AKYAZI – ŞEREFİYE’DE DOĞA, TURİZM VE YATIRIM POTANSİYELİNİN BULUŞTUĞU ÖZEL LOKASYON
Sakarya’nın doğal güzellikleri ve termal turizm potansiyeliyle öne çıkan Akyazı ilçesi Şerefiye
Mahallesi’nde, birbirine bitişik konumda bulunan 150 ada 14 ve 15 parseller, toplam 8.673,96 m² yüzölçümüyle satışa sunulmuştur.
Taşınmaz; Kuzuluk termal bölgesine yakınlığı, çevresindeki mevcut yerleşim, bungalov ve konaklama işletmeleri, restoranlar, doğa turizmi noktaları ve ulaşım bağlantıları sayesinde yalnızca arazi yatırımı olarak değil, proje geliştirme açısından da dikkat çeken bir konumdadır.
PARSEL BİLGİLERİ
150 Ada / 14 Parsel
5.433,82 m²
Tapu niteliği: Arsa
150 Ada / 15 Parsel
3.240,14 m²
Tapu niteliği: Fındıklık
Toplam yüzölçümü: 8.673,96 m²
İki parselin yan yana olması, yaklaşık 9 dönümlük bütüncül bir kullanım alanı oluşturması açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.
%40 İMAR – FARKLI PROJE ALTERNATİFLERİ
Taşınmazın bulunduğu bölgede %40 yapılaşma hakkı bulunmakta olup, mevcut imar bilgileri doğrultusunda;
Konut, sosyal tesis ve sağlık ocağı/sağlık tesisi gibi kullanım alternatifleri açısından değerlendirilebilmektedir.
Geniş arazi büyüklüğü ve çevrenin doğal yapısı dikkate alındığında taşınmaz; uygun proje ve resmi izinler doğrultusunda müstakil konut/villa konsepti, sosyal tesis, doğayla bütünleşen proje veya turizm odaklı yatırım alternatifleri bakımından ayrıca değerlendirilebilir.
KUZULUK – ŞEREFİYE TURİZM HATTINDA
Taşınmazın en önemli özelliklerinden biri Kuzuluk ve Şerefiye’nin doğa ve termal turizm potansiyelinin bulunduğu bölgede yer almasıdır.
Kuzuluk; termal tesisleri, doğası ve Kuzuluk Tabiat Parkı ile Akyazı’nın bilinen turizm noktalarından biridir. Şerefiye ve yakın çevresinde ise alabalık restoranları, günübirlik tesisler, bungalov/konaklama işletmeleri ve doğa turizmine yönelik işletmeler faaliyet göstermektedir.
Parsellerin yakın çevresinde de mevcut konutlar ve yaşamın yanı sıra bungalov işletmelerinin bulunması, bölgenin turizm ve konaklama yatırımları açısından halihazırda değerlendirildiğini göstermektedir.
DOĞANIN İÇİNDE, YAŞAMDAN KOPUK DEĞİL
Taşınmazın çevresi yoğun yeşil doku ve fındıklık alanlarla çevrili olmakla birlikte, tamamen izole bir arazi konumunda değildir.
Yakın çevresinde;
Mevcut konut ve yerleşimler
Bungalov ve konaklama tesisleri
Restoran ve alabalık tesisleri
Kuzuluk termal bölgesi
Kuzuluk Tabiat Parkı
Akyazı ilçe merkezi ve sağlık hizmetleri
D-140 ulaşım bağlantısı
bulunmaktadır.
Bu özellikleri sayesinde taşınmaz doğayla iç içe bir lokasyon ile ulaşılabilirliği ve yerleşik yaşamı aynı noktada buluşturmaktadır.
YATIRIM AÇISINDAN NEDEN ÖNE ÇIKIYOR?
Yaklaşık 8.674 m² büyüklüğündeki iki bitişik parselin tek satışta değerlendirilebilmesi, %40 imar avantajı ve bölgenin mevcut turizm hareketliliği taşınmazın en önemli özellikleridir.
Özellikle Kuzuluk’un termal turizm kimliği ile Şerefiye’nin doğa, gastronomi ve konaklama yatırımlarının gelişmesi, bölgenin uzun vadeli değer potansiyelini destekleyen unsurlar arasındadır.
Mevcut fındıklık dokusu ise araziye doğal ve yeşil bir karakter kazandırmaktadır.
ÖZET BİLGİLER
Sakarya / Akyazı / Şerefiye Mahallesi
Ada: 150
Parseller: 14 ve 15
Toplam Alan: 8.673,96 m²
150/14: 5.433,82 m² – Arsa
150/15: 3.240,14 m² – Fındıklık
️ Yapılaşma: %40
️ Kullanım: Konut / Sosyal Tesis / Sağlık Tesisi*
Bölge: Kuzuluk – Şerefiye doğa ve termal turizm hattı
Çevre: Yerleşim, konutlar, bungalov ve turizm işletmeleri
Ulaşım: Kuzuluk ve Akyazı bağlantılarına yakın
YATIRIMCIYA ÖZEL BİR FIRSAT
Yaklaşık 9 dönümlük büyüklüğü, bitişik iki parsel yapısı, %40 imar avantajı, çevresindeki mevcut yaşam ve Kuzuluk–Şerefiye turizm hattındaki konumuyla; bölgede büyük ölçekli arazi veya proje geliştirme fırsatı arayan yatırımcılar için özel bir alternatiftir.
Detaylı bilgi, imar belgeleri, parsel konumu ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz.
أكيازي – شرفية | موقع استثنائي يجمع بين الطبيعة والسياحة والفرص الاستثمارية
في حي شرفية التابع لمنطقة أكيازي – سكاريا، إحدى المناطق المعروفة بجمالها الطبيعي وإمكاناتها في مجال السياحة الحرارية، تُعرض للبيع القطعتان المتجاورتان 150/14 و150/15 بمساحة إجمالية تبلغ 8,673.96 م².
يتميز العقار بقربه من منطقة كوزولوك الحرارية، إضافة إلى وجود مساكن قائمة، ومنشآت بنغالو وإقامة، ومطاعم ومواقع للسياحة الطبيعية وطرق مواصلات في المنطقة المحيطة.
وبفضل هذه المزايا، لا يُعد العقار مجرد استثمار في الأرض، بل يتمتع كذلك بإمكانات مميزة لتطوير مشاريع مستقبلية.
معلومات القطع
القطعة 150 / 14
* المساحة: 5,433.82 م²
* صفة العقار في سند الملكية: أرض للبناء (Arsa)
القطعة 150 / 15
* المساحة: 3,240.14 م²
* صفة العقار في سند الملكية: بستان بندق (Fındıklık)
إجمالي المساحة: 8,673.96 م²
ويُعد تجاور القطعتين ميزة مهمة، حيث يوفر مساحة متكاملة تقارب 9,000 م² يمكن تقييمها ضمن مشروع واحد.
نسبة بناء 40% – خيارات متعددة للمشاريع
وفقاً لمعلومات التنظيم العمراني الحالية، تتمتع المنطقة بحق بناء بنسبة 40%.
ويمكن تقييم العقار لاستخدامات مثل:
* السكن
* المرافق الاجتماعية
* المنشآت والخدمات الصحية
وبالنظر إلى المساحة الكبيرة والطبيعة المميزة للمنطقة، يمكن كذلك دراسة العقار – وفقاً للمشروع المناسب وبعد الحصول على الموافقات والتراخيص الرسمية اللازمة – لإنشاء فلل ومساكن مستقلة، مرافق اجتماعية، مشاريع متكاملة مع الطبيعة أو استثمارات ذات طابع سياحي.
ضمن محور كوزولوك – شرفية السياحي
من أبرز مميزات العقار وقوعه في منطقة تتمتع بإمكانات قوية في السياحة الطبيعية والحرارية.
تشتهر كوزولوك بالمنتجعات والمرافق الحرارية والطبيعة، بالإضافة إلى منتزه كوزولوك الطبيعي، وهي من المناطق السياحية المعروفة في أكيازي.
كما توجد في شرفية والمناطق المحيطة بها مطاعم الأسماك، والمرافق السياحية اليومية، ومنشآت البنغالو والإقامة، إضافة إلى المشاريع المرتبطة بالسياحة الطبيعية.
وجود مساكن ومنشآت بنغالو بالقرب من القطعتين يؤكد أن المنطقة يتم بالفعل تقييمها وتطويرها في مجال السياحة والإقامة.
وسط الطبيعة دون الابتعاد عن الحياة والخدمات
تحيط بالعقار مساحات خضراء وبساتين البندق، لكنه في الوقت نفسه ليس أرضاً معزولة عن المناطق المأهولة.
يوجد في محيطه:
* مساكن ومناطق مأهولة قائمة
* منشآت بنغالو وإقامة
* مطاعم ومرافق متخصصة بالأسماك
* منطقة كوزولوك الحرارية
* منتزه كوزولوك الطبيعي
* مركز أكيازي والخدمات الصحية
* طرق الاتصال المؤدية إلى D-140
وبذلك يجمع العقار بين الطبيعة والهدوء وسهولة الوصول والحياة القائمة في المنطقة.
لماذا يتميز هذا العقار استثمارياً؟
من أهم نقاط القوة:
* مساحة إجمالية تقارب 8,674 م²
* قطعتان متجاورتان تُعرضان للبيع معاً
* نسبة بناء 40%
* نشاط سياحي قائم في المنطقة
* القرب من منطقة كوزولوك الحرارية
* وجود مشاريع إقامة وبنغالو في المناطق المحيطة
كما أن تطور شرفية في مجالات الطبيعة والمطاعم والإقامة والسياحة، إلى جانب الهوية السياحية الحرارية لكوزولوك، يمثل أحد العوامل التي قد تدعم الإمكانات الاستثمارية للمنطقة على المدى الطويل.
أما بستان البندق الموجود في الأرض، فيمنح العقار طابعاً طبيعياً أخضر ومميزاً.
معلومات مختصرة
📍 سكاريا / أكيازي / شرفية
📌 رقم البلوك: 150
📌 أرقام القطع: 14 و15
📐 المساحة الإجمالية: 8,673.96 م²
🏡 150/14: مساحة 5,433.82 م² – أرض للبناء
🌳 150/15: مساحة 3,240.14 م² – بستان بندق
🏗️ نسبة البناء: 40%
🏘️ الاستخدامات: سكن / مرافق اجتماعية / منشأة صحية*
🌿 المنطقة: محور كوزولوك – شرفية للسياحة الطبيعية والحرارية
🏡 المحيط: مساكن، مناطق مأهولة، منشآت بنغالو ومشاريع سياحية
🚗 المواصلات: قريبة من طرق كوزولوك وأكيازي
فرصة خاصة للمستثمرين
بفضل مساحته التي تقارب 9 دونمات، وكونه مكوناً من قطعتين متجاورتين، وميزة البناء بنسبة 40%، إضافة إلى الحياة القائمة في المنطقة وموقعه ضمن محور كوزولوك – شرفية السياحي، يمثل العقار خياراً مميزاً للمستثمرين الباحثين عن أرض كبيرة أو فرصة لتطوير مشروع في المنطقة.
للحصول على معلومات تفصيلية، وثائق التنظيم العمراني، موقع القطع أو لترتيب معاينة ميدانية، يرجى التواصل معنا.
* تخضع جميع الاستخدامات وإمكانات البناء والمشاريع للمخططات التنظيمية السارية وموافقة الجهات الرسمية المختصة
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
Bildir
