Erdinç Aktay | RE/MAX Astyle
Başarılı İnsanların Gayrimenkul Danışmanı
RE/MAX Astyle | Başarılı İnsanların Gayrimenkul Ofisi
RE/MAX Astyle | ASTYLE Success
Merhaba, portföyümüzü incelediğiniz için teşekkür ederiz. Tüm yer göstermeler “Yer Gösterme Belgesi” ile yapılmaktadır. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olan tüm danışman meslektaşlarımıza portföyümüz açıktır.
VADİ İSTANBUL BÖLGESİNDE SIFIR, BİTMİŞ, TAŞINMAYA HAZIR, 12.000 m²’YE VARAN KULLANIM ALANLI KOMPLE MÜSTAKİL BİNA
Vadi İstanbul ve Ayazağa bölgesinin en değerli lokasyonlarından birinde, bölgenin nadir bulunan komple müstakil bina fırsatı. Toplam 9.956 m² inşaat alanına sahip olan bu özel yapı, yaklaşık 2.500 m² bahçe ve açık kullanım alanıyla birlikte 12.000 m²’ye varan toplam kullanım potansiyeli sunmaktadır.
Sıfır, bitmiş ve taşınmaya hazır durumda olan bina; modern mimarisi, geniş bahçe alanı, güçlü teknik altyapısı, tam müstakil kullanım avantajı ve farklı fonksiyonlara uyarlanabilir yapısıyla okul, yurt, otel, klinik, sağlık merkezi, eğitim kurumu, genel müdürlük, kurumsal ofis, apart otel, rezidans, showroom, marka deneyim merkezi ve çok amaçlı ticari kullanımlar için son derece uygundur.
Bina mevcut haliyle tamamlanmış ve kullanıma hazır durumdadır. Kullanım amacına göre okul, yurt, otel veya farklı ticari/kurumsal fonksiyonlar için ruhsat değişikliği ve iskân süreçleri bekletilmekte olup, alıcının veya kiracının ihtiyacına göre süreç yönlendirilebilir niteliktedir. Bu yönüyle yapı, farklı sektörlere hitap eden esnek, güçlü ve prestijli bir yatırım alternatifi sunmaktadır.
2.429,60 m² parsel alanı üzerine konumlanan yapı, yaklaşık 2.500 m² bahçe ve açık kullanım alanıyla bölgedeki klasik plaza ve ofis alternatiflerinden ayrışmaktadır. Geniş bahçe alanı; peyzaj, açık kullanım, sosyal alan, açık oturma, servis, araç sirkülasyonu, kurumsal karşılama veya özel kullanım senaryoları için değerlendirilebilir.
Bina; zemin kat, 1–5. katlar, bodrum katlar, otopark alanları, teknik hacimler, ticari alanlar ve konut/ofis kullanımlarına uygun bağımsız bölümlerden oluşmaktadır. Proje kapsamında yaklaşık 67 araçlık otopark kapasitesi bulunmaktadır. Bu kapasite, binayı hem kurumsal şirket merkezi hem de sağlık, eğitim, konaklama ve karma ticari kullanım açısından güçlü bir alternatif haline getirmektedir.
Bina içerisinde toplam 38 adet konut bağımsız bölüm bulunmaktadır. Daire dağılımı 28 adet 1+1 ve 10 adet 2+1 olacak şekilde planlanmıştır. Tip katlarda her katta 5 adet 1+1 ve 2 adet 2+1 daire yer almakta olup, 1–5. katlar arasında toplam 35 daire bulunmaktadır. Zemin katta ise 3 adet 1+1 daireye ek olarak 3 adet ticari dükkan, lobi ve ofis alanı yer almaktadır.
Daire tipleri; 1+1 A, 1+1 B, 1+1 B2, 1+1 C, 1+1 D, 1+1 E ile 2+1 A ve 2+1 A2 olarak planlanmıştır. 1+1 daireler yaklaşık 52 m² ile 88 m² brüt alan aralığında, 2+1 daireler ise yaklaşık 88 m² ile 94 m² brüt alan aralığında tasarlanmıştır. Bu çeşitlilik, binanın konaklama, apart otel, rezidans, personel lojmanı, kurumsal misafirhane, sağlık turizmi, eğitim kampüsü, öğrenci yurdu veya karma yatırım modeli olarak değerlendirilmesine olanak tanımaktadır.
Zemin katta ticari kullanıma uygun 3 adet dükkan, geniş lobi alanı ve ofis alanı bulunmaktadır. Bu alanlar; kafe, restoran, showroom, mağaza, marka deneyim merkezi, karşılama alanı, danışma birimi veya kurumsal resepsiyon olarak değerlendirilebilir. Giriş katındaki ticari görünürlük, binaya hem prestij hem de ek gelir potansiyeli kazandırmaktadır.
Daireler ve bağımsız bölümler kullanıma hazır, yüksek donanımlı ve kaliteli malzemelerle tamamlanmıştır. Tüm kapılar akıllı Kale sistemlidir. Kapı sistemleri, güvenlik donanımları, vitrifiye ürünleri ve ilgili teknik ekipmanlarda Kale kalitesi tercih edilmiştir. Dış doğramalar ışık ve ısı yalıtımına uygun şekilde uygulanmış olup bina enerji verimliliği, güvenlik ve konfor odaklı olarak tasarlanmıştır.
Dairelerde zemin ısıtma sistemi bulunmaktadır. Mutfak dolapları hazır olup ankastre ürünlerle birlikte teslim edilmektedir. Televizyonlar, çamaşır makineleri, buzdolapları ve temel beyaz eşyalar dahil olacak şekilde eksiksiz, kullanıma hazır bir teslim standardı oluşturulmuştur. Bu özelliğiyle bina, işletmeye alma sürecini hızlandıran ve yatırımcıya ciddi zaman avantajı sağlayan özel bir yapıdır.
Öne çıkan başlıca özellikler arasında; Vadi İstanbul / Ayazağa bölgesinde komple müstakil bina olması, 9.956 m² inşaat alanı, yaklaşık 2.500 m² bahçe ve açık kullanım alanı, 12.000 m²’ye varan toplam kullanım potansiyeli, 2.429,60 m² parsel alanı, sıfır ve taşınmaya hazır yapı, yaklaşık 67 araçlık otopark kapasitesi, toplam 38 konut bağımsız bölümü, 3 ticari dükkan, lobi, ofis, teknik ve destek alanları, akıllı Kale kapı sistemleri, Kale vitrifiye ve kaliteli teknik donanım, ısı ve ışık yalıtımlı dış doğramalar, zemin ısıtma sistemi, hazır mutfak dolapları, ankastre ürünler, televizyon, çamaşır makinesi ve buzdolabı dahil teslim standardı yer almaktadır.
Bina; genel müdürlük, şirket merkezi, eğitim kurumu, kolej, kurs merkezi, öğrenci yurdu, sağlık merkezi, klinik, poliklinik, estetik ve güzellik merkezi, otel, apart otel, rezidans işletmesi, showroom, mağaza, marka deneyim merkezi, yazılım ve teknoloji şirketi, çağrı merkezi, konsolosluk, vakıf, dernek, temsilcilik binası veya çok amaçlı ticari yatırım binası olarak değerlendirilebilir.
Vadi İstanbul, İstanbul’un son yıllarda en hızlı gelişen iş, yaşam ve yatırım bölgelerinden biridir. Bölge; güçlü ulaşım bağlantıları, prestijli ofis projeleri, alışveriş merkezi, metro bağlantısı, Maslak-Levent hattına yakınlığı, Kağıthane ve Ayazağa aksındaki dönüşüm potansiyeli ve kurumsal şirket yoğunluğu ile İstanbul’un en değerli ticari merkezlerinden biri haline gelmiştir.
Bu bina; lokasyonu, toplam kullanım alanı, bahçesi, otopark kapasitesi, sıfır ve bitmiş yapısı, kaliteli malzeme standardı, tam donanımlı teslim şekli ve komple müstakil kullanım avantajıyla bölgede benzeri çok az bulunan özel bir fırsattır. Yatırım değeri yüksek, kurumsal kullanıma hazır, sıfır, bitmiş, taşınmaya hazır, teknik donanımı tamamlanmış ve prestijli komple bina arayanlar için kaçırılmayacak nitelikte bir gayrimenkuldür.
Detaylı bilgi, sunum ve yer gösterimi için iletişime geçebilirsiniz.
Erdinç Aktay
RE/MAX Astyle
Başarılı İnsanların Gayrimenkul Danışmanı
RE/MAX Astyle | Başarılı İnsanların Gayrimenkul Ofisi
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No
EİDS sistemi üzerinden doğrulanmış ilandır.
Bildir
