Property Detail

BATIPARK AVM | KİRACILI, FULL EŞYALI, YATIRIMLIK SATILIK LÜKS OFİS

7.000.000 ₺

AnkaraYenimahalleİnönü Mah.

Property No

P55262301

Property Type

Office / For Sale

First Approval Date

16.10.2026

m2 (Gross)

m2(Net)

Building Construction Year

2020

Floor

Number of Floors in the Building

Heating

Central (Heat Cost Allocator)

Furnished

Yes

User Status

Occupied by Tenants

Loan Availability

Yes

State of Construction

2nd Hand

Number of Sections and Rooms

Title Deed Status

Flat Ownership Deed

Parcel

Island

43.363

46.000 TL AYLIK KİRA GETİRİSİ | HAZIR KİRACILI | PRESTİJLİ YATIRIM FIRSATI

SATIŞ FİYATI: 7.000.000 TL

Ankara Yenimahalle İnönü Mahallesi'nde, Batıpark AVM içerisinde yer alan, modern mimarisi, full eşyalı donanımı ve mevcut kira getirisiyle öne çıkan bu özel ofis, yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul fırsatı sunuyor.

Aylık 46.000 TL kira geliri sağlayan bu portföy, satın alındığı andan itibaren gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için önemli bir avantaj taşıyor.

GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ

✔ Konum: Ankara / Yenimahalle / İnönü Mahallesi

✔ Proje: Batıpark AVM – Halı Konağı

✔ Gayrimenkul Tipi: Ticari / Büro & Ofis

✔ Satış Fiyatı: 7.000.000 TL

✔ Aylık Kira Getirisi: 46.000 TL

✔ Yıllık Kira Getirisi: 552.000 TL

✔ Brüt Alan: 67 m²

✔ Net Alan: 62 m²

✔ Oda / Bölüm: 3+0

✔ Bulunduğu Kat: 4. Kat

✔ Bina Yaşı: 4

✔ Tapu Durumu: Kat Mülkiyeti

✔ Isıtma: Merkezi Sistem (Pay Ölçer)

✔ Donanım: Full Eşyalı

✔ Klima: 3 Adet

✔ Otopark: Açık ve Kapalı Otopark

✔ Durum: Kiracılı – Düzenli Gelir Potansiyeli

YATIRIM DEĞERİ | RAKAMLARLA KAZANÇ

Gayrimenkulün mevcut kira getirisi üzerinden hesaplanan yatırım göstergeleri:

Yatırım Analizi	Değer
Satış Bedeli	7.000.000 TL
Aylık Kira Geliri	46.000 TL
Yıllık Kira Geliri	552.000 TL
Yıllık Brüt Kira Getirisi	%7,89
Brüt Amortisman Süresi	12,7 Yıl
Satış m² Birim Fiyatı	112.903 TL

Hesaplamalar mevcut kira bedelinin devam ettiği varsayımıyla yapılmıştır. Vergi, aidat, bakım, boş kalma ve diğer giderler düşülmemiştir.

12,7 yıllık brüt amortisman süresi, bu gayrimenkulün yatırım potansiyelini değerlendiren alıcılar açısından dikkat çekici bir göstergedir.

PRESTİJLİ KONUM | BATIPARK AVM

Ankara'nın gelişen ticari bölgelerinden Yenimahalle İnönü Mahallesi'nde bulunan Batıpark AVM, ticari faaliyetlerin sürdürüldüğü modern yapılaşmasıyla öne çıkmaktadır.

Ofisin bulunduğu proje, kurumsal kullanım ve yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlar için değerlendirmeye değer bir konumdadır.

OFİSİN ÖNE ÇIKAN AVANTAJLARI

✔ HAZIR KİRA GELİRİ: Aylık 46.000 TL mevcut kira getirisi.

✔ FULL EŞYALI: Ofis kullanımına uygun mevcut mobilya ve donanımlar.

✔ 3 AYRI BÖLÜM: Farklı çalışma alanlarının oluşturulmasına uygun fonksiyonel yerleşim.

✔ 3 ADET KLİMA: Çalışma alanlarında iklimlendirme avantajı.

✔ PRESTİJLİ GİRİŞ: Kurumsal kimliğe uygun modern bina mimarisi.

✔ AÇIK VE KAPALI OTOPARK: Araç sahipleri için otopark imkânı.

✔ KAT MÜLKİYETLİ TAPU: Tapu niteliği açısından önemli avantaj.

✔ YATIRIM POTANSİYELİ: Düzenli kira geliri ve uzun vadeli değer artışı beklentisiyle değerlendirilebilecek ticari gayrimenkul.

KİMLER İÇİN UYGUN?

Bu portföy özellikle;

Düzen ali kira geliri hedefleyen gayrimenkul yatırımcıları,
Ticari gayrimenkul portföyünü büyütmek isteyen yatırımcılar,
Hazır kiracılı ofis satın almak isteyenler,
Uzun vadeli ticari gayrimenkul yatırımı planlayanlar,
Gelecekte kendi ofisini kullanmayı düşünen profesyoneller

için değerlendirmeye değer bir fırsattır.

GAYRİMENKULDE DOĞRU YATIRIM, BUGÜNÜN GELİRİNİ YARININ DEĞERİYLE BULUŞTURUR.

7.000.000 TL satış bedeli ve aylık 46.000 TL mevcut kira getirisiyle Batıpark AVM'deki bu özel portföy hakkında detaylı bilgi almak ve yatırım fırsatını değerlendirmek için iletişime geçebilirsiniz.

TUNCAY ADA | RE/MAX ENBATI

Lüks Konut Uzmanı

ACP Ticari Gayrimenkul Danışmanı

0543 737 48 08