İNCEK’TE NEŞET GÜNE İMZALI, 2 DÖNÜM ÜZERİNDE NEOKLASİK MALİKÂNE
Prestij, Mahremiyet ve Zamansız Bir Mimarinin Zirvesinde...
Ankara’nın en nitelikli konut bölgesinde; elçilik yetkilileri, üst düzey bürokratlar ve rafine bir yaşam tarzını benimseyen seçkin aileler için tasarlanmış şaheser bir mülk.
Ünlü mimar Neşet Güne imzası taşıyan ve çift parselden oluşan 2 dönümlük müstakil bir arazi üzerine kurulan bu neoklasik yapı, yaklaşık 350 m² taban oturumuyla toplam 1.000m² net (1.200 m² brüt) kapalı kullanım alanı sunmaktadır.
MİMARİ VE MALZEME KALİTESİ
Zamansız çizgileri yüksek mühendislik ve dünya standartlarında ithal malzemelerle buluşturan mülk, tamamen özel sipariş ve tasarımla hayata geçirilmiştir:
Zemin & Kaplamalar: İtalya’dan ithal masif parkeler ve İspanya’dan getirilen özel tasarım seramikler.
Doğramalar: Üst düzey ısı ve ses izolasyonu sağlayan Alman Thyssen marka sistemler.
Çatı Yapısı: Dayanıklı çelik taşıyıcı altyapı üzerinde uygulanan premium Braas marka kiremit çatı sistemi.
YAŞAM ALANLARI VE YERLEŞİM
Fonksiyonel Mekan Kurgusu (Toplam 14 Ayrı Yaşam ve Kullanım Alanı)
Malikâne; seçkin bir yaşamın tüm gereksinimlerine ve çok yönlü kullanım senaryolarına uygun olarak tasarlanmış toplam 14 ayrı yaşam ve kullanım alanından oluşmaktadır. Geniş oturma alanları ve konforlu yatak odalarının yanı sıra; özel sinema salonu, çalışma odası, fitness alanı, çamaşır odası ve cihaz/teknik odası gibi spesifik hacimleri barındıran bu yapıda toplam 6 banyo ve 2 tuvalet bulunmaktadır.
Giriş Katı | Zarafet, Ağırlama ve Dış Mekan Keyfi
Salon & Veranda: Ferah tavan yüksekliğine sahip şömineli ana salon; doğrudan bahçeye açılan şık bir veranda ile dış mekanla bütünleşmektedir.
Mutfak & Kış Bahçesi: Tam donanımlı mutfak, doğa manzarasının tadını çıkarabileceğiniz kış bahçesi alanı ile tamamlanmıştır.
Çalışma Odası & Ekstra Oda: Odaklanmayı kolaylaştıran çalışma odasının yanı sıra, giriş katında çok amaçlı kullanıma uygun ek bir oda yer almaktadır.
Birinci Kat | Özel Yatak Odası Süitleri ve Gece Yaşam Alanı
Ebeveyn Süiti: Çift giyinme odası, özel ebeveyn banyosu ve doğa manzarasına hakim geniş bir teras kullanımı ile mahremiyetin merkezidir.
Kendinden Banyolu Süit Yatak Odaları: Ebeveyn süitinin karşısındaki koridorda konumlanan, her biri kendi özel banyosuna (en-suite) sahip 2 adet bağımsız süit yatak odası.
Üst Kat Oturma / Yaşam Alanı: Yatak odaları katında aile bireylerinin bir araya gelebileceği bağımsız bir oturma alanı.
Bağımsız Yaşam Alanı / Özel Konuk & Aile Süiti
Mülk bünyesinde, ana yapıdan tamamen bağımsız giriş-çıkış imkanına sahip özel bir yaşam alanı kurgulanmıştır. Bu alan;
Farklı kuşaklardan aile bireylerinin kendi mahremiyet alanlarında konforla yaşamaları,
Özel misafirlerin üst düzey konforla ağırlanması,
Ya da yüksek güvenlik ve gizlilik gerektiren diplomatik kabuller için mükemmel bir esneklik sunmaktadır.
Çatı Katı | Özel Sinema Salonu
Akustik konfor için özel ses absorbe edici duvar kağıtlarıyla kaplanmış, ev içi sinema deneyimini üst seviyeye taşıyan bağımsız bir eğlence alanı.
DOĞA İLE İÇ İÇE, YÜKSEK MAHREMİYETLİ BAHÇE
Peyzaj Dokusu: Olgunlaşmış ithal ağaçlar, leylandiler, mazılar, meyve ağaçları ve güllerle çevrili; doğa içerisinde hissettiren ferah bir bahçe kullanımı.
Mahremiyet: Yetişkin ağaç dokusu sayesinde dış gözlerden izole, huzurlu bir yaşam alanı.
Altyapı: 120 metre derinlikte özel su kuyusu ve otomatik sulama sistemi.
LOKASYON VE ULAŞIM AVANTAJLARI
Mülk, sakin yaşam yapısının yanı sıra ana arterlere yakınlığıyla benzersiz bir konum avantajı sunar:
Turgut Özal Bulvarı’na Komşu: İncek, Beytepe ve Bilkent bölgesindeki saygın eğitim kurumlarına, sosyal ve alışveriş olanaklarına dakikalar içinde ulaşım.
Çevre Yolu Bağlantısı: Tulumtaş bölgesindeki çevre yolu bağlantısına sadece birkaç dakika mesafededir.
Erişilebilirlik: Konya Yolu, Gölbaşı, Çayyolu, Dodurga ve Alacaatlı akslarına son derece kolay bağlantı.
Havalimanı Ulaşımı: Şehir içi trafiğine takılmadan, çevre yolu üzerinden Esenboğa Havalimanı’na hızlı ulaşım imkanı.
İMKANLAR, SOSYAL VE TEKNİK DONANIMLAR
Wellness & Müştemilat (Bodrum Kat)
Fitness & SPA: Profesyonel fitness alanı, sauna ve jakuzi.
Bağımsız Müştemilat: Hizmetli veya güvenlik personeli için tasarlanmış; 2 oda, 1 salon, mutfak ve banyodan oluşan tam teşekküllü 2+1 dairesi.
Teknik Merkez: Çamaşır odası, cihaz/tesisat odası, kapalı garaj ve jeneratör odası
Güvenlik ve Altyapı
33 kW tam güç jeneratör.
İki adet yedek su deposu.
İç mekan kamera sistemleri ve yangın alarm altyapısı.
Yüksek standartlarda ısı ve ses yalıtımı.
Bu eşsiz mülkü yerinde görmek, teknik detaylar ve randevu talepleriniz için dilediğiniz zaman benimle iletişime geçebilirsiniz.
DUYGU ŞAHİN, Gayrimenkul Danışmanı
RE/MAX LOT, RE/MAX Türkiye ve Ankara Ciro Şampiyonu Lider Ofis
Mobil / WhatsApp: +90 (533) 142 44 31
-----------------------------
NEOCLASSICAL MANSION DESIGNED BY NEŞET GÜNE ON A 2,000 M² ESTATE IN İNCEK
The Pinnacle of Prestige, Privacy and Timeless Architecture...
Located in one of Ankara’s most distinguished residential areas, this architectural masterpiece has been designed for embassy officials, senior diplomats, high-ranking bureaucrats and discerning families seeking an exceptionally refined lifestyle.
Designed by renowned architect Neşet Güne and set on a private 2,000 m² estate comprising two separate parcels, this neoclassical residence has an approximately 350 m² building footprint and offers 1,000 m² of net—and 1,200 m² of gross—interior space.
ARCHITECTURE & MATERIAL QUALITY
Combining timeless architectural lines with advanced engineering and world-class imported materials, the property was brought to life through an entirely bespoke design and construction process:
Flooring & Finishes: Solid wood parquet imported from Italy and specially designed ceramic tiles sourced from Spain.
Windows & Joinery: Premium German Thyssen systems providing superior thermal and acoustic insulation.
Roof Structure: A premium Braas tile roofing system installed over a durable steel load-bearing structure.
LIVING AREAS & LAYOUT
Functional Spatial Design
A Total of 14 Distinct Living and Utility Areas
The mansion comprises 14 separate living and utility areas designed to accommodate the many requirements of a sophisticated and versatile lifestyle.
In addition to spacious reception areas and comfortable bedrooms, the residence features a private cinema, executive study, fitness area, laundry room and dedicated equipment and technical rooms. The property offers a total of 6 full bathrooms and 2 toilets
GROUND FLOOR | ELEGANCE, ENTERTAINING & OUTDOOR LIVING
Grand Living Room & Veranda: The impressive main living room features high ceilings and a fireplace and opens directly onto an elegant veranda, creating a seamless connection with the garden.
Kitchen & Winter Garden: The fully equipped kitchen is complemented by a winter garden where residents can enjoy tranquil views of the surrounding landscape.
Study & Additional Room: An executive study designed to support privacy and concentration is accompanied by an additional multipurpose room on the ground floor.
FIRST FLOOR | PRIVATE BEDROOM SUITES & FAMILY LOUNGE
Master Suite: The master suite forms the heart of the residence’s private quarters, featuring two walk-in dressing rooms, an en-suite bathroom and a spacious private terrace overlooking the natural surroundings.
En-Suite Bedrooms: Situated along the corridor opposite the master suite are two independent bedroom suites, each with its own private en-suite bathroom.
Upper-Floor Lounge: A separate family living area on the bedroom level provides a comfortable setting where household members can gather and relax.
INDEPENDENT LIVING AREA | PRIVATE GUEST & FAMILY SUITE
The property includes a private living area with its own entrance and exit, entirely independent from the main residence.
This flexible space is ideally suited for:
Accommodating members of different generations while preserving their comfort and privacy
Hosting distinguished guests to the highest standards
High-security diplomatic receptions and other occasions requiring exceptional discretion
TOP FLOOR | PRIVATE CINEMA
A dedicated entertainment space featuring sound-absorbing wall coverings designed for enhanced acoustic comfort and a refined private cinema experience.
LANDSCAPED GARDEN WITH EXCEPTIONAL PRIVACY
Landscaping: A spacious and tranquil garden surrounded by mature imported trees, Leyland cypresses, thuja trees, fruit trees and roses, creating an immersive natural setting.
Complete Privacy: The mature landscaping provides a peaceful environment that is highly secluded from outside view.
Infrastructure: A private water well extending to a depth of 120 metres, supported by an automatic irrigation system.
LOCATION & TRANSPORTATION ADVANTAGES
In addition to its peaceful residential setting, the property offers an exceptional location with convenient access to Ankara’s principal routes.
Adjacent to Turgut Özal Boulevard: Prestigious educational institutions, social amenities and shopping destinations throughout İncek, Beytepe and Bilkent can be reached within minutes.
Ring Road Connection: The Tulumtaş connection to Ankara’s ring road is only a few minutes away.
Excellent Accessibility: The property offers convenient connections to Konya Road, Gölbaşı, Çayyolu, Dodurga and Alacaatlı.
Airport Access: Esenboğa Airport can be reached quickly via the ring road, avoiding central Ankara traffic.
AMENITIES, WELLNESS & TECHNICAL FEATURES
WELLNESS & STAFF QUARTERS | BASEMENT LEVEL
Fitness & Spa: A professional fitness area, sauna and jacuzzi.
Independent Staff Quarters: A fully self-contained 2+1 apartment designed for domestic or security personnel, comprising 2 bedrooms, 1 living room, a kitchen and a bathroom.
Technical Centre: Laundry room, equipment and mechanical room, enclosed garage and generator room.
SECURITY & INFRASTRUCTURE
33 kW full-capacity backup generator
Two reserve water tanks
Interior CCTV system and fire-alarm infrastructure
High-standard thermal and acoustic insulation
For further information, technical details or to arrange a private viewing, please feel free to contact me at any time.
DUYGU ŞAHİN
Real Estate Consultant
RE/MAX LOT
RE/MAX Turkey and Ankara’s Leading Office and Top Performer by Sales Volume
Mobile / WhatsApp: +90 (533) 142 44 31
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
