ÇANKAYA CEBECİ VE METRO YAKINI 3+1 FULL YAPILI (95 M²) 3 CEPHELİ

ÇANKAYA ÇAMLITEPE’DE | METROYA YÜRÜME MESAFESİNDE, FULL ANKARA MANZARALI.

MASRAFSIZ YAPILI 3+1 (DÖNÜŞTÜRÜLEBİLİR L SALON) (İlan Sahibi Murat YILDIRIM : 0532 665 43 11)

Ankara’nın merkezi yerleşimlerinden Çankaya Çamlıtepe Mahallesi’nde; üniversite kampüsleri, hastaneler ve raylı sistem aksının kesiştiği noktada yer alan, baştan sona tesisatlarına kadar yenilenmiş, önü kapanmaz panoramik şehir manzaralı dairemiz satışa sunulmuştur.

🌆 DAİRENİN ÖNE ÇIKAN YAŞAM AYRICALIKLARI

• Esnek ve Kullanışlı Mimari (3+1 / Geniş 2+1 İmkanı): Daire mevcutta 3+1 oda dağılımına sahiptir. Arzu edildiği takdirde salonla birleşebilen oda yapısı sayesinde son derece ferah ve aydınlık bir L salonlu 2+1 kurgusuna kolaylıkla dönüştürülebilir.
• Açık ve Panoramik Şehir Manzarası: Binanın kot avantajı sayesinde daire önden ara kat (1. kat) giriş konforu sağlarken, arka cepheden 4. kat yüksekliğine ulaşmakta ve kesintisiz Ankara manzarası sunmaktadır (Dairenin video çekiminde şehir manzarası açıkça izlenebilir).
• 3 Cephe ile Kesintisiz Gün Işığı: Doğu, Batı ve Güney cepheli konumu sayesinde günün her saatinde doğal ışık alan, aydınlık ve ferah yaşam hacmi.
• Sıfır Masraf, Taşınmaya Hazır: Mülk sahibi bizzat oturumu amacıyla mutfak dolapları, banyo, zemin kaplamaları ve PVC pencerelere gerekli masraflar yapmıştır.
• Yenilenmiş Tesisat Güvencesi: Dairenin tüm tesisatları baştan sona yenilenmiş olup uzun yıllar masrafsız oturum sağlar.
• Keyifli Balkon & Çift WC: Şehir manzarasına bakan keyifli balkon alanı ve ana banyonun yanında konfor sağlayan 2. WC (misafir tuvaleti).

📐 TEKNİK VE PLAN DETAYLARI

• Kullanım Alanı: 95 m² Brüt | 85 m² Net
• Oda Dağılımı: 3 Oda + 1 Salon (Tercihe göre L Salon + 2 Oda kullanımına uygun)
• Bina / Kat Konumu: 5 katlı binada; önden 1. ara kat, manzaraya bakan arka cepheden 4. kat seviyesinde
• Cepheler: Batı – Doğu – Güney (3 Cepheli)
• Islak Zeminler & Donanım: 1 Modern Yenilenmiş Banyo + 2 WC
• Isınma & İklimlendirme: Bireysel Kombili (Doğalgaz)
• Aidat: 150 TL (Ekonomik aidat avantajı)
• Eşya Durumu: Boş, hemen taşınmaya uygun

🏢 BİNA VE ÇEVRESEL AVANTAJLAR

• Otopark: Bina sakinlerine yetecek kapasitede açık otopark alanı mevcuttur; bölgede park sorunu yaşatmaz.
• Sakin Butik Yapı: Kat başına 2 daire düşen, nezih ve sakin komşuluk ortamı.
• Tapu Durumu: Kat mülkiyetli, krediye uygun, satışa ve hemen devire hazır.

📍 LOKASYON VE ULAŞIM ÜSTÜNLÜĞÜ

• Toplu Taşıma: Kurtuluş Metro / Ankaray İstasyonu ve Banliyö Treni durağına yürüme mesafesinde (Kızılay ve Sıhhiye’ye tek vasıta ile birkaç dakikada ulaşım).
• Üniversiteler & Sağlık: Ankara Üniversitesi Cebeci Yerleşkesi (Hukuk, SBF, İletişim), Hacettepe Üniversitesi Sıhhiye Yerleşkesi ve bölge hastanelerine yürüme mesafesinde.
• Yeşil Alan: 50. Yıl Parkı ve Kurtuluş Parkı’na yürüyüş mesafesinde.

💡 FİYAT VE YATIRIM DEĞERLENDİRMESİ

• Satış Fiyatı: 3.750.000 ₺ (Pazarlık payı mevcuttur)
• Kira Getirisi: Bölgedeki üniversite ve sağlık çalışanlarının yoğun kiralama talebi sayesinde masrafsız haliyle aylık 25.000 TL – 28.000 TL bandında hemen kiraya verilebilir; amortismanı oldukça hızlı bir yatırım mülküdür.

Detaylı bilgi almak, video kaydını incelemek ve daireyi randevu ile görmek için:

• Gayrimenkul Danışmanı: Murat Yıldırım
• Telefon: +90 532 665 43 11
• Yetkili Ofis: RE/MAX Elma