İstanbul’un Anadolu Yakası’nda merkezi konumu, ulaşım avantajları ve güçlü gayrimenkul potansiyeliyle öne çıkan Küçük Çamlıca’da, hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek nitelikte 2+1 dairemiz satışa sunulmuştur.

Emaar Square AVM’ye yaklaşık 800 metre mesafede bulunan dairemiz; Libadiye Caddesi, M5 Metro Hattı, toplu ulaşım durakları, eğitim kurumları, iş merkezleri, alışveriş ve sosyal yaşam alanlarına yakın konumuyla günlük hayatı kolaylaştıran bir lokasyondadır.

75 m² net kullanım alanına sahip olan dairemiz, ayrı mutfağı ve kullanışlı 2+1 planıyla hem aile yaşamı hem de yatırım açısından avantajlı bir seçenek sunmaktadır.

🏡 DAİRE ÖZELLİKLERİ

2+1 kullanım planı
75 m² net kullanım alanı
1. kat
Ayrı kapalı mutfak
Doğalgaz kombi
Tüm dairede ısıcam pencereler
Pencerelerde sineklik
Pencerelerde panjur sistemi
Görüntülü diafon
Kullanışlı ve ferah oda dağılımı
Günlük yaşam için ideal planlama

🏢 BİNA ÖZELLİKLERİ

2015 yapımı bina
Asansörlü
Bakımlı ve düzenli bina
Merkezi konum
Otopark bulunmamaktadır

📍 KONUM VE ULAŞIM AVANTAJLARI

Dairenin bulunduğu Enver Sokak, Küçük Çamlıca'nın Emaar Square, Libadiye ve Bulgurlu aksına yakın konumuyla özellikle ulaşım ve günlük ihtiyaçlar açısından avantaj sağlamaktadır.

🚇 ULAŞIM

M5 Bulgurlu Metro İstasyonu: yaklaşık 1 km – 12/15 dk
M5 Libadiye Metro İstasyonu: yaklaşık 1 km civarı
Ünalan / M4 Metro bağlantısı: yaklaşık 1,4 km – 18/20 dk
Altunizade Metrobüs: yaklaşık 2 km – 25 dk
Bölgedeki otobüs ve minibüs durakları: yaklaşık 3-5 dk yürüme mesafesi
E-5 bağlantı yolları: kısa araç mesafesinde
15 Temmuz Şehitler Köprüsü: yaklaşık 5-6 km

Küçük Çamlıca'nın toplu ulaşım ağına yakınlığı sayesinde Üsküdar, Kadıköy, Altunizade, Acıbadem ve Anadolu Yakası'nın birçok noktasına rahat ulaşım sağlanabilmektedir. M5 hattı Bulgurlu/Kısıklı aksına erişim açısından önemli bir avantaj sunmaktadır.

🛍️ ALIŞVERİŞ & SOSYAL YAŞAM

Emaar Square AVM: yaklaşık 800 metre – 10/12 dk
Marketler ve günlük ihtiyaç noktaları: yürüme mesafesinde
Kafe, restoran ve çeşitli ticari işletmeler: yakın çevrede
Libadiye Caddesi: kısa mesafede
Akasya AVM: yaklaşık 2,5-3 km
Çamlıca'nın yeşil alanları ve sosyal yaşam noktaları: yakın çevrede

Emaar Square AVM'nin yaklaşık 800 metre mesafede olması, alışverişten yeme-içmeye, sinemadan sosyal aktivitelere kadar birçok ihtiyaca kolay erişim sağlamaktadır.

🎓 EĞİTİM & İŞ MERKEZLERİNE YAKIN

Turkish Technology Libadiye Yerleşkesi: yakın konum
Bahçeşehir Koleji: yaklaşık 1 km civarı
Bilfen Okulları: kısa araç mesafesinde
THY Teknoloji / Libadiye yerleşkesi: yakın konum
Fatih Sultan Mehmet Vakıf Üniversitesi Küçük Çamlıca Yerleşkesi: yaklaşık 500-600 metre
Üsküdar Üniversitesi: yaklaşık 3-4 km
Bölgedeki diğer özel okul ve eğitim kurumlarına kolay ulaşım

Bölgede eğitim kurumlarının ve kurumsal iş merkezlerinin yoğunlaşması, özellikle kiralama ve yatırım açısından önemli bir avantaj oluşturmaktadır. Yakın çevredeki değerleme çalışmalarında da THY Teknoloji Libadiye Yerleşkesi ve çeşitli eğitim kurumları bölgenin önemli çevre unsurları arasında gösterilmektedir.

💰 YATIRIM AVANTAJI

Bu daireyi yalnızca bir konut değil, merkezi lokasyonda gelir potansiyeli bulunan bir yatırım fırsatı olarak değerlendirmek mümkündür.

Dairenin bulunduğu Küçük Çamlıca bölgesi; Emaar Square, Libadiye, Bulgurlu Metro, Üsküdar ve Kadıköy bağlantıları sayesinde hem oturum hem de kiralama açısından talep gören bölgelerden biridir.

🔑 HAZIR KİRACI İLE YATIRIM FIRSATI

Daire içerisinde kurumsal kiracı bulunmaktadır.

Kira ödemeleri düzenli ve sorunsuz şekilde devam etmektedir.

Yeni yatırımcı açısından iki farklı seçenek bulunmaktadır:

1️⃣ Hazır kira getirisiyle devam etmek
Mevcut kiracı ile devam edilerek satın alındığı andan itibaren kira getirisi elde edilebilir.

2️⃣ Kendi kullanımınız için değerlendirmek
Satın alma sürecinde talep edilmesi halinde mevcut kiracı, tahliye konusunda olumlu yaklaşabileceğini belirtmiştir. Bu konu, satış sürecinde tarafların mutabakatı doğrultusunda ayrıca değerlendirilebilir.

⭐ NEDEN BU DAİRE?

✓ Emaar Square AVM'ye yaklaşık 800 metre
✓ Merkezi Küçük Çamlıca lokasyonu
✓ 75 m² net kullanım alanı
✓ Kullanışlı 2+1 plan
✓ Ayrı mutfak
✓ 2015 yapımı, asansörlü bina
✓ Doğalgaz kombi
✓ Panjur + sineklik + ısıcam
✓ M5 Metro bağlantılarına yakın
✓ E-5 ve ana ulaşım arterlerine kolay erişim
✓ Eğitim kurumlarına ve iş merkezlerine yakın
✓ Kurumsal kiracı ile hazır kira getirisi
✓ Hem oturum hem yatırım için uygun
✓ Merkezi konumu sayesinde uzun vadede değerlendirilebilir gayrimenkul alternatifi

Emin Evim, FuzulEv vb. finansman modelleri açısından uygunluk bulunmaktadır. Finansman koşulları ve satın alma sürecindeki uygunluk, ilgili kurumların güncel değerlendirmelerine tabidir.

📍 KONUM ÖZETİ

Emaar Square AVM → ~800 m
M5 Bulgurlu Metro → ~1 km
M5 Libadiye Metro → ~1 km civarı
Ünalan / M4 Metro → ~1,4 km
Altunizade Metrobüs → ~2 km
Akasya AVM → ~2,5-3 km
Çamlıca Tepesi → ~3 km
Üsküdar merkez → ~4-5 km
Kadıköy merkez → ~5-6 km

Mesafeler yaklaşık değerlerdir; yaya/araç güzergâhına göre değişiklik gösterebilir.

📞 YERİNDE GÖRMEK İÇİN

Merkezi konumu, kullanışlı 2+1 planı ve hazır kira getirisiyle öne çıkan bu özel daireyi yerinde görmek ve detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Gayrimenkul Danışmanı Filiz Seyhan
📞 +90 538 314 97 44
📧 [email protected]
📱 WhatsApp / Instagram: @filizseyhan.remaxikon