İZMIR KEMALPAŞA HALILBEYLI’DE SATILIK ENTEGRE BESI VE KESIM TESISI

1.BÖLGENİN VE ÇİFTLİĞİN ÖZELLİKLERİ:

Genel:

İzmir’in tarım ve hayvancılık açısından öne çıkan bölgelerinden Kemalpaşa Sarıçalı’nda, yaklaşık 31.157 m² arazi üzerinde, 2016 yılında kurulmuş ve günümüze kadar geliştirilerek işletilmiş, güçlü fiziki altyapıya sahip bir besi hayvan çiftliği satışa sunulmaktadır. Arazinin tamamı tel çit ile çevrili olup, tesis; besi, yemleme, gübre yönetimi ve kesim süreçlerini bir arada yürütebilecek şekilde planlanmıştır.

Çiftliğin ana bölümünü 400 büyükbaş hayvan kapasiteli besi alanı oluşturmaktadır. Yaklaşık 6 metre tavan yüksekliğine sahip bu bölümde hayvanların yaz ve kış koşullarındaki konforunu desteklemek amacıyla özel yalıtım uygulaması yapılmış, ayrıca 8 adet büyük soğutucu fan kullanılmıştır. Gübre yönetimi ise sıyırma sistemiyle gerçekleştirilmekte; gübre havuzuna aktarılan materyal, karıştırma ve bant sistemi üzerinden separatöre taşınarak katı ve sıvı olarak ayrıştırılmaktadır.

Tesiste ayrıca 160 büyükbaş hayvan kapasiteli ikinci bir ahır bulunmaktadır. Bu bölümün havalandırması ve serinletilmesi içi 4 adet helikopter tipi pervane kullanılmaktadır. Böylece farklı kapasitedeki hayvan grupları için ayrı kullanım alanları oluşturulmuştur.

Çiftliğin dikkat çeken özelliklerinden biri de yaklaşık 1.000 m² büyüklüğünde, ortalama 8 metre tavan yüksekliğine sahip yem depo alanıdır. Geniş ve yüksek hacimli bu yapı, işletmenin yem depolama ve lojistik ihtiyaçlarına önemli ölçüde cevap verebilecek niteliktedir. Bunun yanında günlük yaklaşık 200–250 büyükbaş kesim kapasitesine sahip kesimhane, kesim sonrasında bekletmeye yönelik soğuk hava deposu, 12 hayvan kapasiteli revir ve 12 hayvan kapasiteli alıştırma padoku bulunmaktadır.

İşletmenin altyapısı da üretim sürekliliği gözetilerek oluşturulmuştur. Tesiste 190 metre derinliğinde bir sondaj kuyusu, 50 tonluk su deposu, 70 kW jeneratör, 12 m³ yem karma makinesi ve 2 traktör bulunmaktadır. Üç adet 2+1 personel konutunun yanı sıra, mülk sahibinin kullanımına yönelik iki katlı betonarme bir konut da tesis içerisinde yer almaktadır. Çiftlik sahasının beton zeminle kaplı olması işletmenin kullanım konforunu ve altyapı yeterliliğini desteklemektedir.

Kemalpaşa Sarıçalı’nda, yaklaşık 31 dönümlük tamamı çevrili bir arazi üzerinde konumlanan bu tesis; yüksek hayvan kapasitesi, yem depolama alanları, kesimhane altyapısı, su ve enerji sistemleri ve mevcut yardımcı yapılarıyla yalnızca bir çiftlik değil, baştan sona düşünülmüş bir hayvancılık işletmesi niteliğindedir.2016 yılında oluşturulan ve yıllar içerisinde geliştirilen mevcut altyapısıyla, besicilik sektöründe faaliyet gösteren veya bu alanda kapsamlı bir yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için güçlü bir alternatif sunmaktadır.

2.ULAŞIM VE BÖLGE İMKANLARI:

Çiftlik, Halilbeyli köyüne 3 km, Kemalpaşa’ya 31 Turgutlu ’ya 7,5 km, Turgutlu Organize Sanayi Bölgesine 10 km, Ankara Yoluna 5,5 km, İzmir’e 62 km, Torbalı’ya 63 km’dir.

BÖLGE;

Çiftliğe asfalt yol üzerinden ulaşım sağlanmaktadır. Bölge’de birçok hayvan çiftliği bulunmaktadır. Bu sebeple de biogaz tesisleri de yer almaktadır. Diğer çiftliklerden bu çiftliği ayıran en önemli özellik bir miktar yukarıda olmasıdır. Ova’nın içerisinde yer alan çiftliklere göre daha havadar olmasını mevsim fark etmeksizin temiz havanın her zaman sirküle olmasını sağlamaktadır.

Asfalt yol bağlantısı, Ankara – İzmir yoluna yakın ve hızlı bağlanılabilmesi ise en belirgin diğer özelliklerinden biridir.

3.YATIRIM POTANSİYELİ:

Bu taşınmazın yatırım açısından en önemli avantajı, sıfırdan kurulması ciddi zaman ve maliyet gerektirecek kapsamlı bir hayvancılık altyapısının hazır olarak bulunmasıdır. Yaklaşık 31 dönümlük arazinin tamamının tel çitle çevrili olması; toplam 560 başlık besi kapasitesi, 1.000 m² yem deposu, mezbaha, soğuk hava deposu, gübre yönetim sistemi, sondaj kuyusu, su deposu, jeneratör ve mevcut ekipmanlarla birlikte değerlendirildiğinde, yatırımcıya yalnızca arazi değil, doğrudan işletme amacıyla kullanılabilecek bir tesis sunmaktadır.

Özellikle besi, yemleme, gübre yönetimi ve kesim süreçlerinin aynı yatırım bünyesinde toplanmış olması, işletme operasyonunun bütünlüğü açısından önemli bir avantajdır. Mevcut yapıların ve teknik altyapının korunarak kullanılması, yatırımcının yeni bir tesis kurarken karşılaşacağı yüksek başlangıç maliyetlerini ve kurulum süresini önemli ölçüde azaltabilecek niteliktedir.

Tesisin bir diğer güçlü tarafı ise mevcut kapasitesinin farklı işletme modellerine uyarlanabilecek olmasıdır. Besi kapasitesinin etkin kullanılması, yem depolama ve kesim altyapısının doğru planlanmasıyla yatırımın yalnızca gayrimenkul değer artışına değil, aynı zamanda üretim ve işletme potansiyeline dayalı bir değer oluşturması mümkündür.

Kısacası bu yatırımın temel avantajı, geniş bir arazi üzerinde hazır ve kapsamlı bir hayvancılık işletme altyapısının bulunmasıdır. Sektörel deneyime sahip yatırımcı açısından değerlendirildiğinde, mevcut tesislerin yeniden yapılması için harcanacak zaman ve maliyet yerine, hazır altyapının verimli kullanılması ve işletmenin kendi iş modeline göre geliştirilmesi üzerine odaklanma imkânı sunmaktadır.

4.ÇALIŞMA USULÜMÜZ:

- REMAX MODEL Gayrimenkul Danışmanı bu portföyün pazarlamasında, 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği 15. Maddesi uyarınca tek yetkili kişidir, ilgilenen müşterilere sadece Taşınmaz Gösterme Belgesi imzalatılmak suretiyle gösterim yapılabilir.

- Gayrimenkul Danışmanının Ticari Yetki Belge Numarası: 3501217-061. Mesleki Yeterlilik Belge Numarası: YB0276/17UY0333-5/2151.

- 5.6.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin yetki belgesini kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.