, lojistik, ticaret ve konut gelişiminin kesiştiği bir bölge olarak değerlendirmeyi mümkün kılıyor.

Zeytindağ'ın en önemli avantajlarından biri de Kuzey Ege sahil hattına olan yakınlığıdır.

Çandarlı, Şakran ve çevresindeki sahil bölgelerine ulaşım kolaylığı; taşınmaza sadece yatırım amaçlı değil, müstakil ev / yazlık / ikinci konut perspektifinden de değer kazandırmaktadır. Denize yakın, ama sadece sahil yatırımı olmaması açısından da önem arz etmektedir.

2.ULAŞIM VE BÖLGE İMKANLARI:

Arsa, Çandarlı’ya 11 km, Zeytindağ’a 6 km, Aliağa’ya 27 km, Bergama’ya 28 km, İzmir’ 86 km, BOSBİ’ye 25 km, Çandarlı Limanı’na 1,6 km, Çevre Yolu Gişelerine 6 km’dir.

 BÖLGE;

- Çandarlı – Bergama – Aliağa – Dikili- İzmir hattına ulaşım açısından önemli avantajlar sağlaması,

- Kuzey Ege Otoyolu bağlantıları sayesinde bölgenin ulaşılabilirliği de geçmişe göre önemli ölçüde artmış durumda böylelikle taşınmaz sahile yakın bir yaşam alanı ile İzmir'in kuzeyindeki ekonomik ve ulaşım merkezlerine erişilebilir bir yatırım arasında dengeli bir konum sunuyor.

3.YATIRIM POTANSİYELİ:

Arsanın taliplileri için bu arsa;

“Alayım, ileride ne yapılabileceğine bakarım” niteliğinde belirsiz bir arazi değil bilakis  üzerinde nasıl bir yaşam alanı oluşturulabileceğine dair daha önce hazırlanmış projesi bulunan imarlı bir parsel niteliğindedir. Bu proje, yeni sahibine fikir vermesi açısından da önemli bir avantaj sunmaktadır.

429 m² büyüklüğündeki parselin 25 metre resmi yola cephesinin bulunması hem ulaşım hem de yapılaşma açısından dikkat çekici bir avantajdır.

Parselin geometrisi ve yol bağlantısı, müstakil yapı konseptinde değerlendirilmesine olanak sağlayan önemli unsurlardan biridir.

Özellikle villa/tekil konut yatırımı düşünenler için müstakil tapu + geniş yol cephesi + imarlı parsel kombinasyonu, yatırımın öne çıkan özelliklerinden

Resmi planlama dokümanlarında da Çandarlı Limanı, Kuzey Ege'nin önemli lojistik yatırımlarından biri olarak ele alınıyor.

Bu nedenle burada yatırım yaparken yalnızca bugünkü Zeytindağ'ı değil, bölgenin önümüzdeki yıllarda kazanabileceği ekonomik ve gayrimenkul değerini de düşünmek gerekiyor.

Kendi müstakil evini yapmak isteyenler için;

429 m² arsa + 25 m yol cephesi + 2 katlı yapı imkânı + daha önce hazırlanmış proje oldukça avantajlı bir seçenek sunmaktadır.

Arsayı bugün satın alıp orta–uzun vadede bölgenin gelişimini takip etmek isteyen yatırımcı açısından ise;

mevcut imar + müstakil tapu + ulaşım bağlantıları + Çandarlı Limanı etkisi + sahile yakınlık

bir arada değerlendirilebilecek avantajlar sunuyor.

Taşınmazın bulunduğu bölgenin geçmişte kooperatif arazisi olarak parsellenmiş ve imara açılmış olması, çevredeki parsellerin de benzer bir planlama geçmişine sahip olmasını sağlıyor.

Bölgede 100'dan fazla imarlı parselin bulunması, taşınmazı tek başına ve çevresinden kopuk bir arsa olmaktan çıkararak oluşmuş bir parselasyon ve yerleşim dokusunun içerisinde konumlandırıyor.

Bu durum ise alıcılar için önem arz etmektedir. Çünkü gayrimenkulde bazen tek bir arsanın özelliğinden çok, arsanın içinde bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli değer yaratır.

BUGÜN ARSA, YARIN KENDİ EVİNİZ

Bu taşınmazın belki de en güzel tarafı burada. İsterseniz arsa yatırımı olarak değerlendirin. İsterseniz daha önce hazırlanmış projeden yola çıkarak müstakil evinizi oluşturun. İsterseniz de bölgenin gelişimini takip ederek orta–uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımı olarak elde tutun. Çünkü iyi bir arsa yatırımında üç şey önemlidir:

İMAR + ULAŞIM + GELECEK POTANSİYELİ

Zeytindağ 150 ada 2 parsel, bu üç başlığı aynı noktada buluşturuyor.

-       429 m² müstakil tapulu imarlı arsa.

-       25 metre resmi yol cephesi.

-       2 katlı müstakil konut konsepti için hazırlanmış proje.

-       Çandarlı Limanı ve Kuzey Ege gelişim aksının yakınında.

-       Denize ve sahil yaşamına yakın.

Kısacası: Sadece bugünün arsasını değil, yarının Zeytindağ'ını satın alma fırsatı.

4.ÇALIŞMA USULÜMÜZ:

- REMAX MODEL Gayrimenkul Danışmanı bu portföyün pazarlamasında, 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği 15. Maddesi uyarınca tek yetkili kişidir, ilgilenen müşterilere sadece Taşınmaz Gösterme Belgesi imzalatılmak suretiyle gösterim yapılabilir.

- Danışmanın Ticareti Yetki Belge Numarası: 3501217-061. Mesleki Yeterlilik Belge Numarası: YB0276/17UY0333-5/2151.

- 5.6.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin yetki belgesini kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.